Вороновская Наталья Владимировна

УИД 50RS0031-01-2024-019682-77

Дело № 2-1289/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороновской Натальи Владимировны к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Вороновская Наталья Владимировна обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к АО «СЗ «Пик-Регион» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика:

- в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Один1-1.20(кв)-1/24/2(1) (АК) от 24.02.2022, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 528 227 руб.;

- расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб.;

- неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по Договору участия в долевом строите» № Один1-1.20(кв)-1/24/2(1) (АК) от 24.02.2022, за период с 03.09.2024 по день вынесения решения суда в размере 633 руб. 87 коп. за каждый день просрочки;

- неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по Договору участия в долевом строите,- № Один 1-1.20(кв)-1/24/2(1) (АК) от 24.02.2022 за период со дня, следующ...

...его за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, в размере 633 руб. 87 коп. за каждый день просрочки;

- штраф в размере 5 % от присужденной суммы;

- моральный вред в размере 50 000 руб.;

- расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Вороновской Натальей Владимировной и АО «СЗ «Пик – Регион» заключен Договор участия в долевом строительстве № Один 1-1.20(кв)- 1/24/2(1) (АК) от 24.02.2022, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательством своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящий в состав жилого дома. Участник долевого строительства (истец) исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил установленную договором цену квартиры в полном объеме. В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. 23.05.2024 сторонами был подписан передаточный Акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 35,50 кв.м. Объекту долевого строительства присвоен адрес: АДРЕС

В связи с выявленными недостатками в квартире, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, которая осталась без удовлетворения.

Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

Для определения стоимости устранения выявленных дефектов по заказу Вороновской Н.В. было составлено экспертное заключение № 64306 от 16.08.2024, согласно которого качество выполненных работ квартире, расположенной по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. Стоимость устранения выявленных дефектов в спорной квартире составляет 528 227 руб. За проведение данного исследования и составление указанного Экспертного заключения истцом уплачено 30 000 руб., которые должны быть ему компенсированы ответчиком в связи с тем, что в результате незаконных действий застройщика истец был вынужден понести данные расходы.

23.08.2024 ответчику вручена досудебная претензия Вороновской Н.В. с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму строительных недостатков на сумму, определенную экспертом, Однако ответчик проигнорировал данное требование. Срок рассмотрения претензии составляет 10 дней, соответственно с 03.09.2024 началась просрочка исполнения обязательств, которая продолжается до настоящего времени.

Учитывая, что ответчиком было допущено некачественное выполнение строительно-монтажных работ, а также значительную просрочку исполнения обязательств, в то время, когда истцу длительное время приходилось находиться в постоянном ожидании передачи качественной квартиры, передвигать запланированный въезд в квартиру, и испытывать в связи с этим тяжелые нравственные страдания, истец считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «СЗ «Пик - Регион», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения требований: снизить размер неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя, применив ст. 333 ГК РФ, с учетом положений. Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также, применить изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ и вступившие в законную силу с 01.09.2024, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, морального вреда, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда (л.д. 85-89об.).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права. В силу ст. 401 ГК РФ, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от № 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 6 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пп. «з» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 24.02.2024 между АО «СЗ «Пик-Регион» и Вороновской Натальей Владимировной заключен Договор участия в долевом строительстве № Один 1-1.20(кв)- 1/24/2(1) (АК) (л.д. 9-15), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1. Договора).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 266, этаж расположения 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 36,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 36,40 кв.м., проектная площадь без понижающего коэффициента: 36,40 кв.м., проектная общая жилая площадь: 10,50 кв.м., количество комнат: 1, условный номер комнаты: 1, проектной площадью 10,50 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 25,90 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью 17,40 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью 4,70 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью 3,80 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы (п. 3.2. Договора).

Истцом обязательства по оплате Договора выполнены в полном объеме.

Согласно Передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Один1-1.20(кв)-1/24/2(1) (АК) от 24.02.2022 от 23.05.2024 застройщик передал, а Вороновская Н.В. приняла Объект долевого строительства – квартиру, назначение: жилое помещение №, этаж 24, общая площадь 35,50 кв., метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 35,50 кв. м., количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 10,50 кв.м., расположенный по адресу: Российская ФедерацияАДРЕС. Согласно пункту 3 Передаточного акта при наличии замечаний к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется предоставить их в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания настоящего Акта. Непредоставление замечаний в указанный срок свидетельствует об отсутствии дефектов в Объекте долевого строительства на момент передачи (л.д. 18-18об.).

23.05.2024 при участии представителя застройщика составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме но адресуАДРЕС в котором оговорены выявленные при принятии объекта недвижимости недостатки (л.д. 19- 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение 60 дней с момента ее принятия, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, ответчиком данные недостатки добровольно устранены не были (л.д. 23).

Для проведения независимой экспертизы определения качества строительно-отделочных работ в квартире, стоимости восстановительных работ истец обратилась к ИП ..... Согласно экспертному заключению №64306 от 16.08.2024 эксперт пришел к следующим выводам: по результатам визуально – инструментального обследования конструкций квартиры было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 528 227 руб. (л.д. 26-83).

16.08.2024 истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму строительных недостатков с приложением Экспертного заключения № 64306 от 16.08.2024 (л.д. 83-83об).

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик с заявленной суммой расходов на устранение недостатков и природой их возникновения не согласился, в связи с чем ходатайствовал о проведении судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 83-84об.).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 08.11.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО РЦСЭ «Независимость». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. определить, наличие недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по АДРЕС, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также соответствие объекта долевого строительства условиям Договора? 2. в случае обнаружения недостатков определить причину их возникновения (исключить те недостатки, которые возникли по причине эксплуатации жилого помещения). 3. При наличии строительных недостатков, определить: какова их среднерыночная стоимость по Московской области при проведении ремонтных работ; какова стоимость строительных материалов, необходимых для устранения данных недостатков (при их наличии)? (л.д. 91-92).

Из выводов заключения экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» №15714/24-ОДЦ/СТЭ следует, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе. Объект строительства не соответствует условиям Договора. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Среднерыночная стоимость по Московской области ремонтных работ и строительных материалов, необходимых для устранения данных недостатков, составляет: 152 741,93 руб. (л.д. 99-134).

Истец не согласилась с выводами, указанными в Заключении судебной строительно - технической экспертизы ООО РЦСЭ «Независимость» и обратилась к ИП ...... за рецензией (исследованием) Заключения экспертов № 15714/24-ОДЦ/СТЭ (строительно-техническая экспертиза) от 14.12.2024. Согласно выводам рецензии от 09.03.2025 в части оформления Заключение не соответствует требованиям: Федерального закона №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; Гражданско-процессуального кодекса РФ; Инструкции по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации. В части полноты и достоверности представленного заключения, исследуемое Заключение эксперта, не является полным, всесторонним, обоснованным и достоверным, содержит противоречия и ошибки составлено с нарушением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации».

Анализируя изложенное и разрешая требования истца по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС, исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с некачественно выполненными отделочными работами вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков в размере 152 741,93 руб.

При этом суд полагает возможным положить в основу решения заключения экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» №15714/24-ОДЦ/СТЭ, поскольку оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2004 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленная стороной истца рецензия на заключение экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» №15714/24-ОДЦ/СТЭ, выполненная ИП ..... не опровергает выводов указанного заключения, поскольку не содержит иных выводов и иного расчета стоимости устранения выявленных недостатков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт поддержал выводы заключения.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, судом не выявлено.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) по Договору суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлена особенность применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, заявленное истцами требование о взыскании неустойки с 03.09.2024 по день вынесения решения не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916).

При этом суд полагает возможным с учетом приведенных разъяснений взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на будущий период с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 157 741, 93 руб. за каждый день просрочки, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения, в том числе, в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая изложена в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке». Изменения вступили в силу с 01.09.2024.

Таким образом, с указанной даты штраф не может быть взыскан в размере более чем 5 % от суммы удовлетворенных требований.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку претензия направлена застройщику 16.08.2024, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предоставившего отсрочку исполнения требований гражданина – участника долевого строительства до 31.12.2024.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, связанных с проведением независимой строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб.; за составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

Указанные расходы документально подтверждены, связаны с рассмотрением указанного дела, в связи с чем, в силу ст.98 ГПК РФ за составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, расходы на оплату услуг эксперта – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 8 958,75.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 732, 25 руб.

Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения с учетом Постановления Правительства РФ от 29.12.2023. № 2038 до 31.12.2024.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, суд приходит к выводу о возможности предоставления АО «СЗ «Пик-Регион» отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно в части взыскания недостатков и неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновской Натальи Владимировны к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Пик-Регион» (ОГРН №) в пользу Вороновской Натальи Владимировны (паспорт № № №):

в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 157 741,93 руб.,

расходы на оплату услуг эксперта в размере 8 958,75 руб.,

неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 157 741, 93 руб. за каждый день просрочки, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков,

компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.,

расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Пик-Регион» (ОГРН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 732,25 руб.

Предоставить АО «СЗ «Пик-Регион» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно в части взыскания недостатков, неустойки.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025г.