Юзва Евгений Валерьевич

Дело № 2-822/2020

УИД22RS0013-01-2019-007179-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой,

при секретаре М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзва ЕВ, Юзва НА к Администрации г.Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Юзва Е.В., Юзва Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просят сохранить двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 22.07.2014, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 24.07.2014, являются собственниками квартиры <адрес>.

В период с 01.02.2015 по 01.07.2015 в квартире самовольно была произведена перепланировка:

убран шкаф № 7;

снесена перегородка между комнатами № 2 и № 3;

снесена перегородка между комнатой № 1 и № 4;

возведена перегородка с дверным проемом между комнатами № 2 и № 3;

перегородка между комнатой № 1 и № 4;

пробит дверной проем между комнатой № 3 и № 4 в комнате № 3 одна стена обшита гипсокартонном.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,3 кв. м., в том числе жилая 30,3 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м.

Выполненная перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологиче...

...ских правил, требований пожарной безопасности, не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска истцам указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно техническому заключению №, выданному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес>, в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Истцы Юзва Е.В., Юзва Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Беляева Г.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – Администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо СПАО «РЕСО-Гарантия» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности Юзва Н.А., Юзва Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2014, договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 22.07.2014.

Между ПАО «Сбербанк России» и истцами (созаемщиками) 29.07.2014 был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья. По условиям кредитного договора кредитор ПАО «Сбербанк России» предоставил созаемщикам кредит на покупку квартиры в сумме 1 400 000 рублей сроком до 29.07.2029.

В принадлежащей истцам квартире в период проживания, с целью улучшения жилищных условий, истцами была выполнена перепланировка.

В обоснование заявленных исковых требований истцами предоставлено техническое заключение № от 27 ноября 2019 года, подготовленное Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которого следует, что сущность перепланировки, произведенной в квартире <адрес>, заключается в следующем:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2, шкаф поз. 7;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 2, жилую комнату поз. 3;

возведена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 2, жилую комнату поз. 3;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1, кухню поз. 4;

возведена перегородка, разделяющая коридор поз. 1, кухню поз. 4;

в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 3, кухню поз. 4 выполнен дверной проем.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,9 кв.м. до 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 29,8 кв.м. до 30.3 кв.м., площадь балкона 0,8 кв. м.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте на жилое помещение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Бийский участок, по состоянию на 02 октября 2019 года.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края от 29.10.2019 истцам в лице представителя Беляевой Г.Я. было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 ноября 2019 года № следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у ПАО «Сбербанка России» в силу закона (п1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 3102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов заемщик/созаемщик при оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору обязуется не производить перепланировку или какие-либо иные изменения объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора.

Аналогичный пункт содержится и в условиях кредитного договора, закладной, согласно которому залогодатель обязуется не производить перепланировку или какие-либо иные изменения предмета залога в течение всего времени действия договора без письменного согласия залогодержателя.

Истцами соблюдена обязанность, предусмотренная кредитным договором, поскольку они обратились в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о разрешении произвести перепланировку.

ПАО «Сбербанк России» 19 ноября 2019 года предоставил истцам свое согласие на перепланировку ипотечной квартиры в описанном выше объеме.

Третьим лицом ПАО «Сбербанк России» представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что банк дал согласие истцам на перепланировку ипотечной квартиры в указанном объеме.

При этом, в представленном отзыве третье лицо ПАО «Сбербанк России» просило суд принять во внимание, что ипотека, установленная на жилое помещение, подвергшееся реконструкции, сохраняется в отношении реконструированного помещения, так как реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение именно его технических характеристик.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» содержит положение о том, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Таким образом, ипотека на переустроенную квартиру сохраняется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований Юзва Е.В., Юзва Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юзва ЕВ, Юзва НА удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 02 октября 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова