Забрасаева Галина Петровна

Дело №2-5066/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забрасаева Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Забрасаев С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что 17.03.2005 между ним и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>. В соответствии с указанным договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика квартиру № площадью 127,15 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4 201 000 руб. Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1273/2010 от 11.03.2010 за Забрасаевым В.П., Забрасаевым С.В. и Забрасаевой Г.В. признано право собственности на 1/133 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, площадью 127,15 квадратных метра дома № по ул. <адрес>. На основании договоров купли-продажи от 11.09.2013 и от 23.12.2013 2/399 доли перешли в собственность истца. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2011 заключили договор о совместной деятельности по завершении строительства жилого комплекса, расп...

...оложенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом введен 30.12.2016 в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области. 14.11.2018 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с отказом Росреестра. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>.

Истец Забрасаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи, на данную квартиру более никто не претендует.

Ответчик Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Забрасаев С.В. против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Забрасаева Г.В. в судебное заседание не явилась, в суд представлено свидетельство о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти составлена 12.11.2014 № Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Выслушав истца, представителя ФИО1, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Управлению ФСБ РФ по Омской области согласно постановлению мэра города Омска №131-п предоставлен в постоянное бессрочное пользование для жилищных нужд под строительство жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8934 кв.м.

05.05.2004 между УФСБ РФ по Омской области и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> (л.д. 33-34 гражданского дела № 2-1273/2010).

Разрешением на строительство от 29.12.2007 №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Омска УФСБ РФ по Омской области разрешено строительство жилого дома, площадью 16 938,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 35 гражданского дела № 2-1273/2010).

17.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и Забрасаевым С.В., Забрасаевым В.П., Забрасаевой Г.В. (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика квартиру №, состоящую из 3-х комнат, площадью 127,15 кв.м., в указанном доме (л.д.8-9).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет 4 201 000 рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30 июня 2008 года (п. 4.2 договора).

Согласно квитанций к приходным ордерам № от 08.08.2007, № от 08.08.2007, № от 08.08.2007, № от 06.07.2007, № от 08.06.2007, № от 01.06.2007, № от 07.03.2007 Забрасаев С.В., Забрасаев В.П., Забрасаева Г.В. свои обязательства перед ЗАО «Строительная компания «КОНТО» по оплате исполнили в полном объеме (л.д. 17-18 гражданского дела № 2-1273/2010).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано (несостоятельным) банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.12.2015 года было завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» (644092, г. Омск, ул. Перелета, 5, ИНН 5507054122, ОГРН 1025501390045), что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО» (644092, г. Омск, ул. Перелета, 5, ИНН 5507054122, ОГРН 1025501390045 (л.д.15).

Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Решением Куйбышевского районного суда по делу 2-1273/2010 от 11.03.2010 за Забрасаевым С.В., Забрасаевым В.П., Забрасаевой Г.В. признано право собственности на 1/133 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажей 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянки, расположенный по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче соответствует квартире №, площадью 127,15 кв.м. дома №70 по ул. <адрес> (л.д. 5-6). Решение суда вступило в законную силу.

11.09.2013 между Забрасаевой Г.В. и Забрасаевым С.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Забрасаев С.В. приобрел 1/399 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом — объект незавершенного строительства, находящийся по адресу <адрес> (л.д.10-11). В договоре имеется запись о том, что расчет по договору произведен полностью. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области за номером 5555-01/210/2013-137.

23.12.2013 между Забрасаевым В.П и Забрасаевым С.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Забрасаев С.В. приобрел 1/399 долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом — объект незавершенного строительства, находящийся по адресу <адрес> (л.д.12-13). В договоре имеется запись о том, что расчет по договору произведен полностью. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области за номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира № в жилом доме № по <адрес> поставлена на кадастровый учет, имеет площадь 132,1 кв.м.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 14.11.2018 ЖСК «Янтарный дом» передал, а Забрасаев С.В. принял квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> (л.д. 7). Также в акте отмечено, что целевой взнос оплачен Забрасаевым С.В. в полном объеме, стороны взаимных претензий не имеют.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от 30.12.2016 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Забрасаева Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Забрасаевым Сергеем Владимировичем право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 132,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья И.В. Мякишева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2018 года