Выхватынь Александр Петрович

Дело № 2-161/2022

УИД 76RS0017-01-2021-002313-42

Принято в окончательной форме 05.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выхватынь Александра Петровича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Выхватынь А.П. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам координат н1-н2-1-2-н3-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4,

- признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что постановлением Главы администрации Лютовского сельсовета Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование в <адрес> земельный участок площадью 0,01 га. Ему было выдано свидетельство о праве собственности, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ328), площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное ис...

...пользование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> В настоящее время земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ссылается на то, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ земельного участка, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого была установлена площадь земельного участка равной 188 кв.м., определено местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию. Ссылается на положения пунктов 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец Выхватынь А.П., его представитель по доверенности Степанова И.Л. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что границы участка с трех сторон с соседями обозначены забором, не изменялись с момента предоставления участка. Со стороны улицы он также установил забор. Споров с соседями нет.

Представитель ответчика Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В. в судебном заседании оставила решение по иску с учетом уточнения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

3-е лицо Павлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является смежным землепользователем ЗУ328, граница определена забором, установленным около 30 лет назад, споров не имеется.

3-и лица – Яковлева Н.М., Корякина А.И., представители Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ПАО «Россети Центр» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Представитель ПАО «Россети Центр» в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что рядом с участком истца расположена опора ЛЭП, земельный участок под которой не может входить в границы участка истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Лютовского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) Выхватыню А.П. в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,01 га в <адрес>.

Истцу было выдано свидетельство о праве собственности, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ328), общей площадью 100 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.73-74).

Из указанной выписки также следует, что данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади ЗУ328.

Из данного межевого плана следует, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 188 кв.м., расхождение по площади со сведениями ЕГРН составляет 88 кв.м.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что границы и площадь земельного участка истца при проведении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных на местности.

Кроме того, данный факт подтверждается пояснениями истца, 3-го лица Павловой Н.В., конфигурацией земельного участка на фотоплане. При этом, доказательств, опровергающих данные доводы, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает возможным установить местоположение границ согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Частью 9.1 указанной статьи установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом указанных положений, того, что права истца в отношении ЗУ328 возникли до введения в действие ЗК РФ, он вправе переоформить земельный участок в собственность, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок с установлением местоположения границ и площади согласно представленного межевого плана.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам координат н1-н2-1-2-н3-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ФИО4

Признать за Выхватынем Александром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина

Дело № 2-506/23 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-003047-87

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 марта 2023 года гражданское дело по иску Выхватынь ФИО1 к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Выхватынь А.П. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек н1-н7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В иске указано, что 05.06.2006г. Выхватынь А.П. приобрел по договору купли-продажи у Любовной Л.Н. земельный участок площадью 266 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В свое время ФИО приобретала указанное недвижимое имущество у ФИО1 по договору купли-продажи от 09.03.2004г.

На основании постановления главы Ярославского муниципального округа от 07.02.2003г. № 241 в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 266 кв.м...

....

Указанному постановлению предшествовала подготовка Технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного землеустроителем Лютовского сельсовета Николаевой Т.И. в 2002 году.

Согласно данным Технического отчета, земельный участок площадью 266 кв.м. был сформирован фактически под жилым домом, при этом в качестве смежных земель по границе от т.Б до т.В указаны земли ФИО1

Согласно Техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу, составленному по состоянию на 22.08.2002г., фактическая площадь используемой земли составила 1758 кв.м.. При этом, имеется отметка, что под двором запользовано земли 264 кв.м.

На момент приобретения земельного участка в 2006-м году его фактическая площадь также составляла 1758 кв.м. Истец ничего не менял с момента приобретения. Участок используется в тех границах, которые были на момент его приобретения. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Комяковой О.А. был составлен межевой план. По результатам замеров, площадь земельного участка составила 1758 кв.м.

Выхватынь А.П., представитель истца по доверенности Степанова И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали. Выхватынь А.П. пояснил, что в 2006-м году им были приобретены дом и земельный участок в <адрес>. На момент покупки, земельный участок имел ограждение, на нем располагался сад, огород. Его семья пользуется земельным участком в тех же границах.

В судебное заседание не явились представители ответчиков – Администрации ЯМР ЯО, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Яо, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель Свидетель1 в судебном заседании пояснил, что в 2005-м году приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес>. С этого времени постоянно бывает в деревне. Знал предыдущую владелицу дома, который сейчас принадлежит истцу. Границы участка не менялись. На участке расположены дом, баня, сарай, разбит сад. Забор стоит на прежних границах.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Выхватынь А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 05 июня 2006 года.

Согласно выписки из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Т.о., истец имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Исаковым Д.В. был составлен межевой план от 26.09.2022г., в котором площадь земельного участка определена в размере 1758 кв.м. и его границы были определены по существующему более пятнадцати лет забору.

Суд считает, что истцом представлены достоверные и убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в межевом плане от 26.09.2022г., существуют более пятнадцати лет и закреплены забором.

Так, в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 22.08.2002г. Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области.

В разделе экспликация земельного участка площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1758 кв.м.

Суд считает, что представленные в дело доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом № 61 в с.Сеславино, составляет 1758 кв.м., в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, отраженных в межевом плане от 26.09.2022г., составленного кадастровым инженером Исаковым Д.В., по координатам характерных точек н1-н7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова