Юдичева Александра Анисимовна

УИД 57RS0022-01-2024-002773-84 производство №-2-2724/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Щербакова А.В.

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Уланова Е.В. /ордер (номер обезличен) от (дата обезличена)/,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булгакова Артема Юрьевича к Третьякову Павлу Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Булгаков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Третьякову П.А., заявив требования о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указал, что в (дата обезличена) он приобрел у Третьякова П.А. земельный участок (номер обезличен), расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) «Колосок» по (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи, по условиям которого за приобретаемый земельный участок он оплатил 200000 рублей, однако, при обращении в Управление Росреестра в регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку у продавца Третьякова П.А. не было оформлено право собственности. Между тем, продавец Третьяков П.А. также приобрел спорный земельный участок в 2006 году у бывшего собственника Юдичевой А.А., без оформления правоустанавливающих документов на него. По изложенным основаниям Булгаков А.Ю. просил суд признать за ним право собственности на указанный земельный учас...

...ток.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечен СНТ «Колосок».

В судебном заседании представитель истца Булгакова А.Ю. – адвокат Уланов Е.В. заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что с момента приобретения земельного участка истец постоянно пользуется им, никто никаких претензий к нему не предъявлял.

Ответчик Третьяков П.А., третье лицо Юдичева А.А. в судебное заседание не явились. Ранее в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что ранее спорный земельный участок принадлежал им, который они в последующем продали.

Третье лицо – представитель СНТ «Колосок» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

В силу статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что (дата обезличена) между истцом Булгаковым А.Ю. и ответчиком Третьяковым П.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика дачный участок с садовым домом по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Колосок», (адрес обезличен), участок (адрес обезличен) за 200000 рублей.

Указанным земельным участком продавец владел с 2006 года, также на основании договора купли-продажи, заключенного с Юдичевой А.А., что не оспаривалось в судебном заседании, однако, право собственности в установленном законом порядке продавцом не было оформлено, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

После приобретения земельного участка Булгаков А.Ю. открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, поддерживает садовый домик в надлежащем виде, обрабатывает земельный участок, сажает насаждения.

Однако, при отчуждении земельного участка, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, в связи с чем истец не может реализовать в полной мере свое право собственника.

Согласно статье 2 Федерального закона №-122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем в период отчуждения земельного участка, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи, по которому ответчик Третьяков П.А., владеющий спорным имуществом с 2006 года, то есть более 15 лет, передал все имеющиеся у него документы на земельный участок новому собственнику Булгакову А.Ю., который владеет указанным имуществом с июня 2024 года.

Таким образом, истец Булгаков А.Ю. с (дата обезличена) фактически является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Колосок», участок (номер обезличен), (адрес обезличен), и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Булгакова Артема Юрьевича (паспорт (информация скрыта)) к Третьякову Павлу Анатольевичу (паспорт (информация скрыта)) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Булгаковым Артемом Юрьевичем, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированным по адресу: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ "Колосок", участок (номер обезличен), (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня составления его полного текста.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2025.

Судья: