Юрушкина Анна Александровна

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года п. Теплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истца Юрушкиной О.С., по доверенности Головневой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2013 по исковому заявлению Юрушкиной О.С. к Юрушкиной А.А., Юрушкиной Е.А. администрации МО Щекинский район, ООО «Экожилстрой» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Юрушкина О.С. обратилась с иском в суд к Юрушкиной А.А., Юрушкиной Е.А., администрации МО Щекинский район, ООО «Экожилстрой» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру № общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> указывая на то, что она зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Считает, что приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения. Однако она не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры, ей самостоятельно, на собственные денежные средства без привлечения сторонних организаций, была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтировано газовое оборудование (двухконфорочная плита) в кухне площадью 5,8 кв.м.; устроено: несущие перегородки с дверными проема...

...ми в жилой комнате площадью 16,6 кв.м.; газовое оборудование (четырехконфорочная плита) в кухне площадью 6,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства образовались коридор площадью 2,3 кв.м. и кладовая площадью 2,5 кв.м., за счет уменьшения жилой комнаты до 11,2 кв.м. В связи с указанной перепланировкой изменились площади квартиры и составили: общая площадь 43,7 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Юрушкиной О.С., по доверенности Головнева Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Юрушкина О.С. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Юрушкина А.А., Юрушкина Е.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против иска не представили.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО Щекинский район, ООО «Экожилстрой» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности Головневу Н.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Юрушкина О.С., с ДД.ММ.ГГГГ Юрушкина А.А., с ДД.ММ.ГГГГ Юрушкина Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ с Юрушкиной О.С. заключен типовой договор социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец Юрушкина О.С. вселена в жилое на законных основаниях, проживает в спорной квартире по настоящее время, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.

Ответчики Юрушкина А.А., Юрушкина Е.А. от приватизации отказались добровольно, что следует из их заявлений.

Суд не располагает доказательствами того, что Юрушкина О.С. ранее участвовала в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Со стороны ответчиков администрации МО Щекинский район, ООО «Экожилстрой» доказательств того, что истец вселилась и продолжает проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.

Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что квартира <адрес> имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую площадь 25,0 кв.м. Так же указано, что в квартире произошло уменьшение общей площади на 0,9 кв.м. и жилой на 6,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и отделки. Документы на разрешение не предъявлены.

Из заключения о технической возможности перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 07.06.2013 года, следует, что данная перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований для проведения и при отсутствии согласования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведены работы с целью улучшения жилищных условий, что не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых интересов, не создает угрозу жизни других граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение, занимаемое истцом, в переустроенном виде.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковое требование Юрушкиной О.С. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Юрушкиной О.С. к Юрушкиной А.А., Юрушкиной Е.А., администрации МО Щекинский район, ООО «Экожилстрой» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м.

Признать за Юрушкиной О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: