Вязенкина Елена Валерьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 декабря 2020 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Вязенкиной Е. В., Вязенкина С. Н. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» о признании незаконным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Вязенкина Е. В., Вязенкин С. Н. обратились в Ливенский районный суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» (далее АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб») о признании незаконным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что между ними, Вязенкиной Е. В., Вязенкиным С. Н. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику ограничен ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате в сумме 6701286,72 руб. ими в...

Показать ещё

...ыполнены в полном объеме в срок.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно превышен срок передачи им объекта долевого строительства. Квартира сдана только ДД.ММ.ГГГГ

Ранее они обращались к ответчику с претензией и предложением разрешения спора в досудебном порядке. В добровольном порядке неустойку, ответчик не выплатил и предоставил письменный отказ.

Просят признать незаконным п.9.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения подсудности споров по договору, взыскать с АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» в пользу Вязенкиной Е. В. и Вязенкина С. Н. неустойку в сумме 229184 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истцы Вязенкина Е. В. и Вязенкин С. Н. не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 (части 1 и 2) названного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача застройщиком участникам долевого строительства находящийся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, объект долевого строительства – квартиру №, ориентировочной (проектной) общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> Комплекса, а участники обязуются оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести его в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства - Ш квартал 2020 года.

В соответствии с п.3.1 договора № участия в долевом строительстве, цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры и на оплату услуг застройщика) составляет 6701286,72 руб., из расчета 144611,28 руб.28 коп. за 1 кв.м.

Согласно п.9 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ споры по настоящему договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня её получения. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суды общей юрисдикции <адрес>.

Участниками долевого строительства произведена оплата за объект долевого строительства в соответствии с заявлением Вязенкина С. Н. № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии аккредитива.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» передал, а Вязенкина Е. В. и Вязенкин С. Н. приняли объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). На дату подписания настоящего акта цена договора составляет 6701286,72 руб. Обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее предложение в добровольном порядке в течение 30 дней с момента получения претензии разрешения вопроса о компенсации в досудебном порядке, путем зачета суммы неустойки, реального ущерба в виде переплаты по договору жилого найма и суммы компенсации морального вреда в общей сумме 376451,80 руб. в уплату стоимости нежилого помещения – кладовой на <данные изъяты> этаже МКД в непосредственной близости с принадлежащей им квартирой, которую они желают приобрести в собственность.

На претензию истцов ответчиком дан ответ, датированный ДД.ММ.ГГГГ № о том, что заявленный размер неустойки не соответствует последствиям допущенного нарушения, в связи с чем требования, указанные в претензии, не могут быть удовлетворены застройщиком.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года.

Таким образом, в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года не включаетсяпериод с 03.04.2020 до 01.01.2021 г.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по своевременной передаче жилого помещения в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, с учетом положений Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020г., подлежащими частичному удовлетворению. Сумма неустойки в данном случае составит 5361,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (6701286,72 *2*6%*1/300*2), т.е. по 2680,50 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав Вязенкина С. Н. и Вязенкиной Е. В., суд с учетом степени разумности и справедливости, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей каждому.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С АО «Специализированный застройщик «Мосстройснаб»подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования – <адрес> государственная пошлина в сумме 700 руб.

Исковые требования о признании незаконным п.9.2 договора участия в долевом стороительстве в части определения подсудности споров в судах общей юрисдикции <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку данным пунктом договора право истцов как потребителей в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" на выбор территориальной подсудности спора, которое реализовано путем обращения в Ливенский районный суд Орловской области, по месту жительства истцов, не нарушено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» в пользу Вязенкиной Е. В., Вязенкина С. Н., каждому, неустойку по 2680 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда по 1000 руб., штраф по 1840 руб. 25 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Мосстройснаб» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Свернуть