Ярмалоян Ваничка Арамаисович

Дело №г. 48RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмалояна В.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ярмалоян В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-2». В его пользовании находится земельный участок №, площадью 552 кв.м., расположенный в СНТ «Металлург-2», который был выделен ему в пользование в 2002 году. На протяжении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участком №, расположенным в СНТ «Металлург-2» как своим собственным. С указанного времени принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц к нему не поступало, права на данный земельные участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельными участками не заявлялось. Однако на данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок №, так как при оформлении земельного участка в собственность, ему стало известно, что в государственном фонде данных имеется свидетельство на право собственности на земл...

...ю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя бывшего владельца, который длительное время не использует земельный участок по назначению, не ухаживает за ним, не несет бремя по его содержанию.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург-2», в порядке приобретательной давности.

Истец Ярмалоян В.А., представитель истца по доверенности Симачев А.В., представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Металлург-2», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представитель истца по доверенности Симачев А.В. направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации каждое лицо может распорядиться своей долей лишь теми способами, которые установлены законом (продать, подарить, завещать и т.д.)

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок общей площадью 552 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург-2», участок №, принадлежал на праве собственности П.А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-27382460 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург-2» ОАО НЛМК, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства имеет площадь 552 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола № отчетного собрания уполномоченных садоводов СНТ «Металлург-2» от ДД.ММ.ГГГГ Ярмалоян В.А. в собственность передан земельный участок №, площадью 552 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Металлург-2», Ярмалоян В.А. с 2002 года является членом данного садоводческого товарищества, ему принадлежит участок №, задолженности по оплате членских взносов и споров по границам земельного участка с соседями не имеется.

В материалах дела представлена членская книжка садовода, из которой усматривается факт оплаты истцом членских взносов за спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании М.М.С. и Ч.В.В.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик, третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Металлург-2» города Липецка используется истцом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, суд полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 552 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Металлург-2» города Липецка.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ярмалояном В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 552 кв.м., с кадастровым номером 48:20:0028505:839, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург-2», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 3 марта 2021 года

Дело № 2-2096/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2015 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Чуносовой О.А.,

при секретаре Перфиловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Ярмалояна ВА к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, <данные изъяты> Сошнину ОА, Сошнину СА о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ярмалоян В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании за ним права собственности на земельный участок №№, расположенный в <адрес>, поскольку на основании протокола общего собрания № 3 от 30.03.2000 г. является членом <данные изъяты> В связи с невозможностью осуществления госрегистрации права, Ярмалоян В.А. и просил в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок №№, расположенный в <адрес>

13.07.2015 г. в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты> 19.08.2015 г. <данные изъяты> привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

24.09.2015 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сошнин С.А., Сошнин О.А.

В судебном заседании представитель истца Ярмалоян В.А. по доверенности Сорокин А.В. свои требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика <данные изъяты> председатель правления Сырых А.Н. в судебном заседании исковые требования Ярмалоян В.А. о признании ...

...за ним права собственности на земельный участок № № признал.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, УИЗО Липецкой области, Сошнин С.А., Сошнин О.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Суд с письменного согласия представителя истца полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие указанных лиц по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, оценив достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действительно в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ранее действовавшей редакции предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.1).

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (ч.4).

Однако эта норма утратила силу с 01.03.2015 года, вследствие чего она не может быть применима к спорным правоотношениям. Таким образом, в настоящее время приобретение права собственности на земельные участки, расположенные на территории садоводческих товариществ, осуществляется только по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

При этом с 01.03.2015 года вступила в силу новая редакция Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Так, в соответствии с п. 2.7 ст. 3 этого Федерального закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению Главы администрации г. Липецка № 537 от 04.04.1995 года Садоводческому товариществу «<данные изъяты> предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе поселка 10-я Шахта.

На основании указанного постановления <данные изъяты> выдано свидетельство на право коллективно-долевой собственности на указанный выше земельный участок. Свидетельство зарегистрировано в Комитете по земельным реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ года. Цель использования земельного участка – для коллективного садоводства.

Из материалов дела установлено, что земельный участок № №, расположенный в <данные изъяты> как объект права в настоящее время существует, поскольку сведения о его уникальных характеристиках, таких как кадастровый номер, координаты местоположения границ внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Липецкой области от 03.07.2015 г., 10.08.2015 г., 11.08.2015 г.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что спорный земельный участок в 1992 г. предоставлен Сошниной Е.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.1992 г.

Представитель ответчика <данные изъяты> суду объяснил, что Сошнина Е.Е. является бывшим владельцем земельного участка №№, расположенного в <данные изъяты>, членские взносы не оплачивала (имела долг перед садоводством за использование земельного участка в размере <данные изъяты> руб. – личная карточка садовода Сошниной Е.Е.), который за нее погасил Ярмалоян В.А. Данное обстоятельство никем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Сошнина Е.Е. умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Сошнин С.А., Сошнин О.А. привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков, как единственные наследники Сошниной Е.Е.

В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вошел в наследственную массу после смерти Сошниной Е.Е. (наследственное дело №№).

В судебное заседание соответчики Сошнин С.А., Сошнин О.А. не явились, возражений против иска не представили, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

После умершей Сошниной Е.Е. <данные изъяты> выделило истцу в пользование земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.05.2015 г.). На истца председателем правления <данные изъяты> была заведена членская книжка, личная карточка садовода.

Ярмалоян В.А. является членом <данные изъяты> (выписка из Протокола № 3 из отчетно-выборного собрания уполномоченных садоводов <данные изъяты> от 30.03.2009 г., протокол б/н отчетно-выборного собрания уполномоченных садоводов <данные изъяты> Задолженность по членским взносам по состоянию на 2015 год за истцом отсутствует (справка <данные изъяты> от 15.03.2015 г.).

Как объяснил председатель правления <данные изъяты> Сырых А.Н. указание в выписке из протокола № 3, членской книжке о признании за Ярмалоян В.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. является ошибочным, тогда как на самом деле Ярмалоян В.А. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.04.2015 г.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок находится в границах садоводства, кадастровом квартале №

27.05.2015 г. Ярмалоян В.А. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что не предоставлено решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении в собственность вышеуказанного земельного участка (сообщение об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по ЛО от 27.05.2015 г.)..

При указанных выше установленных судом обстоятельствах, суд полагает отказ в регистрации права собственности необоснованным.

В силу ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1999 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

По сообщению Управления Рореестра по Липецкой области в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права, ограничений в отношении земельного участка № № в <данные изъяты> отсутствует.

Вместе с тем, спорный земельный участок относится к ранее учтенным, его собственником числится согласно перечню Сошнина Е.Е.

В связи с отказом Сошниной Е.Е. от принадлежащего ей земельного участка, решением Правления <данные изъяты> земельный участок передан в собственность Ярмалоян В.А., который с 2000 года по настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок № № в СНТ <данные изъяты> за Ярмалоян В.А., так как, это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Другими ответчиками по делу возражений не подано, каких-либо доказательств в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких данных, учитывая изложенное выше, а также то, что никем кроме истца не заявлено о своих правах на спорное имущество, отсутствие мотивированных возражений ответчиков против заявленных требований, признание иска представителем ответчика <данные изъяты> суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Коль скоро в силу действующего законодательства права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации (ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), суд находит необходимым указать в своем решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за Ярмалоян В.А. на земельный участок № №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ярмалоян ВА право собственности на земельный участок № №, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2015 г.