Юнусов Шамил Алибекович

50RS0005-01-2021-009682-76

Дело № 2-999/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой ФИО13 к Юнусову ФИО14 о признании договора купли-продажи недействительным,

при участии: представителя истца - Везировой ФИО15 представителя ответчика – Васютиной ФИО16

установил:

Истец обратилась в Дмитровский городской суд Московской области с иском к Юнусову ФИО17 с требованиями признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Громовой ФИО20 действующей от имени Бессонова ФИО19 на основании доверенности и Юнусовым ФИО18.,применив последствия недействительности сделки путем исключения записей из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поле с нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Громовой ФИО21, действующей от имени Бессонова ФИО22 на основании доверенности и Юнусовым ФИО23 и применить последствия действительности сделки путем исключения записей из Единого государственного реестра движимости о государственной регистрации перехода прав от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Бессоновым ФИО25 в лице истца, действующей на основании д...

...оверенности и Юнусовым ФИО26 заключены договоры купли-продажи земельный участков с жилым домом и нежилым зданием; ДД.ММ.ГГГГ осуществлены переходы права собственности на объекты; однако, ДД.ММ.ГГГГ Бессонов ФИО24 умер и сделки прошли без его участия, в связи с чем являются недействительными.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ были получены умершим, до его смерти.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель в удовлетворении исковых требований возражала, просила в иске отказать, поскольку все условия по сделке выполнены.

Третье лицо – нотариус Радаев ФИО27 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бессоновым ФИО28, в лице Громовой ФИО29 (далее Истец), действующей на основании доверенности №, удостоверенной Беликовым ФИО30, временно исполняющим обязанности нотариуса Беликовой ФИО32 Темрюкского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Юнусовым ФИО33 (далее Ответчик) был заключен Договор купли-продажи (далее Договор от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись N№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Бессоновым ФИО34, в лице Громовой ФИО35, действующей на основании доверенности <адрес>7, удостоверенной ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 ФИО5 нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №,, и Юнусовым ФИО36 был заключен Договор купли-продажи (далее Договор от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поле с нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Дмитров, <адрес> поле, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчиком представлена расписка о получении денежных средств за проданную недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ, которая стороной истца не оспорена, на основании чего суд приходит к выводу, что до подписания вышеуказанных договоров Юнусов ФИО39. передал представителю Бессонова ФИО38 - Громовой ФИО37 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере <данные изъяты>.

Таким образом, договоры считаются исполненными, переход права собственности осуществлен в соответствии с нормами действующего законодательства, денежные средства переданы истцу в полном объеме, данный факт истцом не оспаривается, что свидетельствует о добросовестном и разумном поведении ответчика, момент регистрации сделки не влияет на волю и намерения продавца, недействительности договора по основанию не получения денежных средств умершим не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой ФИО40 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Громовой ФИО42 действующей от имени Бессонова Александра ФИО43 на основании доверенности и Юнусовым ФИО41 признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поле с нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Громовой ФИО45, действующей от имени Бессонова ФИО46 на основании доверенности и Юнусовым ФИО44, применив последствия действительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина