Выморкова Татьяна Дмитриевна

Дело № 2-151/15

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ярославль

19 января 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Парагузовой М.А.,

с участием прокурора Князьковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля к Т.Д., К.В, о выселении в жилое помещение маневренного фонда,

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Кировского района мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к Т.Д.., К.В,., в котором просит выселить ответчиков из аварийного жилого помещения по адресу <адрес>, в до момента решения вопроса о расселении дома в жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что заключением городской межведомственной комиссии от 30.05.2013 года № № многоквартирный жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Заключениями ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от 2013 года установлено наличие значительных дефектов конструкции наружных стен, которые могут привести к обрушениям при дальнейшей эксплуатации, проживание в жилом доме может представлять угрозу для жизни и здоровья проживающих. В соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 10.07.2013 года № 1580 жилой дом № № <адрес> подлежит расселению в срок до 2025 года. 08.09.2014 года произошло обрушение наружной кирпичной кладки, штукатурки и наружной рамы на уровне 3-го этажа дома. На заседании комиссии по чрезвычайным ситуациям 30.09.2014 года принято решение о принятии незамедлительных мер по расселению жителей дома в жилые помещения м...

...аневренного фонда. Ответчики являются собственниками квартиры 16 дома № № <адрес>. Территориальная администрация Кировского района мэрии г.Ярославля просит удовлетворить исковые требования на основании ч. <данные изъяты>

В последующем истец исковые требования уточнил, указывает, что переселение является временной мерой, до завершения процедур, предшествующих изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, организация и осуществление мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций. Просит выселить Т.Д.., К.В, из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение маневренного фонда по адресу: г<адрес>

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля по доверенности Панкратова Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления и уточненного искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом Т.Д.., К.В,. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.21).

В соответствии с заключением городской межведомственной комиссии от 30.05.2013 года № № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5 – 6).

Согласно постановлению мэрии города Ярославля от 10.07.2013 года № 1580 жилой дом № <адрес> подлежит расселению в срок до 2025 года (л.д. 18).

09 сентября 2014 года в адрес ответчиков было направлено предложение о временном переселении в жилое помещение из состава маневренного жилого фонда (л.д. 16). Ответчики выселиться из жилого помещения по адресу <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда отказались.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того обстоятельства, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения в аварийном доме, не согласны на выселение из занимаемого ими собственного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, а принудительное выселение в данном случае законом не предусмотрено.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме (признанном аварийным и подлежащим реконструкции), суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законом установлена норма, прямо регулирующая спорные правоотношения - статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для применения по аналогии иных норм, в частности ст. 88 ЖК РФ, суд не находит.

Поскольку жилой дом ответчиков межведомственной комиссией был признан аварийным, подлежащим сносу, в то время, как ответчики при существующей реальной угрозе обрушения здания отказываются от переселения, постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, путем выкупа для муниципальных нужд, муниципальным образованием не принято.

Применительно к данным отношениям принадлежащая ответчикам квартира либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления им другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

<данные изъяты>

Возможность же принудительного выселения собственника возможна лишь путем изъятия у него жилого помещения в соответствии с правовым механизмом, установленным ст. 32 ЖК РФ, который в данном случае применению не подлежит.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о выселении собственников из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова

Изготовлено 03.09.2019 года

Дело № 2-3274/2019 (76RS0014-01-2019-002730-82)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 02 сентября 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к Выморкову Константину Вячеславовичу, Выморковой Татьяне Дмитриевне об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Выморкову К.В., Выморковой Т.Д., о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит изъять у Выморкова К.В. путем предоставления возмещения недвижимое имущество: 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 819700 руб., и 36/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м стоимостью 453200 руб., расположенный по адресу: <адрес>, а также убытки в сумме 5200 руб., прекратить право собственности Выморкова К.В. на 1/3 долю на жилое помещение - <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанную долю в квартире и земельный участок.

Также просит изъять у Выморковой Т.Д. путем предоставления возмещения недвижимое имущество: 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 1639400 руб., и 72/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м стоимостью 906400 руб., располож...

...енный по адресу: <адрес>, 29, 31, 33, а также убытки в сумме 10400 руб., прекратить право собственности Выморковой Т.Д. на 2/3 долю на жилое помещение - <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на указанную долю в квартире и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывается на следующие обстоятельства. Выморков К.В. является собственником 1/3 доли на жилое помещение – <адрес>. <адрес> по <адрес>, а также собственником 36/1979 доли на земельный участок по указанному адресу. Выморкова Т.Д. является собственником 2/3 долей в праве собственности на <адрес> и собственником 72/1979 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. 30.05.2013 года было составлено заключение № 27 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 10.07.2013 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1580 «О расселении и сносе жилых домов». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 13.02.2018 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 1216 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу <адрес>, жилых и нежилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиком соглашение не было подписано.

В судебном заседании представитель КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грекова О.Д. заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из содержания положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Материалами дела подтверждается, что Выморков К.В. является собственником 1/3 доли на жилое помещение – <адрес>, а также собственником 36/1979 доли на земельный участок по указанному адресу. Выморкова Т.Д. является собственником 2/3 долей в праве собственности на <адрес> и собственником 72/1979 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу.

30.05.2013 года было составлено заключение № 27 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 10.07.2013 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1580 «О расселении и сносе жилых домов». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 13.02.2018 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 1216 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, жилых и нежилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиками соглашение не было подписано.Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Указанное решение органа местного самоуправления истцом не оспаривается, истец не возражает против изъятия у него указанного имущества после выплаты равнозначного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчикам вручен проект Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, который ими до настоящего времени не подписан.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущества указан в соглашении, подготовленном органами местного самоуправления г. Ярославля, на основании отчета <данные изъяты> № 1-01/11/18-5 от 01.11.2018 года об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какого-либо иного отчета об оценке рыночной стоимости размера возмещения ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд для определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество принимает отчет <данные изъяты> № 1-01/11/18-5 от 01.11.2018 года, который достоверно отражает размер расходов, входящих в состав возмещения за принадлежащее ответикам недвижимое имущество.

После выплаты ответчикам в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> на долю в праве собственности на 108/1979 долей на земельный участок общей площадью 1979 кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Выморкова Константина Вячеславовича для муниципальных нужд города Ярославля 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Выморкова Константина Вячеславовича возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 1278100 рублей.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности Выморкова Константина Вячеславовича на 1/3 долю в праве собственности <адрес> и 36/1979 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на соответствующие изъятые у истца долю в праве собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Изъять у Выморковой Татьяны Дмитриевны для муниципальных нужд города Ярославля 2/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и 72/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Выморковой Татьяны Дмитриевны возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 2556200 рублей.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности Выморковой Татьяны Дмитриевны на 2/3 долю в праве собственности <адрес> и 72/1979 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на соответствующие изъятые у истца долю в праве собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кадыкова