Якашева Алла Дорджиевна

Дело №2-2411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якашевой Аллы Дорджиевны к Масловец Татьяне Егоровне о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Якашева А.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 20 августа 2013 года, зарегистрированного 26 августа 2013 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в её собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №08-08-01/044/2013-304 от 26 августа 2013 года в Едином государственном реестре недвижимого имущества. На момент оформления сделки на жилой площади зарегистрирована ответчик продавец квартиры Масловец Т.Е., которая в соответствии с п.1.4. договора купли-продажи должна была в срок до 5 сентября 2013 года добровольно сняться с регистрационного учета, однако указанное условие не выполнила. Место жительство ответчика ей не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире ограничивает её право собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Просила суд признать Масловец Т.Е. прекратившей право пользования кварт...

...ирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Якашева А.Д. исковые требования поддержала.

Ответчик Масловец Т.Е. в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте Манджиева И.С. в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2)

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик Масловец Т.Е. прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу Якашевой А.Д., расположенным по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2013 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 26 августа 2013 года, следует, что Масловец Т.Е. продала Якашевой А.Д. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м. Согласно п.1.4. договора на момент заключения настоящего договора в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 5 сентября 2013 года.

Как следует из пояснений представителя истца, в нарушение указанных условий договора продавец Масловец Т.Е. не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъёмщика Якашевой А.Д., выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» 13 марта 2020 года за исх.№216, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Масловец Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 29 мая 2012 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что Масловец Т.Е. по адресу: <адрес> не проживает, ответчик ранее была собственником данной квартиры, после продажи квартиры освободила её и переехала жить в другое место.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2)

Оценив исследованные доказательства, суд считает установленным, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, не проживает в нем совместно с собственником Якашевой А.Д., членом её семьи не является, общее хозяйство и общий бюджет с ней не ведет, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключала, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет, не несет расходы по содержанию и эксплуатации спорной квартиры. Продолжительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует о ее добровольном волеизъявлении не проживать в спорном помещении и о том, что ее отсутствие является постоянным, а не временным.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу Якашевой А.Д. право пользования жилым помещением прежним собственником Масловец Т.Е. прекращено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает.

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республики в составе Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» выражена правовая позиция, согласно которой факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует ее фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчик, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, в действительности в данном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета по этому адресу не снята по другому, фактическому, месту жительства не зарегистрирована.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением и ограничивает жилищные и имущественные права собственника.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чеком-ордером Калмыцкого отделения №8579 ПАО Сбербанк от 14 сентября 2020 года за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Якашевой Аллы Дорджиевны удовлетворить.

Признать Масловец Татьяну Егоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Масловец Татьяны Егоровны в пользу Якашевой Аллы Дорджиевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова