Юсин Константин Константинович

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре Ракшаевой А.Б.,

с участием помощника прокурора <адрес> города Новосибирска Зарипова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочникова В. В. к Сметанниковой Л. В., Юсиной Г. В., Юсину К. К.ичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кадочников В.В. обратился в суд к Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В., Юсину К.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый №. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Сметанникова Л.В., являющаяся бывшим собственником и члены её семьи Юсина Г.В. и Юсин К.К. В связи с отчуждением путем реализации жилого помещения с торгов, по результатам публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества проведенных /дата/ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО и Истцом был заключен Договор купли-продажи от /дата/, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось. Требование Истца от /дата/ о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения Ответчики добровольно не удовлетворили, оставив без ответа. /дата/ были предприняты действия, направленн...

...ые на примирение, путем встречи и переговоров, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного Истец просит суд: 1) признать права Ответчиков на пользование жилым помещением по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащим Истцу, прекращенным; 2) снять с регистрационного учета Ответчиков по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый №; 3) выселить Ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Истцу.

Истец Кадочников В.В. в судебное заседание заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Сметанникова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения в которых против удовлетворения заявленных исковых требований возражала указав, что Истцом право собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый № было приобретено по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, проведенных /дата/ по исполнительному производству №-ИП от /дата/, результаты которых в настоящее время оспариваются ею в суде кассационной инстанции, как проведенные с нарушением закона, поскольку данная квартира является ее единственным жильем, а приобрести в собственность иное жилое помещение или снять в наем она не имеет возможности, поскольку является инвалидом как и ее дочь Юсина Г.В., и ее единственный доход составляет пенсия по инвалидности, размер которой составляет минимум по <адрес>, которой с трудом хватает для удовлетворения минимальных потребностей.

Ответчики Юсина Г.В., Юсин К.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда. В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что /дата/ с 09-20 час. до 09-58 час. по местному времени на электронной площадке «ТЭК-ТОРГ» http://sale.tektorg.ru были проведены торги по продажи жилого помещения - квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> переданной на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по <адрес> Г. России по НСО – П. О.С. от /дата/ (уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № от /дата/, должника – Сметанниковой Л.В.).

Протоколом от /дата/ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в отношении указанного жилого помещения, установлена общая стоимость имущества в размере 4247424 руб., покупателем указан Кадочников В.В.

/дата/ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) и Кадочников В.В. (Покупатель) на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от /дата/, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, а также Акт приема-передачи указанной квартиры в собственности Покупателю, в котором указано, что Кадочников В.В. оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями Договора. В пункте 1.4. Договора купли-продажи закреплено, что Покупатель поставлен Продавцом в известность, что на момент заключения настоящего договора в выписке ЕГРН в отношении указанного имущества имеются следующие ограничения: залог в силу закона.

Не согласившись с результатами торгов /дата/ Сметанникова Л.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска к ОСП по <адрес> г. Новосибирска Г. по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ОСП по <адрес> г. Новосибирска Г. П. О.С., Г. по <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, ПАО «Совкомбанк» и Кадочникову В.В. о признании результатов торгов по реализации недвижимого имущества и договора купли-продажи квартиры недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/, в удовлетворении исковых требований Сметанниковой Л.В. было отказано.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ также усматривается, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/, иск ПАО КБ «Восточный» к Сметанниковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен частично: расторгнут кредитный договор от /дата/, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Сметанниковой Л.В., взыскана со Сметанниковой Л.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору от /дата/ по состоянию на /дата/ – 1627778,76 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых, на остаток задолженности по кредиту в размере 1490930,30 руб., начиная с /дата/ по дату вступления решения суда в законную силу и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, г. Новосибирска, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Сметанниковой Л.В., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 2949600 руб.

/дата/ Кадочниковым В.В. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Согласно Выписки из домовой книги от /дата/ в спорной квартире /дата/ зарегистрирована Сметанникова Л.В. (собственник), с /дата/ зарегистрированы Юсина Г.В. (дочь) и Юсин К.К. (внук). Регистрация Ответчиков по данному адресу по настоящее время подтверждается Адресными справками УВМ ГУ МВД России по <адрес> от /дата/.

/дата/ Истцом в адрес Ответчиков посредством заказной почты направлены требования о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до /дата/, которое было получено Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В. – /дата/ (№), Юсиным К.К. требование не получено, возвращено отправителю /дата/ (ШПИ 63013385029084) за истечением срока хранения.

Доказательств заключения между Истцом и Ответчиками соглашения, являющегося основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от /дата/ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Проживание ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между сторонами, предоставляющего ответчикам права в отношении данного жилого помещения, не имеется, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кадочникова В.В. к Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В., Юсину К.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Доводы ответчика Сметанниковой Л.В. о наличии у нее и ее дочери инвалидности, тяжелом материальном положении и отсутствия иного жилья для проживания в данном случае не имеют юридического значения и не могут повлиять на выводы суда, поскольку данные доводы не соответствуют требованиям п. 2 ст. 292 ГК РФ, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не регулирует правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком. При этом судом принимается во внимание, что с момента получения ответчиками требования Истца о выселении и снятии с регистрационного учета - /дата/ и вынесением /дата/ судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда апелляционного определения об оставлении без изменения решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ об отказе Сметанниковой Л.В. в удовлетворении исковых требований о признании результатов торгов по реализации спорного недвижимого имуществе и договора купли-продажи квартиры недействительными, прошло значительное количество времени для добровольного выселения ответчиков и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Сметанникову Л. В., /дата/ года рождения, Юсину Г. В., /дата/ года рождения, Юсина К. К.ича, /дата/ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Сметанниковой Л. В., /дата/ года рождения, Юсиной Г. В., /дата/ года рождения, Юсина К. К.ича, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Новосибирск, <адрес>. кадастровый №.

Выселить Сметанникову Л. В., /дата/ года рождения, Юсину Г. В., /дата/ года рождения, Юсина К. К.ича, /дата/ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Сметанниковой Л. В., /дата/ года рождения, Юсиной Г. В. /дата/ года рождения, Юсина К. К.ича, /дата/ года рождения, в пользу Кадочникова В. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья А.А.Николаева

Судья: Николаева А.А. Дело № 2-3169/2024

Докладчик: Мащенко Е.В. Дело № 33-8229/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Белик Н.В.,

Судей Мащенко Е.В., Рыбаковой Т.Г.

С участием прокурора Федосеева С.С.

При секретаре Токаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 августа 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В., Юсина К.К. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2024 г., с учетом определения об исправлении описки от 13 июня 2024 г. по иску Кадочникова Виталия Владимировича к Сметанниковой Лидии Викторовне, Юсиной Галине Викторовне, Юсину Константину Константиновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мащенко Е.В., объяснения истца Кадочникова В.В., заключение прокурора Федосеева С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кадочников В.В. обратился в суд к Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В., Юсину К.К. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Сметанникова Л.В., являющаяся бывшим собственником и члены её семьи Юсина Г.В. и Юсин К.К.

В связи с отчуждением путем реализации жилого помещения с торгов, по результатам публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества проведенных ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО и Истцом был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ...

...связи с чем, право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось. Требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения Ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа. ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на примирение, путем встречи и переговоров, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного истец просил суд:

1) признать права ответчиков на пользование жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, принадлежащим истцу, прекращенным;

2) снять с регистрационного учета Ответчиков по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №;

3) выселить Ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Истцу.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать Сметанникову Лидию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсину Галину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсина Константина Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Сметанниковой Лидии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсиной Галины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсина Константина Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Новосибирск, <адрес>. кадастровый №.

Выселить Сметанникову Лидию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсину Галину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсина Константина Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Сметанниковой Лидии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсиной Галины Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсина Константина Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кадочникова Виталия Владимировича в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.».

С постановленным решением не согласны Сметанникова Л.В., Юсина Г.В., Юсин К.К. просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что Кадочниковым В. В. жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи, результаты данных торгов по реализации недвижимого имущества оспариваются в суде кассационной инстанции, как проведённые с нарушением закона.

Ответчики не имеют другого жилого помещения для проживания, не имеют возможности для его приобретения. Сметанникова Л. В. и Юсина Г. В., являются инвалидами. Единственный доход составляет пенсия по инвалидности.

Решение суда не отвечает требованиям ст. 40 Конституции РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствии ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продажи жилого помещения - квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> переданной на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги СПИ ОСП по <адрес> ГУФССП России по НСО – Павловой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должника – Сметанниковой Л.В.).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в отношении указанного жилого помещения, установлена общая стоимость имущества в размере 4247424 руб., покупателем указан Кадочников В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) и Кадочников В.В. (Покупатель) на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, а также Акт приема-передачи указанной квартиры в собственности Покупателю, в котором указано, что Кадочников В.В. оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями Договора. В пункте 1.4. Договора купли-продажи закреплено, что Покупатель поставлен Продавцом в известность, что на момент заключения настоящего договора в выписке ЕГРН в отношении указанного имущества имеются следующие ограничения: залог в силу закона.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в удовлетворении исковых требований Сметанниковой Л.В. к ОСП по <адрес> г. Новосибирска ГУФССП по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ОСП по <адрес> г. Новосибирска ГУФССП Павловой О.С., ГУФССП по <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, ПАО «Совкомбанк» и Кадочникову В.В. о признании результатов торгов по реализации недвижимого имущества и договора купли-продажи квартиры недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ Кадочниковым В.В. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Сметанникова Л.В. (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ Юсина Г.В. (дочь) и Юсин К.К. (внук). Регистрация

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 237, 288, 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, признал установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, выселению из него в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу.

Судебная коллегия находит, что обжалуемое судебное решение принято в соответствии с нормами действующего законодательства применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам по делу.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняют регистрацию по месту жительства, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, потому у суда имелись правовые основания для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия не может принять доводы жалобы о том, что ответчики не имеют другого жилого помещения для проживания, не имеют возможности для его приобретения. Сметанникова Л. В. и Юсина Г. В., являются инвалидами, и единственный доход составляет пенсия по инвалидности, поскольку собственником квартиры является истец, право которого как собственника, подлежит судебной защите.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ. Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, наличие инвалидности и получение пенсии с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.

Указание на то, что в настоящий момент результаты торгов оспариваются в суде кассационной инстанции, не влияет на законность судебного акта, так как на дату вынесения судом решения торги недействительными не признаны.

Разрешая спор, суд правильно применил нормы материального и процессуального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену решения суда в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, апелляционную жалобу Сметанниковой Л.В., Юсиной Г.В., Юсина К.К., без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Дело №

18 февраля 2021 года

Судья Центрального районного суда <адрес> Александрова Е.А. рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении Юсина К. К.ича,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол <адрес> об административном правонарушении в отношении Юсина К.К. в связи совершением последним административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В судебное заседание Юсин К.К. не явился, извещался по месту жительства посредством заказной почтовой корреспонденции, однако как следует из почтового конверта, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что признается как отказ от получения судебного извещения, путем направления СМС-сообщения, отчет о получении которой содержится в материалах дела.

Исследовав материалы административного дела, судья приходит к следующему.

Общие для Российской Федерации организационно-правовые нормы в области защиты населения, находящегося на территории Российской Федерации, всего земельного, водного, воздушного пространства в пределах Российской Федерации или его части, объектов производственного и социального назначения, а также окружающей среды от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера определяет Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характ...

...ера" (далее - Закон № 68-ФЗ).

Статьей 11 Закона № 68-ФЗ предоставлены полномочия органу государственной власти субъекта Российской Федерации и органам местного самоуправления принимать решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций определены

Также, пунктом «б» части 6 статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ установлено, что органы управления и силы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций функционируют в режиме повышенной готовности - при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации.

Далее в части 10 статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ определено, что решением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) принимаются дополнительные меры по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, в частности: а) ограничивается доступ людей и транспортных средств на территорию, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, а также в зону чрезвычайной ситуации; в) определяется порядок использования транспортных средств, средств связи и оповещения, а также иного имущества органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций; г) приостанавливается деятельность организации, оказавшейся в зоне чрезвычайной ситуации, если существует угроза безопасности жизнедеятельности работников данной организации и иных граждан, находящихся на ее территории; д) осуществляются меры, обусловленные развитием чрезвычайной ситуации, не ограничивающие прав и свобод человека и гражданина и направленные на защиту населения и территорий от чрезвычайной ситуации, создание необходимых условий для предупреждения и ликвидации чрезвычайной ситуации и минимизации ее негативного воздействия.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом РФ Путиным В.В. принят Указ от ДД.ММ.ГГГГ N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Из пункта 2 Указа Президента РФ следует, что высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий, в первую очередь, в частности: а) определить в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территории, на которых предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе в условиях введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации; б) приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа.

Пунктом 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>» на территории <адрес> с 14:00 ДД.ММ.ГГГГ введен режим повышенной готовности.

В соответствии с вышеуказанными нормами права, в целях защиты населения и территории <адрес> от угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, предотвращения угрозы общественно опасных последствий, возникших в результате виновных действий (бездействия) физических или юридических лиц, предусмотренных статьями 6.3, 6.4, 19.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьей 236 Уголовного кодекса Российской Федерации Губернатором <адрес> Травниковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление N 48 "Об ограничении доступа людей и транспортных средств" и постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории <адрес>».

Данными постановлениями <адрес> приняты дополнительные меры по ограничению доступа людей и транспортных средств на территорию, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации и дополнительные меры по защите населения и территории <адрес> до 24:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, в редакции на момент совершения правонарушения.

Таким образом, из вышеуказанных правовых актов следует, что в связи с угрозой завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" в <адрес> с 14-00 часов ДД.ММ.ГГГГ введен режим повышенной готовности, и до 24-00 часов ДД.ММ.ГГГГ действуют определенные правила поведения граждан при введении режима повышенной готовности.

Так пунктом 1 Постановления N 48 установлены следующие правила поведения гражданам, находящимся на территории <адрес> в частности отказаться от посещения массовых мероприятий (в том числе деловых, культурных, развлекательных и спортивных), воздерживаться от посещения мест массового скопления людей.

Также, предписано гражданам, находящимся на территории <адрес>, пользоваться гигиеническими масками: 1) при проезде во всех видах транспорта общего пользования городского, пригородного и местного сообщения, в том числе такси; 2) на станциях и остановках всех видов транспорта общего пользования городского, пригородного и местного сообщения; 3) при посещении: аптек и аптечных пунктов, помещений (площадей) специализированных объектов розничной торговли, других организаций и индивидуальных предпринимателей, связанных с обслуживанием (оказанием услуг) населения, деятельность которых не приостановлена; территориальных органов федеральных органов государственной власти, иных государственных органов Российской Федерации, органов государственной власти <адрес>, иных государственных органов <адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>; зданий (строений, сооружений) автовокзалов, железнодорожных вокзалов, речных вокзалов, аэропортов; зданий (строений, сооружений), помещений, используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых не приостановлена; иных общественных мест (пункт 2)

Часть 1 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливает, что административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях или законом субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Кодекса, что влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

Из протокола <адрес> и материалов дела об административном правонарушении следует, что Юсин К.К. ДД.ММ.ГГГГ в 12-35 часов находился в общественном месте – на посадочной платформе Новосибирского метрополитена станции «Площадь Ленина».

Из объяснений Юсина К.К. не оспаривается нахождение в указанном общественном месте без гигиенической маски.

Таким образом, судья приходит к выводу, что невыполнение Юсиным К.К. установленных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О введении режима повышенной готовности на территории <адрес>» правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории <адрес> образуют состав административного правонарушения и квалифицирует действия по части 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Вместе с тем, обстоятельств, вынуждающих Юсина К.К. нарушать установленные правила поведения в период введения режима повышенной готовности на территории <адрес>, и которые бы не зависели от его воли, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вина Юсина К.К. в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, подтверждена совокупностью письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, а именно: протоколом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рапортами сотрудников полиции, письменными объяснениями Юсина К.К., фотографией, иными документами.

Решая вопрос о виде и размере наказания за совершенное правонарушение, во исполнение части 2 статьи 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья учитывает характер совершенного административного правонарушения, отсутствие смягчающих ответственность обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства совершенного Юсиным К.К. правонарушения, судья считает, что цели административного наказания могут быть достигнуты путем назначения ему наказания в виде административного штрафа в размере 1 000 рублей, то есть в минимальных пределах предусмотренных санкцией части 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Руководствуясь статьями 20.6.1, 29.10, 29.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях, суд

п о с т а н о в и л:

Признать Юсина К. К.ича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место регистрации: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по НСО в <адрес>) виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и подвергнуть наказанию в виде административного штрафа в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Получатель: ОП № «Центральный» по <адрес>, ИНН 5406012253, КПП 540601001, счет получателя средств – 03№.

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по <адрес>, счет банка получателя - 40№

БИК 015004950, КБК 18№.

Назначение платежа: «Административный штраф». ОКТМО: 50701000

УИН: 18№

Квитанцию об оплате штрафа предоставить в установленный законом срок (до истечения 60 дней с момента вступления постановления в законную силу) в Центральный районный суд <адрес>.

Разъяснить, что в случае неуплаты административного штрафа в течение 60 дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу правонарушитель подлежит привлечению к административной ответственности в установленном законом порядке.

Постановление может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня получения копии постановления в полном объеме.

Судья Е.А. Александрова