Забосина Лариса Васильевна

Дело № 2-1609/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 20 мая 2014 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Скориковой Л. К.,

при секретаре Пономареве А. Ю.,

с участием: истца Забосиной Л. В.,

представителя истца - Владимирова К. Г.,

представителя ответчика ООО «Пушремстрой» - Кузнецова А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забосиной Л.В. к ООО «Пушремстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда (защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Забосина Л. В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что с ответчиком - ООО «Пушремстрой» заключен ДАТА ИЗЪЯТА договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ (далее по тексту – ул. АДРЕС ИЗЪЯТ), по условиям которого ответчик по окончании строительства дома обязался передать Забосиной Л.В. 2-х комнатную квартиру с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (общей площадью 74,25 кв.м) в течение двух месяцев после получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. Во исполнение условий указанного договора истцом осуществлена оплата указанной квартиры на общую сумму в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в указанный срок квартиру истцу не передал, фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры только ДАТА ИЗЪЯТА. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДАТА ИЗЪЯТАг. по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. т.е. по день фактического исполнения обязательства, а та...

...кже взыскать компенсацию морального вреда в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, в возмещение расходов на представителя сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей..

Истец Забосина Л. В. в судебное заседание исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца Забосиной Л. В. – Владимиров К.Г. в судебном заседании просил исковые требования Забосиной Л. В. удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» Кузнецов А. Е. (по доверенности) исковые требования Забосиной Л. В. признал частично. Просил учесть, что денежные средства Забосиной Л. В. были использованы по назначению – для строительства дома. Нарушение срока передачи истцу квартиры было вызвано объективными причинами, а поэтому, считает, сумма неустойки явно несоразмерна нарушению срока передачи квартиры. Просил учесть, что истцом не представлены доказательства, причинения ей морального вреда. Сумма расходов на оплату услуг представителя так же не соразмерна проделанной представителем работе.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Забосиной Л. В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между Забосиной Л. В. («участник долевого строительства») и ООО «Пушремстрой» («застройщик») заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по улАДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г. Волгограда: № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. (л.д. 8-12).

По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязуется своими силами и привлечением других лиц построить многоквартирный 16-ти этажный кирпичный жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, и передать истцу (участнику долевого строительства) расположенную в указанном АДРЕС ИЗЪЯТ-х комнатную квартиру с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение двух месяцев после получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию в договоре установлен - ДАТА ИЗЪЯТА года (пункт 2.1). Истец (участник долевого строительства) обязан уплатить за квартиру обусловленную договором цену.

ДАТА ИЗЪЯТА стороны подписали дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о замене предмета договора, в соответствии с которым по окончании строительства Забосиной Л. В. должны передать квартиру с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (2 секция) в том же доме.

В силу ст. 4 ч.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекте недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного" объекта недвижимости.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона ФЗ-214 от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из показаний истца в судебном заседании следует, что по истечении срока сдачи объекта (жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ) в эксплуатацию – ДАТА ИЗЪЯТА года указанного в договоре от ДАТА ИЗЪЯТА, квартира истцу не была передана. Информация и предложение об изменении заключенного договора в части изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик - ООО «Пушремстрой» участнику долевого строительства – Забосиной Л. В. не направлял. Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по передаче Забосиной Л. В. указанной квартиры в установленный договором срок – в течение 2-х месяцев после получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не выполнил, передал АДРЕС ИЗЪЯТ Забосиной Л. В. только ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20-21).

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора и дополнительного соглашения к договору, Забосина Л. В. направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры – участнику долевого строительства (л.д. 24), на которую ответчик не ответил.

ДАТА ИЗЪЯТА между Забосиной Л. В. и ООО «Пушремстрой» был подписан акт приема-передачи указанной АДРЕС ИЗЪЯТ(л.д.20-21).

При таких обстоятельствах суд находит, что по вине ответчика нарушены сроки передачи истцу квартиры, предусмотренные договором, а поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщику за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ( 620 дней) составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. (л.д.4)

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая изложенное, суд находит, что неустойка в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, и считает необходимым снизить размер этой неустойки до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В остальной части в иске о взыскании неустойки Забосиной Л. В. следует отказать.

В силу части 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части не урегулированной настоящим законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку отношения по компенсации морального вреда не регулируются ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законодательством РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании истец Забосина Л. В. пояснила, что, длительное время строительство дома не производили. Наблюдая это, она переживала, ее здоровье ухудшилось, последствия переживаний сказываются и в настоящее время, то есть ей был причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает вышеуказанные обстоятельства, требования разумности и справедливости, и находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя, в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, а не ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей как просит истец.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчик нарушил условие договора по передаче Забосиной Л. В. квартиры в части срока передачи, не удовлетворил претензию истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, то есть не удовлетворил в добровольном порядке требование истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы, то есть ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу того, что истец не обладает специальными познаниями в области права, за оказанием юридической помощи в целях восстановления нарушенных прав, она обратилась к представителю. Истцу были оказаны юридические услуги, за которые истцом оплачено ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., что подтверждается договором и распиской об уплате суммы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей (л.д.25-26).

С учетом разумности, сложности настоящего дела, участия в одном судебном заседании, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. В остальной части заявление о возмещении расходов по оплате услуг представителя должно быть оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, при удовлетворении требований истца с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6300 рублей.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забосиной Л.В. к ООО «Пушремстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Забосиной Л.В.: неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, штраф в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, а всего взыскать – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

В остальной части о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в иске Забосиной Л. В. – отказать.

Взыскать с ООО «Пушремстрой» госпошлину в доход государства – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Забосиной Л. В. в возмещение расходов по оплате услуг представителя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. К. Скорикова