Воронин Михаил Леонтьевич

Дело № 2-4139/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина М.Л., Ворониной О.Н. к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Советского районного суда г. Н. Новгорода (судья К.) по делу №... от (дата) за Ворониным М.Л. и Ворониной О.Н. было признано право собственности на 43055/11866000 доли за каждым в объекте незавершенного строительства - девятиэтажном жилом доме №... (адрес строительный) по ..., в виде 1/2 доли за каждым трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 86,11 кв.м., расположенной на 2-ом этаже указанного жилого дома.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию. Распоряжением от 18.01.2012 года №... дому присвоен почтовый адрес.

ПО СК «Л.» в письме исх. №... от 21.03.2012 года сообщило о том, что «провести регистрацию дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным» в связи с тем, «что застройщик вышеуказанного жилого дома - ООО СК «М.» признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК «М.» закончились 02.03.2012 года и продлены они не будут». Ликвидацию ООО СК «М.» подтверждает свид...

Показать ещё

...етельство серия №... от 29.03.2012 Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В связи с вышеизложенным, истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 доли за каждым трехкомнатной квартиры №...,общей площадью 82,7 кв.м., 85 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 49,2 кв.м., расположенной на 2-ом этаже и также право на долю в общем имуществе девятиэтажного жилого дома №... по ....

В судебное заседание истцы, представители третьих лиц Администрации Советского района, Администрации г.Н.Новгорода, ТСЖ «В.» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ранее вступившим в законную силу решением суда и следует из материалов дела, 01 февраля 2006 г. между Потребительским обществом «Строительная компания «Л.» и ООО ПКП «С.» был заключен договор №... паевого (долевого) участия в инвестировании строительства. Согласно условиям договора, пайщик - ООО ПКП «С.» принимает участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 86,11 кв. м., расположенной на 2-ом этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный), а генеральный инвестор - Потребительское общество «Строительная компания «Л.», на основании Договора инвестирования строительства жилого дома №... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по ... от 01.06.2003г., заключенного между ООО СК «М.» и ПО «СК «Л.», обязуется инвестировать сумму финансирования, указанную в п. 3.1. настоящего договора, в строительство вышеуказанной квартиры и передать пайщику после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанную квартиру и места общего пользования в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договора, общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 1 748 033 руб. и выплачивается пайщиком. Передача указанной квартиры в собственность пайщика осуществляется при условии полного погашения им задолженности по финансированию строительства перед генеральным директором инвестором в денежной или иной форме, в соответствии с условиями настоящего договора или дополнительным соглашением сторон (п. 4.1.). Передача осуществляется в течение 60 дней с момента утверждения акта государственной приемки указанного жилого дома. Потребительское общество «Строительная компания «Л.» обязалось сдать дом Госкомиссии в 4-м квартале 2006г.

ООО ПКП «С.» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, стоимость квартиры в размере 1 748 033 руб. оплатило.

01 ноября 2006г. между Ворониным М.Л., Ворониной О.Н. и ООО ПКП «С.» был заключен договор №... уступки права требования передачи в собственность квартиры №... общей площадью 86,11 кв. м., расположенной на 2-ом этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный).

Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил.

В связи с чем, на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата), вступившего в законную силу, за Ворониным М.Л., Ворониной О.Н. признано право собственности на 42065/1186600 доли за каждым в объекте незавершенного строительством жилом доме №... по ... в виде 1/2 доли за каждым трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 86,11 кв. м., в том числе жилой 49,43кв.м., расположенной на 2-ом этаже девятиэтажного жилого дома..

30.11.2011г. администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого дома №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....

Распоряжением от 18.01.2012г. №... дому присвоен почтовый адрес- ....

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал дольщику квартиру по акту приема-передачи.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцами должно быть признано право совместной собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: город ... в виде в трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 82,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м, расположенной на 2 этаже десятиэтажного дома (технические характеристики, согласно справке №... от 14.11.2012 г. Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение) и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Потребительского общества «Строительная компания «Л.» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина М.Л., Ворониной О.Н. к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ворониным М.Л., (дата) года рождения , право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде 1/2 доли в трехкомнатной квартире №..., общей площадью 82,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м, расположенной на втором этаже десятиэтажного жилого дома, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Признать за Ворониной О.Н., (дата) года рождения , право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ... в виде 1/2 доли в трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 82,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м, расположенной на втором этаже десятиэтажного жилого дома, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Взыскать с Потребительского общества «Строительная компания «Л.» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С.Рубинская

Свернуть