Янкина Гульнара Ренадовна

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0004-01-2023-015276-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 29 января 2024 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Черняева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигапова Р. Р. к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Югорский расчетно-информационный центр», Общество с ограниченной ответственностью «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что он и ответчик, являющейся его дочерью, являются собственниками жилого помещения, площадью 60,1 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В его собственности находится 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, в собственности ответчика – 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3 (внук), ФИО5 (внук), ФИО6 (внучка), ФИО4 (невестка), ФИО9 (правнучка). На сегодняшний день в семье сложились неприязненные отношения, что делает крайне затруднительным совместное проживание в квартире без установленного порядка пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику письмо с предложением в досудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, путем подписания соответствующего соглашения. На день предъявления искового заявления ответчик не предоставил какого-либо ответа. Он полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением площадью 60,1 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>: ему в единоличное владение и пользование предоставить жилую комнату № общей площадью 21,5 кв.м., а также балкон площадью 3 кв.м., доступ в который может осуществляться только через комнату №; во владение и пользование ответчика предоставить жилую комнату № общей площадью 14,1 кв.м.; оставить в общем пользовании собственников квартиры следующие помещения: кухня (помещение №) общей площадью 8,3 кв.м., коридор (помещение №) общей площадью 10,4 кв.м., ванная (помещение №) общей площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение №) общей площадью 1,2 кв.м., кладовая (помещение №) общей площадью 2,0 кв.м. Истец и ответчик не смогли прийти к соглашению об определении порядка оплаты за потребленные коммунальные ресурсы ...

...в жилом помещении, в связи с чем, возникла необходимость определения порядка такой оплаты. Ответчик, а также иные лица, проживающие в жилом помещении, не производят оплату за коммунальные услуги. В этой связи постоянно возникают задолженности перед управляющей организацией, которые погашаются исключительно его силами. Он единолично исполняет обязанности по содержанию жилого помещения. В этой связи, он полагает возможным также определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, потребляемых в жилом помещении, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением площадью 60,1 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>: ему Шигапову Р.Р. в единоличное владение и пользование предоставить жилую комнату № общей площадью 21,5 кв.м., а также балкон площадью 3 кв.м., доступ в который может осуществляться только через комнату №; во владение и пользование ответчика ФИО2 предоставить жилую комнату № общей площадью 14,1 кв.м.; оставить в общем пользовании собственников квартиры следующие помещения: кухня (помещение №) общей площадью 8,3 кв.м., коридор (помещение №) общей площадью 10,4 кв.м., ванная (помещение №) общей площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение №) общей площадью 1,2 кв.м., кладовая (помещение №) общей площадью 2,0 кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в обслуживании жилья в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, <адрес>, между сособственниками Шигаповым Р.Р. и ФИО2 в долях от общего размера оплат: 2/3 доли от общего размера оплаты Шигапову Р.Р., 1/3 доли от общего размера оплаты – ФИО2; обязать ООО УК «ДЕЗ ВЖР» заключить отдельные соглашения для целей оплаты коммунальных услуг с сособственниками Шигаповым Р.Р. и ФИО2 и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО УК «ДЕЗ ВЖР» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Югорский расчетно-информационный центр», ООО «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», СГМУП «Горводоканал», СГМУП «Городские тепловые сети», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шигапову Р.Р. (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на <адрес>.34 Б по <адрес> являлся в том числе договор передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира передана в собственность Шигапову Р.Р., ФИО13 и ФИО14

Таким образом, Шигапов Р.Р. являясь собственником 2/3 доли квартиры, в праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным, следовательно, он имеет право пользоваться и проживать в данной квартире.

В указанной квартире, согласно справки ООО УК «ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ, значатся зарегистрированными Шигапов Р.Р. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (невестка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (правнучка) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоит из двух жилых комнат (№ – 14,1 кв.м. и № – 21,5 кв.м.), кухни (№), коридора (№), ванной (№), туалета (№), кладовой (№) и балкона (№). Жилые комнаты в квартире раздельные.

ДД.ММ.ГГГГ Шигаповым Р.Р. в адрес ФИО2 было направлено письмо-предложение об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой, ответа от ФИО2 на данное письмо-предложение не поступило.

Учитывая, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования совместной собственностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением с учетом фактических обстоятельств дела, обеспечивая баланс интересов сторон, исходя из общеправового принципа справедливости, следующим образом: выделить Шигапову Р.Р. в пользование жилую комнату № общей площадью 21,5 кв.м. с балконом площадью 3 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 выделить жилую комнату № общей площадью 14,1 кв.м.; места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет и кладовая, закрепить в общее пользование.

Разрешая требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа пункт 27).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сособственники жилого помещения 135 <адрес> Б по <адрес> Шигапов Р.Р. и ФИО2 в силу закона, несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

Между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

ООО УК «ДЕЗ ВЖР» осуществляет управление многоквартирным домом № Б по <адрес> на основании решения общего собрания собственников в МКД, оформленного протоколом подведения итогов по решениям, принятым общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>Б, <адрес> выставляются по одному лицевому счету.

Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников <адрес>.34 Б по <адрес> составляет 2 745,10 руб.

Согласно сообщения ООО УК «ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> Б по <адрес> установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии.

Учитывая, что истец и ответчики не ведут общего хозяйства, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер участия Шигапова Р.Р. и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югра, <адрес>Б, <адрес> исходя из: 2/3 доли в праве собственности на Шигапова Р.Р., 1/3 доли в праве собственности на ФИО2

Требование истца об обязании ООО «УК ДЕЗ ВЖР» выдавать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия в материалах дела достигнутого соглашения между участниками долевой собственности, с определением конкретных условий, в связи с чем отсутствуют основания заключить соглашение на оплату, по смыслу ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шигапова Р. Р. к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Югорский расчетно-информационный центр», Общество с ограниченной ответственностью «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> Б, <адрес>:

- выделить в пользование Шигапова Р. Р. жилую комнату общей площадью 21,5 кв.м. с балконом площадью;

- выделить в пользование Янкиной Г. Р. жилую комнату общей площадью 14,1 кв.м.;

- места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет и кладовая, закрепить в общее пользование.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> Б, <адрес> исходя из:

- 2/3 доли в праве собственности на Шигапова Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 6719 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 доли в праве собственности на Янкину Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 6717 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для заключения с Шигаповым Р. Р. и Янкиной Г. Р. отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно установленным им долям по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> Б, <адрес>.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «29» января 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-36 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з ФИО15