Ягафарова Розалия Флюровна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Нех Т. М.,

при секретаре Микрюковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3867/2017 по иску Ягафаровой Розалии Флюровны к Кривошеину Юрию Викторовичу о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Ягафарова Р. Ф. обратилась в суд с иском к Кривошеину Ю. В. с требованием о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов. Иск мотивирован тем, что Кривошеин Ю. В. является собственником <адрес>. 14 апреля 2017 года между Кривошеиным и Ягафаровой заключён предварительный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до 10 июня 2017 года. Истцом была внесена сумма задатка в размере 50 000 рублей, однако ответчик впоследствии отказался заключать основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что у него имеются юридические препятствия для совершения сделки. На требования истца о возврате суммы задатка в двойном размере ответчик не ответил. Полагая действия ответчика недобросовестными, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Ягафарова Р. Ф. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Кривошеин Ю. В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительств. Возр...

...ажений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, 14 апреля 2017 года истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес> по проспекту Ленинградский города Новый Уренгой, общей площадью 42,6 м2 (далее по тексту – Предварительный договор) (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 10 июня 2017 года.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира оценивается в сумму 3 700 000 рублей.

Пункт 2.2.2 Предварительного договора предусматривает, что покупатель перед подписанием настоящего договора вносит задаток в размере 50 000 рублей. Задаток входит в общую стоимость квартиры.

В соответствии с п. 6.1 Предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оп настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Получение ответчиком суммы в размере 50 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 14 апреля 2017 года в соответствии с п. 2.2.2 Предварительного договора не оспорено им. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполненных работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

При этом предварительное соглашение, способствующее упрочению договорных связей, как это явствует из закона, находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Последний всегда направлен на достижение вполне конкретного экономического результата. По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При этом из числа существенных условий основного договора предварительный договор должен, во всяком случае, содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за исполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи <адрес> по проспекту Ленинградский <адрес> на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи, в зачёт которого и поступила внесенная истцом сумма задатка.

Неисполнение предварительного договора купли-продажи <адрес> по проспекту Ленинградский <адрес>, как указывает истец, допущено продавцом Кривошеиным Ю. В., то есть стороной, получившей задаток, поскольку последний впоследствии отказался от заключения сделки, мотивируя свои действия тем, что у него имеются юридические препятствия для оформления сделки. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, поэтому суд считает их установленными.

Учитывая все вышеприведенные обстоятельства, и наличие вины ответчика получившего задаток, в не заключении договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик в силу положений ст. 328 ГК РФ обязан вернуть истцу задаток в двойном размере, то есть в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были оплачены услуги юриста, связанные с составлением иска, в размере 3 000 рублей. Суд приходит к выводу, что данные расходы являются необходимыми по делу расходами, поскольку связаны с восстановлением нарушенного права в судебном порядке. Несение данных расходов подтверждено истцом документально (л.д. 7). Поэтому данная сумма также должна быть взыскана с ответчика.

Помимо этого, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче искового заявления в размере 3 200 рублей (л.д. 4).

Таким образом, общая сумма взыскания с Кривошеина Ю. В. в пользу Ягафаровой Р. Ф.составит: 100 000 рублей (в счёт задатка) + 3 000 рублей (в счёт оплаты услуг юриста) + 3 200 (в счёт возврата государственной пошлины), итого 106 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ягафаровой Розалии Флюровны удовлетворить.

Взыскать с Кривошеина Юрия Викторовича в пользу Ягафаровой Розалии Флюровны 106 200 (сто шесть тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Т. М. Нех