Воронова Наталья Валентиновна

Дело № 2-2445/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2016 года

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Внучковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Н.В. к администрации городского округа <адрес>, ЗАО «Свет» об установлении факта владения гаражом, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец Воронова Н.В. обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа <адрес>, в котором просит:

установить факт владения гаражом №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты>

признать право собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты>

В обосновании иска указано, что решением Исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражей в постоянное пользование ОАО Борский стекольный завод», указанной организации был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, в районе пересечения улиц Тургенева, Коммунистическая, отдела ГИБДД <адрес>. В 1995 году ОАО «Борский стекольный завод» истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в районе пересечения <адрес>, Коммунистическая, отдела ГИБДД <адрес>. На указанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства построила гараж общей площадью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>. С 1995 года истец владеет, пользуется г...

...аражом, несет бремя его содержания. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ о выделении земельного участка под строительство гаража непосредственно Вороновой Н.В.

Согласно сведениям Архивного отдела Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивных фондов исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов <адрес> и администрации <адрес> с 1990 по 2000 год решение/распоряжение о выделении земельного участка Борскому стекольному заводу для строительства гаража индивидуального пользования в районе пересечения Тургенева, <адрес>, отдела ГИБДД массив гаражей <данные изъяты>» не значится. В журнале регистрации распоряжений Администрации за 1995 год значится распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участке под строительство гаражей в постоянное пользование», но на хранение архивный отдел данное распоряжение не поступало.

В документах администрации <адрес> за 1992-2000 г. распоряжение о выделении земельного участка для строительства гаража индивидуального пользования в районе пересечения <адрес>, отдела ГИБДД массиве гаражей <данные изъяты> Вороновой Н.В. не значится.

Согласно справке ОАО Эй Джи Си БСЗ», Вороновой Н.И. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе пересечения <адрес>, отдела ГИБДД массив гаражей <данные изъяты> руководством ОАО «Борский стекольный завод», согласно распоряжению администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, массив гараж <данные изъяты> имеет инвентарный №, его общая площадь составляет <данные изъяты> застроенная площадь составляет <данные изъяты>

Согласно справке о технических характеристиках капитального: строительства, выданной Нижегородским филиалом ФГ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение) в массиве гаражей <данные изъяты> <адрес> имеется нежилое здание - гараж, постройки 1995 года, под №, инвентарный номер объекта <данные изъяты>

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынужден была обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу было привлечено ЗАО «Свет».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено- ПАО МРСК «Центра и Приволжья».

Истец Воронова Н.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> Стукалина Ю.Ю. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика ЗАО «Свет» С.В.Е. в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения иска при условия соблюдения истцом требований п. 8,9,10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ПАО МРСК «Центра и Приволжья» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца Вороновой Н.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО МРСК «Центра и Приволжья», извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» руководством ОАО «Борский стекольный завод» Вороновой Н.В. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе пересечения улиц Тургенева, Коммунистическая, отдела ГИБДД <адрес> (массив гаражей «Моховые горы»).

Согласно справке архивного отдела администрации городского округа <адрес> в журнале регистрации распоряжения администрации за 1995 г. значится распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование», но на хранение в архивный отдел данное распоряжение не поступало.

Согласно трудовой книжке Воронова Н.В. работала в ОАО «Борский стекольный завод» с 1988 г. по 2003 г.

На отведенном земельном участке Вороновой Н.В. за счет собственных средств был выстроен гараж.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> составляет <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты>., гараж №, инвентарный № (л.д.11-22).

Каких-либо претензий в адрес Вороновой Н.В. по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес>, массив гаражей «<данные изъяты> гараж № обладает признаками самовольной постройки, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>.

Согласно ответу на запрос из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> гараж, находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> гараж <данные изъяты> расположен в охранной зоне ВЛ110Кв. В 1994 г. «Инструкцией по размещению и эксплуатации гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1кВ РД 3ДД.ММ.ГГГГ-61», утвержденной министерством топлива и энергетики РФ были введены ограничения на строительство и дальнейшую эксплуатацию гаражей, расположенных в зоне ВЛ. Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в Семеновских электросетях ОАО «Нижновэнерго» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не имеется.

Из ответа на запрос из ПАО «МРСК Центра и Приволжья» следует, что электрических сетей ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в районе расположения спорного гаража не имеется. Спорный гараж расположен в охранной зоне абонентской ВЛ35 кВ № <данные изъяты> принадлежащий ЗАО «Свет».

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО «Свет» и Комитетом по управлению муниципальным имущество <адрес> земельный участок, представляющий собой единое землепользование, включающее в себя 46 обособленных земельных участков, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, от Моховогорской подстанции до подстанции <адрес>, площадью <данные изъяты> <адрес> кв.м., имеющий кадастровый <данные изъяты> был предоставлен в аренду ЗАО «Свет» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставляется под опорами ЛЭП 35Кв (№№).

Согласно ответу на запрос ЗАО «Свет» около гаража № проходит (воздушная линия электропередачи) ВЛ-35кВ, охранная зона которой составляет 15 метров от проекции крайних проводов по обе стороны ВЛ. Гараж № попадает в охранную зону линии электропередачи.

Согласно подп. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты: владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, ОАО «Борский стекольный завод» выделил земельный участок под строительство гаража Вороновой Н.В. как работнику заводу.

Из показаний свидетеля П.Г.П. следует, что Воронова Н.В. на отведенном ей земельном участке построила гараж, пользуется им.

Из справки о технических характеристиках объекта капительного строительства следует, что год постройки гаража 1995 г.

Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования Вороновой Н.В. гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> гараж №.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений ответчиками суду не представлено, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку спорный гараж находится в охранной зоне ВЛ воздушной линии электропередачи Вл 35 Кв., суд считает необходим установить обременение по пользованию указанного гаража.

Суд полагает необходимым установить за истцом Вороновой Н.В. факт владения и пользования на праве собственности гаражом №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> площадью застройки 30<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> признать право собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> установив обременение на гараж, согласно требований п.п. 8, 9, 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вороновой Н.В. удовлетворить.

Установить за Вороновой Н.В. факт владения и пользования на праве собственности гаражом №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты>

Признать за Вороновой Н.В. право собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, массив гаражей <данные изъяты> установив обременение на гараж, согласно требований п.п. 8, 9, 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова