Волосацкий Николай Федорович

Дело № 2-147/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья Ж.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О. М., Хмельницкого Е. А., Хмельницкой О. А., Волосацкой Л. Г., Волосацкого Н. Ф., Волосацкой О. Н., Григорьева С. И. к Акционерному обществу "Торговый дом "Массандра", третье лицо Администрация города Ялты о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к А.О. "Торговый дом "Массандра" о признании самовольным строения, возводимого на земельном участке площадью 0,0648 га по адресу: <адрес> и возложении обязанности снести самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что А.О «Торговый дом «Массандра» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество ЧАО «Торговый дом «Массандра» является собственником нежилого строения лит. Ж общей площадью 36,8 кв. м по адресу: <адрес>. 11 февраля 2013 года между Ялтинским городским советом и ЧАО «Торговый дом «Массандра» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0648 га по адресу: <адрес> со сроком действия 49 лет, целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. 14 ноября 2013 года ЧАО «Торговый дом Массандра» выданы градостроительные условия и ограничения на проведение строительных работ на земельном участке по указанному адресу, утвержденные решением Ялтинского городского совета №999 от 14 ноября 2013 года, которые отозваны Департаментом ГАРТ исполнительного комитета Ялтинского городского совета 31 марта 2014 года №01.2.-01/316, в связи с невыполнением п.п.2,3 решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета №999 от 14 ноября 2013 года. 6 мая 2014 года Департаментом ГАРТ исполнительного комитета Ялтинского городского совета проведена проверка земельного у...

...частка по <адрес>, по результатам которой составлено предписание об устранении выявленных недостатков. По мнению истцов, строительство многоквартирного жилого дома, производимое ответчиком, не соответствует строительным нормам и правилам градостроительства, так же при строительстве указанного объекта не соблюдены нормы минимального расстояния от жилых домов, в связи с чем, указанное строительство создает угрозу противопожарной безопасности и ухудшает естественное освещение <адрес> жилого <адрес>.

24.09.2016 к участию в деле привлечена администрация города Ялты в качестве третьего лица.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя Земляной О.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гущак С.И. в судебном заседании исковые требования считал не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 109-110).

Представитель третьего лица администрации города Ялты не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что Сергеева О. М. владеет на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.11.2001 квартирой <адрес> (л.д. 11-12). Хмельницкий Е. А. владеет на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.09.2000 квартирой <адрес> (л.д. 13-14). Хмельницкая О. А. владеет на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.10.2007 квартирой <адрес> (л.д. 15-18). Волосацкая Л. Г., Волосацкий Н. Ф., Волосацкая О. Н., Григорьев С. И. владеют на праве собственности квартирой <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ЧАО «Торговый дом Массандра» с 2013 года владеет земельным участком площадью 0,0648 га по адресу: <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома на основании договора аренды от 11 февраля 2013 года, заключенного с Ялтинским городским советом АРК (л.д.77-81).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11 февраля 2013 года ЧАО «Торговый дом Массандра» принял в аренду у Ялтинского городского совета земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.84).

Согласно решению Ялтинского городского совета от 14 ноября 2013 года №999 об утверждении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка ЧАО «Торговый дом Массандра» по строительству многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>, ЧАО «Торговый дом Массандра» были выданы градостроительные условия №012.06/388 (л.д. 21-22, 23).

04.02.2014 Инспекцией ГАСК в АГК зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ (л.д.25-27).

Решением Ялтинского городского суда от 25 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований Хмельницкого Е.А., Хмельницкого Е.А., Хмельницкой О.А., Сергеевой О.М., Волосацкой Л.Г., Волосацкого Н.Ф., Волосацкой О.Н., Григорьева С.И. к ЧАО «Торговый дом Массандра» о запрете строительных работ отказано (л.д.30-32). Решение вступило в законную силу 15 октября 2014 года (л.д.33-35).

Согласно решению Ялтинского городского совета №154 от 25 июня 2010 года, с учетом изменений, внесенных решением №150 от 02 марта 2012 года, ЧАО «Торговый дом Массандра» передан земельный участок площадью 0,0648 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.85, 86).

Согласно Земельно-кадастровой информации, земельный участок по адресу: <адрес> выделен ЧАО «Торговый дом Массандра» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома (л.д.87).

Проект строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> согласован с Государственным комитетом по охране культурного наследия Республики Крым, что подтверждается письменным ответом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым (л.д.107), выпиской из протокола №05-14 ГК от 29 декабря 2014 года заседания Научно-методического совета по культурному наследию при Государственном комитете по охране культурного наследия Республики Крым (л.д.108).

На основании заключения эксперта №295 комиссионной строительно-технической экспертизы от 08.02.2016 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», на момент проведения видимое поднятие грунтовых вод отсутствует, нарушение инсоляции квартир № по адресу: <адрес>, в связи со строительством многоэтажного дома по адресу: <адрес> – отсутствуют. Требования СНИП, действующих градостроительных и строительных норм и правил на день возведения многоэтажного жилого дома частично не соблюдены, на момент исследования строение угрозу жизни и здоровью людей не создает. Площадь фактической застройки – соответствует площади застройки по проектной документации и договору аренды на земельный участок, за пределы предоставленного, на правах аренды, земельного участка строение не выходит. Так же экспертом установлено, что балкон инвент. №БТИ<адрес> был введен в эксплуатацию решением №2633 от 27 ноября 2008 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета и частично находится в отводе земельного участка юридического лица ЧАО «Торговый дом Массандра». Экспертом установлено, что оконный проем в стене жилой квартиры <адрес>, прорублен без законного согласования, так же дверной проем в стене здания <адрес> выполнен без соответствующего разрешения (л.д.122-147).

Таким образом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеевой О. М., Хмельницкого Е. А., Хмельницкой О. А., Волосацкой Л. Г., Волосацкого Н. Ф., Волосацкой О. Н., Григорьева С. И. к Акционерному обществу "Торговый дом "Массандра" о возложении обязанности снести самовольную постройку отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2016 года