Яскельчик Надежда Владимировна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г.Новокубанск 24.02.2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием представителя истца Шманкевич Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яскельчик Н. В., Яскельчик В. В. Я.... Д.В. к Закрытому акционерному обществу «Новокубанское» о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Я. Н.В., Я. В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Я.... Д.В. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Новокубанское» о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации жилого помещения <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен внесудебный порядок передачи жилых помещений в собственность граждан, их занимающих, путем заключения соответствующего договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, в случае отказа в приватизации жилого помещения гражданин вправе обратиться в суд с иском.

Из материалов дела видно, что истцы проживает в <адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по <адрес> в хут.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края, которая ранее находил...

...ась на балансе государственного предприятия совхоза «Новокубанский», в последующий период находилась на балансе АОЗТ «Новокубанский», в настоящее время находится на балансе ЗАО «Новокубанское».

Решением Новокубанского Райисполкома Совета народных депутатов от 22.11.1996 года указанная квартира как служебная была предоставлена работнику АОЗТ «Новокубанский» Я. В.С. на состав семьи, после смерти нанимателя жилого помещения Я. В.С. в квартире остались проживать члены его семьи, к которым перешли права нанимателей жилого помещения, 11.02.2009 года ЗАО «Новокубанское» заключило с Я. Н.В. договор найма жилого помещения

- 2 -

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку ранее занимаемое истцом квартира находилась на балансе государственного предприятия совхоза «Новокубанский», то при реорганизации указанного предприятия его жилищный фонд мог быть передан в ведение органа местного самоуправления или в федеральную собственность.

По сообщению органа местного самоуправления жилое помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в хут.Роте-Фане Новокубанского района Краснодарского края в реестре муниципальной собственности Новокубанского района не числится.

По сообщению администрации ЗАО «Новокубанское» занимаемое истцами жилое помещение на балансе ЗАО «Новокубанское» не значится.

Таким образом, при реорганизации государственного предприятия- совхоза «Новокубанский», жилищный фонд указанного государственного предприятия мог быть передан или органу местного самоуправления или правопреемнику реорганизованного государственного предприятия, или в федеральную собственность- Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, которое может передать жилое помещение в собственность истцу в порядке его бесплатной приватизации жилого помещения.

Судом установлено, что до обращения в суд с данным иском наниматель жилого помещения Я. Н.В. и члены ее семьи не обращалась в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о заключении с ними договора приватизации жилого помещения, им в передаче квартиры в собственность отказано, возможность приватизации жилого помещения истцами во внесудебном порядке до настоящего времени не утрачена.

- 3 -

Кроме того, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району в занимаемой истцами квартиры было произведено самовольное переоборудование, до настоящего времени произведенное самовольное переоборудование не узаконено, органом местного самоуправления или в судебном порядке на основании ст.29 ЖК РФ не сохранено в переоборудованном (перепланированном) состоянии, в связи с чем в настоящее время данная квартира не может быть объектом ее приватизации.

Руководствуясь ст.ст.222, 223, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Яскельчик Н. В., Яскельчик В. В. Я.... Д.В. к Закрытому акционерному обществу «Новокубанское» о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации жилого помещения, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что им необходимо обратиться в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и заключении с ними договора на передачу квартиры в собственность, в случае отказа в приватизации жилого помещения истцы вправе обратиться в суд, до обращения в суд им необходимо принятие органом местного самоуправления или судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.

К делу №2-592/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

07 ноября 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гутник Т. М.,

с участием представителя истцов Шманкевич Т. Н.,

представителя ответчика Яскельчика С. В. Конева Э. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскельчик Н. В., Яскельчик В. В., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Я..... В.А. и С...... В.Б., а также в интересах недееспособного Я.... Д.В., Яскельчик А. С. к Федеральному агентству управления государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Яскельчику С. В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы просят признать за Яскельчик Н. В., Яскельчик В. В., Я..... В.А., С...... В.Б., Я.... Д.В., Яскельчик А. С. право общедолевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 87,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 41,3 кв. м, вспомогательной площадью 46,0 кв. метра, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), кадастровый номер № . . ., инвентарный № . . ., расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, изготовленному отделом ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Новокубанскому району п...

...о состоянию на 12 февраля 2021 года.

Свои исковые требования мотивирует тем, что данная квартира была предоставлена в 1992 году истице Яскельчик Н. В. и членам ее семьи на основании ордера №501 от 22.11.1996 года. С ними был заключен договор найма.

Истцы Яскельчики в судебное заседание не явились. Их представитель Шманкевич Т. Н. в судебном заседании пояснила, что ее доверители знают о судебном разбирательстве, участвовать в нем не желают; исковые требования своих доверителей поддержала.

Ответчик Федеральное агентство управления государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Привлеченный судом в качестве соответчика Яскельчик С. В. в судебное заседание не явился; представил через представителя истцов свое нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры истцами. Его представитель, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ЗАО "Новокубанское", Яскельчик Л. В. и Яскельчик М. А. в судебное заседание не явились. ЗАО "Новокубанское" просило рассмотреть дело в отсутствие представителя общества. Вопрос об удовлетворении иска оставило на усмотрение суда (л. д. 112). Яскельчик Л. В. и М. А. уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из регистрационного удостоверения, выданного 07.04.1994 года, собственником спорной квартиры (а, точнее, всего дома в целом) является совхоз "Новокубанский" на основании постановления главы администрации Верхнекубанского сельского округа от 15.12.1993 года №142 (л. д. 15).

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что отражено в выписке из ЕГРН по состоянию на 29.04.2022 года (л. д. 120).

Справкой ЗАО "Новокубанское" от 21.12.2020 года подтверждено, что постановлением главы администрации Новокубанского района №600 от 13.07.1994 года винсовхоз "Новокубанский" реорганизован в АОЗТ "Новокубанское"; постановлением главы администрации Новокубанского района №243 от 17.03.1997 года АОЗТ "Новокубанское" переименовано в ЗАО "Новокубанское". Спорная квартира на балансе ЗАО "Новокубанское" не значится (л. д. 17).

Согласно сведениям, предоставленным межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22.03.2021 года (л. д. 38), администрацией муниципального образования Новокубанский район 12.07.2021 года (л. д. 39), администрацией Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района (л. д. 43) спорная квартира в реестре федеральной и муниципальной собственности не значится.

Выпиской из похозяйственной книги от 08.02.2016 года подтверждено, что в спорной квартире проживают Яскельчик Н. В. - глава семьи, ее дочь Яскельчик В. В., ее дочь Яскельчик Л. В., сын Я.... Д.В., внук Яскельчик М. В., внучка Яскельчик А. С., внук Я..... В.А. (л. д. 18).

Истцы вселены в спорную квартиру с согласия прежнего собственника - АОЗТ "Новокубанское", по ордеру от 22.11.1996 года, в качестве члена семьи основного квартиросъемщика Яскельчика В. С. (л. д. 44), зарегистрированы в ней по месту жительства, фактически проживают в ней по настоящее время.

Таким образом, спорное жилое помещение может быть приватизировано в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

В то же время, отсутствие собственника не позволяет истцам приватизировать данную квартиру во внесудебном порядке.

Правом на приватизацию истцы ранее не пользовались, что подтверждено соответствующими справками БТИ (л. д. 49-54).

Другие лица, имеющие права на приватизацию спорной квартиры, отказались от участия в ней, предоставив соответствующие согласия, удостоверенные нотариусом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яскельчиков удовлетворить.

Признать за Яскельчик Н. В., Яскельчик В. В., Я..... В.А., С...... В.Б., Я.... Д.В., Яскельчик А. С. право общедолевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, общей площадью 87,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 41,3 кв. м, вспомогательной площадью 46,0 кв. метра, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), кадастровый номер № . . ., инвентарный № . . ., расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, изготовленному отделом ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Новокубанскому району по состоянию на 12 февраля 2021 года.

Данное решение суда является основанием для дальнейшего изготовления техплана жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; регистрации права общедолевой собственности квартиры в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года.