Яковлева Алина Романовна

Дело (...)г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре Шакуровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я, Р, действующей в интересах себя и несовершеннолетних К, А, В, к администрации Батыревского района Чувашской Республики, ЮЛ о признании права общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле на каждого,

установил:

Я обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> ЧР, администрации Батыревского сельского поселения, ЮЛ и к членам своей семьи о признании за ним право собственности на <адрес> на том основании, что спорная квартира была построена на его личные средства и за счет полученной государственной безвозмездной субсидии, выделенной на его семью из 4-х человек. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, не имеет возможности внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

В последующем, Я обратился в суд с уточнением исковых требований, в котором он просил привлечь к участию в деле в качестве соистцов Р, действующую в интересах себя и несовершеннолетних К, А, В и признать права общей долевой собственности на <адрес> Чувашской Республики.

Иск мотивирован тем, что в 2002 году их семье из 4-х человек, как состоящего в очереди на улучшение жилищных условий, на основании Постановления главы Батыревской районной администрации, выделена <адрес>. Оплата квартиры ими произведена полностью путем получения безвозмездной субсидии и приобретения на основании ипотечного кредита жилищных облигаций. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру они не имеют возможности в виду отсутствия необходимых правоустанавливаю...

...щих документов и разрешения на перевод сельскохозяйственных земель, на котором возведен указанный дом, в категорию земель населенных пунктов. В виду строительства <адрес> на средства (с учетом полученной безвозмездной субсидии) семьи Я, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле на каждого и их доли считать равными.

В судебном заседании Я, Р, действующая в интересах себя и несовершеннолетних К, А, В., не явившихся в судебное заседание, исковые требования поддержали в полном объеме и дополнительно суду пояснили, что спорная квартира, стоимостью (...) рублей, была построена за счет предоставленной их семье 70% субсидии (от стоимости квартиры, что составляет (...) рублей) и выкупом жилищных облигаций. На цели выкупа жилищных облигаций ими был оформлен ипотечный кредит на сумму (...) рублей, а разница была оплачена за счет личных сбережений. Полученный ордер на квартиру был ими утерян. Поскольку спорная квартира построена за их счет (с учетом субсидии), считают себя полноправными собственниками вновь созданного недвижимого имущества, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру и определить их доли в равных долях, то есть по 1/5 доле на каждого.

Представитель администрации <адрес> Чувашской Республики С, иск признал и суду пояснил, что многоквартирный дом <адрес> в <адрес> строился по программе социального жилья. Был заключен государственный контракт на строительство указанного жилья, после чего администрация <адрес> организовывала работу по составлению списков граждан на получение безвозмездных субсидий для строительства жилья, представила указанные списки в отделение уполномоченного банка и в Минстрой ЧР, также выдала свидетельства на право получения этих субсидий. Граждане за свой счет выкупили жилищные облигации. Средства от выкупа жилищных облигаций, средства безвозмездной субсидии на приобретение жилья были направлены на финансирование строительства многоквартирного дома, а именно были переведены на счет подрядчика – ЮЛ а последний, в свою очередь, перевел указанные средства на счет субподрядчика, то есть ЮЛ Между администрацией <адрес> и ЮЛ возникли споры по поводу собственника дома, что создало жильцам препятствие в оформлении прав на данные квартиры. Таким образом, в виду отсутствия надлежащих документов и неопределенности по поводу собственника возведенного дома, жильцы квартир, в том числе семья Я, полностью исполнившие свои обязательства по уплате стоимости квартир и, на сегодняшний день несущие бремя по содержанию дома и квартир, не имеют возможности зарегистрировать в собственность эти квартиры. Ордер на квартиру был выдан семье Я на основании распоряжения главы администрации <адрес> ЧР, но в последующим был ими утерян.

Представитель ответчика ЮЛ П, действующий на основании Устава, в судебном заседании иск не признал и показал, у администрации не имеется документов о том, что <адрес> был построен по программе социального жилья. Собственностью может распоряжаться только собственник имущества, согласно Конституции РФ все формы собственности должны защищаться одинаково. Районная администрация никакого отношения к спорному имуществу не имеет отношения, и соответственно не имела право распоряжаться этим имуществом. В настоящее время у собственника дома у ЮЛ отбирается принадлежащее ему имущество.

Представитель ответчика – администрации Батыревского сельского поселения, будучи извещенным по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву главы поселения М, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения и дополнительно сообщает, что <адрес> построен на землях сельскохозяйственного назначения и не входит в границу населенного пункта <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение в <адрес> ЧР, общей площадью с балконом 53,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

24-квартирный жилой <адрес> был построен в соответствии с государственными контрактами (...) от Дата и (...) от Дата, (...) от Дата в рамках строительства социального жилья на 2000 – 2002 годы.

Судом установлено, что заказчиком строительства социального жилья выступила администрация Батыревского района, государственным заказчиком – Министерство строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики, генеральным подрядчиком – ЮЛ

По окончанию строительства подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 24-х квартирного дома по <адрес>, который утвержден постановлением главы администрации <адрес> (...) от Дата.

Администрация Батыревского района также утвердила список лиц, которым предоставляется социальное жилье, при условии соблюдения указанными гражданами условий получения социального жилья.

В указанном списке (очереди) на улучшение жилищных условий также состоит семья Я.

Распоряжением главы <адрес> (...) от Дата принято предложение жилищной комиссии о предоставлении квартиры во вновь выстроенном <адрес>, в том числе семье Я, состоящих из 4-х человек. Указанной семье решено предоставить <адрес>. Полная стоимость квартиры составила (...) рублей.

По условиям постановления главы районной администрации (...) от Дата о передаче безвозмездной субсидии на приобретение жилья, Я в течение недели со дня получения на руки свидетельства на право получения безвозмездной субсидии надлежало оплатить разницу между предоставленной субсидией ((...) рубля) и полной стоимостью квартиры ((...) рублей), которая составила (...) рубля.

Дата Я было выдано свидетельство на право получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья в размере (...) рублей, которая была перечислена в счет оплаты стоимости за приобретаемое жилье.

Во исполнение условий получения жилья Я, как глава семьи, Дата в ЮЛ заключил ипотечный кредитный договор (...) ИП/00, предоставленный на цели выкупа жилищных облигаций на строительство двухкомнатной <адрес> (п. 1.4 кредитного договора) на сумму (...) рублей, что подтверждается копией ипотечного договора. Указание в кредитном договоре номера <адрес>, а не (...), со слов истца Р, связано с технической опиской, допущенной работником банка. У ФИО13 также имелись сбережения в сумме (...) рублей, которые они внесли в кассу управления капитального строительства и жилищного хозяйства администрации Батыревского района.

Я в установленные им сроки оплатили разницу между стоимостью квартиры и предоставленной субсидией, что подтверждается соответствующими справками, исполнив, тем самым, условия соглашения по получению жилья.

В настоящее время, расчеты по ипотечному кредитному договору (...) ИП/00 от Дата, заключенному между Я и ЮЛ на цели выкупа жилищных облигаций на строительство 2-х комнатной квартиры по адресу: ЧР, <адрес> также завершены полностью. Задолженности по кредиту и процентам по состоянию не имеется.

Бремя расходов по содержанию спорного имущества несут истцы, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК «Управдом».

Оплата за полученный природный газ и электроэнергию производится главой семьи Я, путем перечисления денежных средств в Комсомольский ТУ ООО «Газпром Межрегионгаз Чебоксары», Батыревский филиал ОАО «Чувашская энергосбытовая компания, соответственно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Я, оплатив стоимость <адрес>, путем получения безвозмездной субсидии и выкупом жилищных облигаций, приобрели на нее право собственности как на вновь созданное недвижимое имущество (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, истцам не представляется возможным зарегистрировать свое право на вновь созданную квартиру по причине отсутствия документа о переводе земли сельскохозяйственного назначения, на котором расположен указанный дом, в земли населенных пунктов и между заказчиком и подрядчиком имеются разногласия по поводу оплаты выполненных строительных работ.

Об отсутствии регистрации семьи Я на спорную квартиру в Управлении Росреестра подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также отсутствуют сведения и на сам <адрес>.

В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о регистрации права ЮЛ на незавершенный строительством 36-квартирный жилой <адрес>. )

Суд, проверив доводы представителя ЮЛ о том, что спорный 24-квартирный дом и квартиры в нем были возведены и достроены на средства ЮЛ, находит их несостоятельными по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от Дата установлено, что в результате реконструкции незавершенного строительством 36-квартирного дома привело к его уничтожению. Также было установлено, что за счет выделенных жильцам государственных безвозмездных субсидий и личных денежных средств жильцов был построен (путем реконструкции незавершенного строительством 36-квартирного дома) 24-квартиный жилой дом.

Представителем ответчика ЗАО суду каких-либо доказательств о праве собственности на спорный 24-квартирный дом не представлено.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес> был построен в соответствии с государственными контрактами (...) от Дата и (...) от Дата, (...) от Дата в рамках строительства социального жилья на 2000 – 2002 годы. Указанные контракты на строительство социального жилья были заключены уже после регистрации права собственности за ответчиком права собственности на незавершенный строительством жилой дом, по данному же адресу.

При этом финансирование строительства осуществлялось Министерством строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики путем перечисления денежных средств на счет генерального подрядчика – ЮЛ

Из письма Министерства Градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР следует, что перечисление на строительство социального жилья в 2000,2001 годах производилось непосредственно генеральному подрядчику на основании приказов Министерства строительства, дорожного и коммунального хозяйства ЧР. в 2000 году общий объем финансирования ЮЛ составил (...) тыс. рублей, в том числе по <адрес> – (...). рублей, в том числе по 24 квартирному жилому дому в <адрес> – (...) тыс. рублей. В 2001 году общий объем финансирования ЮЛ составил (...) тыс. рублей, в том числе по <адрес> – по 24 квартирному жилому дому в <адрес> – (...) тыс. рублей. Бюджетные средства по государственным контрактам на строительство социального жилья по <адрес> от Дата (...), от Дата (...) перечислены генеральному подрядчику в полном объеме.

Таким образом, спорная <адрес> представляет собой самостоятельный объект недвижимости, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы, свои обязательства по выкупу жилищных облигаций исполнили в полном объеме, получив тем самым, установленные гражданским законодательством права на данную квартиру как на вновь созданное недвижимое имущество.

Доводы ответчика ЮЛ о том, что <адрес> достраивался за счет средств ЮЛ, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд считает, что спорная квартира, созданная как новая вещь непосредственно за счет полученных от будущих жильцов безвозмездных государственных субсидии и их личных средств, на основании положений ст.218 ГК РФ, принадлежит на праве собственности истцам.

Споры между организациями и хозяйствующими субъектами не должны чинить препятствие в регистрации права собственности семьи Я на квартиру, как на вновь созданное за счет безвозмездной субсидии и личных средств, недвижимое имущество.

Исходя из этих обстоятельств, а также в силу ст. 244 ГК РФ, предоставляющего право определения размера долей по соглашению, иск Я о признании за ними право общей долевой собственности по 1/5 доле каждого на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Я, Р, К, А, В к ЮЛ администрации Батыревского района ЧР о признании право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Я, Дата года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе лоджией и балконом 1,8 кв.м, литера А, инвентарным номером (...), на праве общей долевой собственности.

Признать за Р, Дата года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе лоджией и балконом 1,8 кв.м, литера А, инвентарным номером (...), на праве общей долевой собственности.

Признать за К, Дата года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе лоджией и балконом 1,8 кв.м, литера А, инвентарным номером (...)14, на праве общей долевой собственности.

Признать за А, Дата года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе лоджией и балконом 1,8 кв.м, литера А, инвентарным номером (...) на праве общей долевой собственности.

Признать за В Дата года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе лоджией и балконом 1,8 кв.м, литера А инвентарным номером (...) на праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено Дата.