Волков Анатолий Ипполитович

№2-3761/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2010 года г.Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

с участием прокурора

при секретаре Франк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Анатолия Ипполитовича к Шарипову Байрам Венс оглы, Шариповой Зильфинас Байрам кызы об устранении препятствий в пользовании собственностью, взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец Волков А.И. обратился в суд с иском к Шарипову Б.В. оглы, Шариповой З.Б. кызы об устранении препятствий в пользовании собственностью, взыскании суммы, ссылаясь на то, что он является собственником жилого домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., ... и ... что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена года 34АА Номер обезличен и от Дата обезличена года 34АБ Номер обезличен (приложение №2 и №3). Вышеуказанное домовладение было унаследовано им от его матери Харась Анастасии Григорьевны, по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года после ее смерти. По договору найма от Дата обезличена года, заключенного между бывшей домовладелицей Харась Анастасией Григорьевной и Шариповым Байрамом Вене оглы, ответчик с семьей должен был проживать по адресу: ..., ..., ...... с Дата обезличена. Ответчик нарушает его права на пользование принадлежащим ему домом по адресу: ..., ..., ... так как несмотря на то, что срок договора уже истёк, он его добровольно не освобождает и на уведомление с требованием освободить принадлежащий ему дом не реагирует. Кроме того, за Шариповым Б.В.оглы числятся долги: за проживание с марта 2009г. по настоящее время в сумме 44913 рублей 95 коп и по оплате за электроэнергию в сумме 24659 рублей 84 коп. Общее хозяйство с ответчиком не ведется. Ответчик членом его семьи не являетс...

Показать ещё

...я. Просит суд выселить Шарипова Б.В.оглы с семьёй из принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...... взыскать с Шарипова Б.В.оглы денежные средства в размере 44913 рублей 95 коп в качестве задолженности за проживание; взыскать с Шарипова Б.В.оглы денежные средства в размере 24659 рублей 84 коп в качестве задолженности по электроэнергии; взыскать с Шарипова Б.В.оглы. в его пользу судебные расходы в сумме 1319 рулей 20 коп.

Дата обезличена года истец уточнил свои требования и просит выселить из принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...... Шарипова Б.В.оглы с семьёй, в состав которой входят его дочь - Шарипова Зильфинас Байрам кызы и два его внука - Гуламов Эльвин Тахир оглы и Гуламов Эльщат Тахир оглы.

Истец Волков А.И., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы Волковой Г.А.

Представитель истца Волкова Г.А., действующая на основании доверенности л.д. 16) в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявление поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчики Шарипов Б.В. оглы, Шарипова З.Б. кызы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, и выселить ответчиков из спорного жилья, исследовав письменные материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статья 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 683 ГК РФ устанавливает, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

То есть, к данным правоотношениям применяются положения закона, указанные в статье 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Харась Анастасией Григорьевной и Шариповым Б.В. оглы был заключен договор найма жилого помещения, по которому Харась А.Г. предоставила в пользование Шарипову Б.В. оглы жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... сроком на шесть месяцев, то есть до Дата обезличена года. Наниматель обязался оплачивать счета за электроэнергию, воду не позднее 20 числа текущего месяца, а также ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 2500 рублей. После окончания срока действия договора наниматель обязуется покинуть жилое помещение не позднее следующего дня л.д. 8).

Дата обезличена года Харась А.Г. умерла л.д. 10).

На основании завещания Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9) Волков А.И. приобрел право собственности на дом Номер обезличен по ..., ..., которое оформлено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года 34АА Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года 34 АБ Номер обезличен л.д. 6, 7).

Дата обезличена года Шарипов Б.В. оглы был уведомлен об освобождении, занимаемого им и его семьей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... л.д. 11).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Волкова Г.А., ответчики до сих пор не освободили спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что Шарипов Б.В. оглы в нарушение условий договора, не освободил, вместе с проживающими с ним жильцами - Шариповой З.Б. кызы, Гуламовым Э.Т. оглы, Гуламовым Э.Т. оглы, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... указанных лиц надлежит выселить из занимаемого ими помещения.

Что касается требований истца о взыскании с Шарипова Б.В. оглы задолженности за проживание, задолженности по электроэнергии, суд считает необходимым их удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку договором найма предусмотрено, что наниматель должен оплачивать ежемесячно 2500 рублей и до 20 числа каждого месяца плату за электроэнергию и воду, суд считает необходимым взыскать с Шарипова Б.В. оглы сумму задолженности, в соответствии с расчетами, предоставленными истцом, поскольку они соответствуют норам закона и обстоятельствам дела л.д. 13-15).

Факт того, что Волков А.И. вносил оплату за электроэнергию и воду самостоятельно подтверждается копиями квитанций л.д. 26-29).

Таким образом, с Шарипова Б.В. оглы надлежит взыскать в пользу Волкова А.И. сумму задолженности за проживание в размере 44 913 рублей 95 копеек, сумму задолженности за электроэнергию и воду в размере 24 659 рублей 84 копейки, а всего 69 573 рубля 79 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с Шарипова Б.В. оглы, возврат госпошлины в пользу Волкова А.И. в размере 1319 рублей 20 копеек л.д. 4, 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волкова Анатолия Ипполитовича к Шарипову Байрам Венс оглы, Шариповой Зильфинас Байрам кызы об устранении препятствий в пользовании собственностью, взыскании суммы - удовлетворить.

Выселить Шарипова Байрам Венс оглы, Шарипову Зильфинас Байрам кызы, Гуламова Эльвин тахир оглы, Гуламова Эльшат Тахир оглы из жилого дома №... расположенного на ..., ....

Взыскать с Шарипова Байрам Венс оглы в пользу Волкова Анатолия Ипполитовича сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 44 913 рублей 95 копеек, сумму задолженности за электроэнергию и воду в размере 24 659 рублей 84 копейки, а всего 69 573 (шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 79 копеек.

Взыскать с Шарипова Байрам Венс оглы в пользу Волкова Анатолия Ипполитовича возврат государственной пошлины в размере 1319 (одной тысячи трехсот девятнадцати) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же и в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2010 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Рожкова Е.Е.

№2-3761/10

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2010 года г.Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

с участием прокурора

при секретаре Франк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Анатолия Ипполитовича к Шарипову Байрам Венс оглы, Шариповой Зильфинас Байрам кызы об устранении препятствий в пользовании собственностью, взыскании суммы,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волкова Анатолия Ипполитовича к Шарипову Байрам Венс оглы, Шариповой Зильфинас Байрам кызы об устранении препятствий в пользовании собственностью, взыскании суммы - удовлетворить.

Выселить Шарипова Байрам Венс оглы, Шарипову Зильфинас Байрам кызы, Гуламова Эльвин тахир оглы, Гуламова Эльшат Тахир оглы из жилого дома Номер обезличен Номер обезличен расположенного на ..., ....

Взыскать с Шарипова Байрам Венс оглы в пользу Волкова Анатолия Ипполитовича сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 44 913 рублей 95 копеек, сумму задолженности за электроэнергию и воду в размере 24 659 рублей 84 копейки, а всего 69 573 (шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 79 копеек.

Взыскать с Шарипова Байрам Венс оглы в пользу Волкова Анатолия Ипполитовича возврат государственной пошлины в размере 1319 (одной тысячи трехсот девятнадцати) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же и в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения будет изготовлен 16 августа 2010 года.

Судья:

Свернуть