Янченко Юрий Валентинович

дело № 2 - 2245/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску Янченко ОБ, Янченко ЮВ к администрации ... о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Янченко О.Б., Янченко Ю.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в котором указали, что ... совместно с ФИО заключили с администрацией ... договор ... на передачу квартиры в собственность граждан, вследствие чего приобрели в равных долях в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из ... комнат общей полезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м. Однако после заключения договора не обратились в Управление Росреестра по .... ... ФИО умер. При жизни ФИО фактически выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но по независящим от него обстоятельствам (в связи со смертью) был лишен возможности надлежащим образом завершить процедуру оформления своего права и зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором ему не должно было быть отказано. Указали, что в настоящее время не могут зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на принадлежащие доли в квартире и оформить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку доля ФИО в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на момент его смерти не была оформлена надлежащим образом. Поскольку один из участников общей долевой собственности на квартиру умер, наследники умершего ФИО одновременно являющиеся сособственниками, не могут зарегистрировать право собственности, поскольку ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государ...

Показать ещё

...ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Указали, что после смерти ФИО они (истцы) являются единственными наследниками по закону, так как при жизни ФИОв брак не вступал, детей не имел. На момент смерти наследодателя они (истцы) были зарегистрированы и проживали совместно с ним по одному адресу.

Просили включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО ... г.рождения, уроженца ..., умершего ..., ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Янченко Ю.В. и Янченко О.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в равных долях по ... доле за каждым.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истцы Янченко О.Б., Янченко Ю.В. В. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации ... в суд не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки не сообщил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ... Кобрик З. А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем заявлении указала, что в делах нотариуса ... Кобрик З. А. наследственного дела к имуществу умершего ... ФИО, ... рождения, не имеется (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... - Агапова Т. В., действующая на основании доверенности (л.д.26), в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда. Одновременно сообщила, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела не направил в суд своего представителя, заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.24).

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что квартира ... в жилом доме ... ранее находилась в муниципальной собственности ..., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ...

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченным собственником жилищного фонда органом с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что ... Пензенская городская администрация передала по договору на передачу квартиры в собственность граждан ... от ..., а Янченко Ю.В., Янченко О.Б. и ФИО приобрели в равных долях в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., на ... этаже ... панельного жилого дома ... постройки, состоящую из ... комнат, общей полезной площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м (л.д.7).

Однако договор на передачу квартиры в собственность граждан ... от ... не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ....

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект: квартиру по адресу: ..., отсутствует (л.д.16).

ФИО умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... ...

Согласно справке врио нотариуса ... Кобрик З.А. - Погодиной Е.К. от ... ... в делах нотариуса ... Кобрик З.А. наследственного дела к имуществу умершего ... ФИО ... рождения, не имеется (л.д.17).

ФИО умерший ... приходился истцам Янченко Ю.В. и Янченко О.Б. ..., что подтверждается ...

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1111 и 1112 ГК РФ закреплено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Янченко Ю.В., Янченко О.Б. и ФИО заключив договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., приобрели в долевую собственность в равных долях (по ... доли) квартиру, расположенную по адресу: ...

Копия технического паспорта указанной выше квартиры имеется в материалах дела (л.д.13-15).

Как следует из объяснений истцов Янченко Ю.В., Янченко О.Б. их ФИО ... г.рождения, по момент смерти проживал в спорной квартире, участвовал в ее содержании, оплачивал коммунальные платежи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

По смыслу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Суд учитывает, что ФИО при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения, заключил и подписал ... договор на передачу квартиры в собственность граждан в равных долях совместно со своими родителями: Янченко Ю. В. и Янченко О. Б. и до своей смерти (...) не расторг указанный договор. До настоящего времени договор не был оспорен, признан недействительным.

Суд считает, что ФИО по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах исковые требования Янченко О.Б., Янченко Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Янченко ОБ, Янченко ЮВ к администрации ... о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО, ... рождения, уроженца ..., умершего ..., ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... дома ...

Признать за Янченко ЮВ и Янченко ОБ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в равных долях по ... доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца.

Решение принято в окончательной форме.

Судья:

Свернуть