Волоховский Константин Валентинович

. Дело №2-2826/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

с участием прокурора Гурковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюткиной Н.М. к Волоховскому К.В., 3-е лицо Сулина О.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Васюткина Н.М. обратилась в суд с данным иском к Волоховскому К.В., в обоснование иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит 11/12 доли жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. Другим собственником 1/12 доли указанного жилого дома является Сулина О.В. земельный участок под существующим жилым домом находится в долевой собственности в соответствующих долях.

В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы : Сулина О.В., ФИО1 данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги. Более в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Однако, помимо указанных в жилом доме лиц также проживает Волоховский К.В., который вселен Сулиной О.В. истца как собственник жилого помещения согласия на его вселение не давала.

Волоховский К.В. не является членом семьи истицы, а также Сулиной О.В. Волоховский К.В. имеет иное место регистрации, между тем проживает без законных оснований в доме, занимает практически весь дом, расходов по оп...

...лате коммунальных услуг не несет.

Учитывая положения ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ЖК РФ просила признать Волоховского К.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселить его из дома <адрес>.

Истица в судебное заседание не прибыла, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Игнатьева Е.О. иск поддержала по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Волоховский К.В. возражал против удовлетворения иска, указывая, что проживает в спорном доме с 2003 года со своей гражданской женой Сулиной О.В., имеют общего ребенка.

На момент его вселения собственница дома бабушка Сулиной О.В. – ФИО2 дала согласие на его проживание. Ими был заключен устный договор, в соответствии с которым он имел право проживания и временной регистрации в доме. Он оформил временную регистрацию через адвоката, при этом, каких-либо документов, кроме паспорта не давал, потом ходил отмечаться к участковому инспектору. Документов, подтверждающих наличие у него временной регистрации, не имеет. Постоянная регистрация у него по его месту жительства <адрес>.

По указанному адресу он право пользования жилым помещением не утратил, квартира находится в социальном найме. В ней проживает его мать.

Согласие у нового собственника Васюткиной Н.М. на проживание в доме не получал, т.к. полагал, что в этом нет необходимости.

Третье лицо Сулина О.В. возражала против удовлетворения иска, поскольку Волоховский К.В. ее гражданский муж. Ее бабушка ФИО2, а также ее родители никогда не были против проживания в доме ее гражданского мужа.

Допрошенные в качестве свидетелей соседи ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что Волоховский К.В. проживает в доме примерно с 2003 года, кто и на каких основаниях его вселил не смогли пояснить. Но указывали, что ответчик является гражданским мужем Сулиной О.В. Бабушка Сулиной О.В. –ФИО2 никогда им не говорила, что желает выселить Волоховского К.В.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.Исходя из смысла ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: наличие разрешения нанимателя на вселение граждан в занимаемое ими жилое помещение, согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также факт вселения этих лиц и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи.

Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом содержатся в ч. 2 ст. 30 действующего Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 апреля 2013 года признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/12 доли на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сулина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на 1/12 долю на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из названного решения истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО2 на 11/12 доли дома, за Сулиной О.В. – на 1/12 долю. Указали, что жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности следующих лиц: за ФИО2 учтено 4/6 доли в праве собственности, за ФИО6 учтена 1/6 доли в праве собственности, за ФИО7 учтена 1/6 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 15.07.1971 года № и свидетельством от 15.07.1971 года г №, удостоверенными старшим государственным нотариусом 1-й КГНК ФИО8, зарегистрированными в КБТИ 21.09.1971 года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла.

Таким образом, по состоянию на 2003 год дом находился в долевой собственности нескольких лиц.

Как следует из пояснений в судебном заседании ответчика и третьего лица по делу Сулиной О.В. при вселении Волоховского К.В. было заключено устное соглашение с ФИО2 на его вселение и временную регистрацию. Согласия на постоянное проживание и регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме ответчик у ФИО2 и ФИО7 не получал, членом семьи собственников не являлся.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из домовой книги, что Волоховский К.В. в доме <адрес> регистрации по месту жительства либо месту пребывания не имел. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы : Сулина О.В., ФИО1

Утверждение Волоховского К.В. о наличии у него временной регистрации по данному дому, без указания в каком конкретно году это было, ничем не подтверждено.

Как видно из паспорта Волоховского К.В. с 11 января 1994 года он постоянно зарегистрирован в <адрес>. Указанный факт подтверждается также адресной справкой УФМС России по Калининградской области.

В ходе судебного заседания ответчик пояснял, что по указанному адресу он зарегистрировал свое постоянное место жительства, квартира находится в социальном найме, утратившим право пользования названным жилым помещением его не признавали, не выселяли. Не проживает в указанной квартире, т.к. там одна комната.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права в настоящее время истице Васюткиной Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/12 доли в праве на дом <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 июля 2014 года за умершей ФИО2

1/12 доли в праве общей долевой собственности на названный выше дом по- прежнему принадлежит Сулиной О.В.

В ходе судебном заседания представитель истицы пояснила, что Сулина О.В. согласия истицы на проживание Волоховского К.В. в доме <адрес> не получала. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и третьим лицом по делу.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что проживание Волоховского К.В. в доме <адрес> в период с 2003 года по июль 2014 года носило временный характер.

Согласие Васюткиной Н.М. на его дальнейшее проживание в доме не получалось.

Вследствие чего исковые требования истицы о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из спорного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Васюткиной Н.М. удовлетворить.

Волоховского К.В. признать не приобретшим право пользования жилым помещением домом <адрес> и выселить его из названного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2016 года.

Судья