Волошко Адель Николаевна

2-3792/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего Мугако М.Д.

при секретаре Грецких М.С.

с участием представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошко ФИО6 к администрации г. Красноярска о признании права на самовольно реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ

Волошко ФИО7 обратилась в Кировский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права на самовольно реконструированный объект – нежилое помещение по адресу <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом и своевременно, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Жилбытсервис», извещенные надлежащим образом и своевременно, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167, 222 ГПК РФ, учитывая, что представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, су...

Показать ещё

...д приходит к следующим выводам.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта или решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу статей 290 и 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44, 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

На основании ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Как усматривается из материалов дела Волошко ФИО8. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 57,1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, не получив разрешения на реконструкцию, прежний собственник жилого помещения произвел работы по реконструкции в период с ДД.ММ.ГГГГ.

После самовольной реконструкции указанного жилого помещения в нежилое (пробит дверной проем в наружной стене дома путем удаления подоконной части панели, смонтировано крыльцо, убраны внутренние не несущие перегородки), общая площадь помещения увеличилась до 58,4 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и проведен его государственный учет, в связи с чем, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом является крупноблочным (материал стен).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх разрешен перевод <адрес> <адрес> в нежилое помещение с целью размещения магазина, под условием получения разрешения на реконструкцию.

Управлением архитектуры администрации г. Красноярска и департаментом градостроительства администрации <адрес> Волошко ФИО9 отказано в выдаче акта приемочной комиссии и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе, в связи с отсутствием разрешения на проведение строительных работ.

Из представленного истцом протокола №-к от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, проводившегося по инициативе собственника помещения № в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрано 100% голосов с положительным решением по вопросам о согласии собственников на предоставление Волошко ФИО10 собственнику <адрес> на возмездной основе части земельного участка жилого дома для устройства крыльца.

К протоколу приложен реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников. Согласно тексту реестра, лица, указанные в нем, проставили свои подписи о том, что уведомления получили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу определением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснялся предмет доказывания, в том числе необходимость предоставления доказательств получения согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции.

Вместе тем, такие доказательства суду не представлены. Сам по себе факт заполнения собственниками помещений многоквартирного дома реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников не свидетельствует о получении согласия собственников на реконструкцию. Решения собственников многоквартирного дома по вопросу реконструкции суду не представлены.

Кроме того, как усматривается из реестра, уведомления о проведении общего собрания получили не все собственники помещений (собственники доли помещений <адрес>

Истцом суду не представлены доказательства регистрации права собственности за лицами, извещенными о проведении общего собрания, на указанные в реестре помещения.

В повестку дня общего собрания не включался вопрос о возможности реконструкции жилого дома путем удаления подоконной части панели для обустройства входа в помещение.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция спорного помещения с обустройством наружного входа, связанная с демонтажем подоконного пространства, затрагивает наружную стену жилого дома, которая является ограждающей несущей конструкцией и в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и что обустройство крыльца на земельном участке также сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме и для выполнения указанных работ необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.

Однако, вышеуказанным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не подтверждается согласие всех собственников помещений этого дома на реконструкцию спорного помещения и использование части общего земельного участка для организации лестничной входной группы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.Д. Мугако

Свернуть