Яшкирева Ира Васильевна

Дело №2-2722/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Яшкирева О.А к Оттенбахер Е.И, Яшкиревой И.В о вселении, выселении, передаче ключей, признании договора найма недействительным,

Оттенбахер Е.И, Яшкиревой И.В к Яшкиреву О.А о признании права пользования жилым помещением, разделе квартиры, взыскании расходов,

у с т а н о в и л :

Яшкирев О.А. обратился в суд с иском к Оттенбахер Е.И., Яшкиревой И.В. о вселении в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. выселении Оттенбахер Е.И. из квартиры, обязании Яшкиревой И.В. передать ключи от квартиры.

В последующем Яшкирев О.А. дополнил исковые требования требованиями о признании недействительным договора социального найма квартиры в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И.

Оттенбахер Е.И., Яшкирева И.В. обратились в суд со встречным иском к Яшкиреву О.А. о признании за Оттенбахер Е.И. права пользования квартирой, разделе квартиры путем передачи Яшкиревой И.В. в пользование комнаты, площадью ... кв.м., взыскании в пользу Яшкиревой И.В. расходов, связанных с оплатой найма и жилищно-коммунальных услуг (... рублей), дров (... рублей) за период с ** ** ** по ** ** **., а всего на сумму ... ... рублей

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании Яшкирев О.А. и его представитель на иске наст...

...аивал, со встречным иском не согласился.

Оттенбахер Е.И., Яшкирева И.В. и их представитель с иском не согласились, настаивали на встречном иске.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» позиции по спору не высказал.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул.... входит в состав муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01.03.2005г., наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя были отнесены, в том числе - супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69,70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г.

Яшкирев О.А. сохраняет самостоятельное право пользования квартирой на условиях социального найма, поскольку был вселен Яшкиревой И.В. в качестве члена ее семьи. Права Яшкиревой И.В. и Яшкирева О.А. пользования квартирой на условиях социального найма в порядке ст.54 Жилищного кодекса РСФСР равны.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу ... в удовлетворении исковых требований Яшкиревой И.В. о признании Яшкирева О.А. утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказано, признано право пользования Яшкиревым О.А. квартирой.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Аналогичные положения содержались в Жилищном кодексе РСФСР, действующим до 01 марта 2005г.

Как следует из объяснений Яшкирева О.А. в судебном заседании, Яшкирева И.В. препятствует ему в доступе в квартиру, в которой он намерен проживать.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями Яшкиревой И.В. указавшей на отказ в проживании Яшкирева О.А. в квартире.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодека РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодека РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имущественным правом на законном основании, вправе требовать всякого устранения нарушений его права, хотя и бы не соединенного с лишением владения.

В целях защиты законного права Яшкирева О.А. пользования квартирой на условиях социального найма, Яшкирев О.А. в соответствии со ст.12 Гражданского кодека РФ подлежит вселению в квартиру, на Яшкиреву И.В. подлежит возложению обязанность передать Яшкиреву О.А. ключи от квартиры.

Квартира, имеет общую площадь ... кв.м., состоит из двух жилых комнат размерами ... кв.м. и ... кв.м., мест общего пользования.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Идеальная доля жилой площади в квартире, приходящаяся на Яшкиреву И.В. и Яшкирева О.А. составит ... ... кв.м. (...).

Таким образом, определение судом в пользование Яшкиревой И.В. комнаты площадью ... кв.м., влечет ограничение Яшкирева О.А. в праве пользования долей жилой площади равноценной праву (... кв.м.).

С учетом данного расчета, при наличии у Яшкиревых равного права беспрепятственного пользования всей квартирой, исковые требования Яшкиревой И.В. о разделе квартиры ограничивают жилищные права Яшкирева О.А. и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, исковые требования Яшкиревой И.В. не основаны на законе, учитывая следующее.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005г., совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005г., дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Для признания нанимателем по договору одного из членов семьи ( в том числе бывшего) необходимо взаимное согласие остальных членов семьи, что обуславливает то обстоятельство, что в случае смерти нанимателя жилого помещения изменить договор социального найма и признать нанимателем любого из членов семьи невозможно без их общего единого решения по данному вопросу.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Требования об определении порядка пользования квартирой могут быть удовлетворены при достижении между лицами, имеющими право проживать в ней, соответствующего соглашения, если при этом не ухудшаются права иных лиц и интересы наймодателя.

Сторонами соглашения на предмет пользования квартирой по предложенному Яшкиревой И.В. варианту не достигнуто.

Яшкирев О.А. возражает против предоставления в пользование Яшкиревой И.В. комнаты размером ... кв.м.

Как следует из обстоятельств дела, ранее таковой порядок между сторонами устойчиво не сложился.

Законных оснований для понуждения Яшкирева О.А. в предоставлении Яшкиревой И.В. в пользование комнаты размером ... кв.м. не имеется.

Яшкирева И.В. поставила на регистрационный учет в квартире Оттенбахер Е.И.

На указанный момент в квартире сохраняли регистрацию по месту жительства Яшкирева И.В., Яшкирев О.А.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г., нанимателю предоставлено право вселения в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда по делу ... согласно которого Яшкирев О.А. сохраняет самостоятельное право пользования квартирой, суд исходит из обстоятельств противоправного вселения Яшкиревой И.В. в квартиру Оттенбахер Е.И. без согласия Яшкирева О.А.

В настоящем споре самостоятельное право пользования Оттенбахер Е.И. квартирой Яшкиревым О.А. отрицается.

Поскольку Оттенбахер Е.И. при вселении Яшкиревой И.В. в квартиру без согласия Яшкирева О.А. самостоятельное право пользования жилищем не приобрела, то по иску Яшкирева О.А. подлежит выселению, так как не имеет оснований для проживания в квартире.

Нуждаемость Яшкиревой И.В. в силу инвалидности в уходе со стороны Оттенбахер Е.И. не является основанием для вселения и регистрации Оттенбахер Е.И. в квартире в отсутствие требуемого законом (ст. 70 Жилищного кодекса РФ) согласия Яшкирева О.А.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Яшкирева И.В. заключила с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма квартиры с указанием права пользования квартирой Яшкиревой И.В., Яшкиревым О.А., Оттенбахер Е.И.

Поскольку договор социального найма квартиры заключен Яшкиревой И.В. с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И. в нарушение положений ст. 70 Жилищного кодекса РФ, то в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ его следует признать недействительным в указанной части.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Принимая во внимание положения ст. 678 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи, применительно к ст. 71 Жилищного кодекса РФ, и при временном отсутствии нанимателя в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии у Яшкирева О.А. обязанности несения бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг, найма в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Согласно расчета ОАО «...» за период с ** ** ** по ** ** ** на долю Яшкирева О.А. произведены начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры на сумму ... рублей.

Доказательства оплаты указанных начислений представлены суду Яшкиревой И.В.

Яшкиревым О.А. суду не представлено сведений о его обращении в период временного отсутствия в управляющую организацию на предмет освобождения от начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг в его доле по любым основаниям (льготы, временное отсутствие, и т.п.), в том числе - в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг по иному адресу.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Исковые требования Яшкиревой И.В. основаны на ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, и с Яшкирева О.А. в пользу Яшкиревой И.В. подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей.

Доводы Яшкиревой И.В. об обязательствах Яшкирева О.А. в несении расходов по покупке дров для отопления жилого помещения основаны на законе (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

Однако, поскольку Яшкиревой И.В. доказательств оплаты указанного коммунального ресурса суду не представлено, оснований для взыскания с Яшкирева О.А. стоимости дров на сумму 6011,28 рублей в пользу Яшкиревой И.В. не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить Оттенбахер Е.И из квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... без предоставления другого жилого помещения.

Вселить Яшкирева О.А в квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул....

Обязать Яшкиреву И.В передать Яшкиреву О.А ключи от квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул....

В удовлетворении исковых требований Яшкиревой И.В и Оттенбахер Е.И о разделе квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признании за Оттенбахер Е.И права пользования квартирой по адресу: г.Сыктывкар, ул.... отказать.

Взыскать с Яшкирева О.А в пользу Яшкиревой И.В расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей.

Договор социального найма квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признать недействительным в части права пользования квартирой Оттенбахер Е.И.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.

Дело № 2-10662/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиревой И.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Яшкирева И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ... путем оборудования данного жилого помещения системами центрального отопления, водопровода, канализации.

В участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Оттенбахер Е.И., Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар», МУП «Жилкомуслуги», администрация п.г.т. Верхняя Максаковка администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «УК «Наш дом».

В судебном заседании представитель Яшкиревой И.В., Оттенбахер Е.Х., являющаяся также представителем истца, на иске настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда и предоставлена в соответствии с ордером от ** ** ** ... А.Е. на состав семьи ... человека, ....

... А.Е. умер ** ** **

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Яшкиревой И.В. был заключен договор социального найма в отно...

...шении жилого помещения по адресу: ... в качестве членов семьи нанимателя в договор были включены: ... Е.И. и ... О.А.

... О.А. умер ** ** **

В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства: Яшкирева И.В** ** **), Оттенбахер Е.И. (** ** **

Яшкирева И.В. является ..., нуждается в постоянном постороннем уходе.

Яшкирева И.В. состоит на учете в администрации МО ГО «Сыктывкар» в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в общей очереди с датой постановки на учет ** ** ** и в льготной очереди по категории «...» с датой постановки на учет ** ** **. Очередь Яшкиревой И.В. к настоящему времени не подошла.

Также Яшкирева И.В. состоит в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до ** ** **, относящихся к категориям, установленным Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» и Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» по категории «...» с датой включения в список ** ** ** Очередь Яшкиревой И.В. к настоящему времени также не подошла.

Все жилые помещения дома по адресу... находятся в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

Указанный дом, ** ** **, представляет собой ...

Сведения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о Республике Коми о том, что техническая инвентаризация дома по адресу: ... была произведена ** ** **, не свидетельствует о том, что он был построен в ** ** ** с учетом предоставления семье истицы жилого помещения в нем в ** ** **

Централизованного отопления, водоснабжения и канализации устройство дома не предусматривало.

Водоснабжение осуществляется при помощи водоразборной колонки, во дворе дома установлен туалет.

Управление домом осуществляет ООО «УК «Наш дом» в соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации от ** ** **

Коммунальные ресурсы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению собственникам и нанимателям жилых помещений в районе расположения дома по адресу: ... предоставляет МУП «Жилкомуслуги», признанное в установленном порядке гарантирующим гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и по водоотведению на территории ....

МУП «Жилкомуслуги» в соответствии с договором № ... от ** ** ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью МО ГО «Сыктывкар», с ** ** ** эксплуатирует котельные, объекты водоснабжения и иные сооружения, посредством которых обеспечивается предоставление коммунальных услуг потребителя в ...

** ** ** межведомственной комиссией было произведено обследование жилого помещения истицы, в ходе которого было установлено, что дом № ... представляет собой одноэтажное брусчатое здание, обшито вагонкой, окрашено; фундамент – бетонные столбы, забирка; крыша – шатровая, покрытие кровли – асбоцементные листы; перекрытия – деревянные. Степень благоустройства: печное отопление, водоснабжение – уличная колонка, канализация – дворовой туалет, электропроводка – открытая. При осмотре здания было установлено, что все несущие конструкции в хорошем состоянии, перекосов, деформация и разрушений основных конструкций не обнаружено. По результатам обследования межведомственной комиссией принято решение о соответствии помещений указанного дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании их пригодными для проживания.

** ** ** межведомственной комиссией повторно было произведено обследование жилого помещения истицы, в ходе которого деформаций и разрушения конструкций дома не выявлено, при осмотре квартиры установлено, что в квартире сделан косметический ремонт, видимых деформаций конструкций пола, потолка, стен не отмечено.

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** помещение по адресу: ... признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодным для проживания.

Постановлением лавы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанное жилое помещение признано пригодным для проживания.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не неоднократные обращения истицы и ее представителя о повышении степени благоустройства дома путем подключения к системе централизованного отопления указывалось на необходимость разработки проектно-сметной документации для проведения таких работ, согласование проекта с ресурсоснабжающей организацией, отсутствие финансовой возможности произвести такие работы и экономическую нецелесообразность выполнения работ по подведению системы отопления к одному дому.

Согласно информации ресурсоснабжающей организации для подключения дома к централизованной системе отопления (помимо внутридомовых и внутриквартирных работ) необходимо проложить трубу от точки подключения через дорогу на расстояние около ...

Письмом от ** ** ** МУП «Жилкомуслуги», сообщило, что очистные сооружения в ... физически устарели, имеют проектную ... куб.м/сутки, фактическое потребления на поселок составляет ... куб.м/сутки, давление на поселок составляет ... кгс/кв.м. При подключении в поселке новых объектов МУП «Жилкомуслуги» не сможет гарантировать предоставление качественной услуги для новых потребителей по давлению холодного водоснабжения. Также МУП «Жилкомуслуги» указано, что в районе жилого дома № ... не имеется сетей централизованной канализации.

Согласно примечанию 3 к п. 4.4 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация» в зданиях, оборудованных внутренним хозяйственно-питьевым водопроводом необходимо предусматривать систему внутренней канализации (система трубопроводом и устройств в границах внушенного контура здания…, обеспечивающая отведение сточных… вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта).

Исходя из представленной администрацией МО ГО «Сыктывкар» выписки из электронной карты города также следует, что в районе доме ... отсутствуют элементы централизованной системы канализации.

Указанные обстоятельства исключают подключение дома к централизованным системам водоснабжения и канализации без реконструкции всей системы централизованного водоснабжения и водоотведения ....МУП «Жилкомуслуги» указано, что в ** ** ** ООО «Наш дом» (управляющая компания на тот момент) обратилось с заявкой о выдаче технических условий на подключение жилого дома № ... к системе централизованного отопления. ** ** ** были выданы технические условия для присоединения объекта к сетям отопления. Точка подключения фактически расположена на расстоянии ... от дома (через дорогу).

Стороны пояснили, что нанимателями двух квартир за свой счет были осуществлены работы по подключению дома в части их квартир к централизованной системе отопления.

При этом технические условия содержали примечание о том, что для подключения квартир №№ ... требуется перекладка тепловой сети с существующего диаметра на ... от тепловой камеры до ввода в дом № ...

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При этом в силу положений ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 утверждены ведомственные строительные нормы «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее – ВСН 58-88 (р)), согласно п. 5.1 которых капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

При этом истечение предусмотренных ВСН 58-88 (р) минимальных сроков службы, носящих рекомендательный характер, само по себе, не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов должны учитываться при перспективном планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации дома. Необходимость проведения капитального ремонта должна определяться исходя из фактического технического состояния конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов, характеризующегося их физическим износом, степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств, степенью утраты потребительских качестве жилых помещений.

Пунктом 5.3 ВСН 58-88 (р) предусмотрено, что при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, может осуществляться повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что работы, о проведении которых заявлено истицей, относятся, в том числе, к работам по реконструкции многоквартирного дома как объекта капитального строительства, а также наружных инженерных сетей, не относящихся к общему имуществу дома, проведение которых является правом, а не обязанностью собственника помещений дома.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств нахождения существующих систем отопления, водоснабжения и канализации дома № ..., построенных при возведении дома и соответствующей технической документации на дом, в состоянии, требующем проведения капитального ремонта (в связи с физическим износом, степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств и т.д.), суду не представлено.

При этом администрация МО ГО «Сыктывкар» не отказывается от реализации права на проведение реконструкции дома при условии наличии достаточного финансирования.

Состояние здоровья истицы, наличие у нее статуса ..., ее нуждаемость в постоянном постороннем уходе, невозможность или затруднение в связи с этим использовать существующие системы отопления, водоснабжения и канализации дома не порождает у нее права требовать от наймодателя проведения реконструкции дома и наружных инженерных сетей.

С учетом изложенного, исковые требования Яшкиревой И.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ... путем оборудования данного жилого помещения системами центрального отопления, водопровода, канализации не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

При этом истца не лишена возможности на защиту своих жилищных прав иными способами, в том числе, путем обращения за признанием занимаемого ею жилого помещения непригодным для ее проживания как инвалида в порядке п. 54 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и последующего обращения за предоставлением ей во внеочередном порядке жилого помещения взамен непригодного для проживания с соблюдением требований главы 7 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Яшкиревой И.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ... путем оборудования данного жилого помещения системами центрального отопления, водопровода, канализации отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин