Загирудинов Зайнудин Магомедович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017г. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М.

при секретаре ФИО4

с участием адвоката ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 по тем основаниям, что в соответствии с договором займа №-СИ от 01.09.2015г. Открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил заем в размере 832 140 рублей сроком пользования на 240 месяцев и уплатой Банку 12,5 % годовых для целевого использования- приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.«Дружба»<адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 43,1кв.м., стоимостью 1242 000 рублей. Согласно Договору займа выдача займа производилась в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика ФИО1 в ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию». Погашение кредита, уплата процентов и других платежей производится согласно п.3.1 Кредитного Договора. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с условиями договора займа Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 832,140 рублей 0...

...0 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2015г. В свою очередь Заемщики условия Договора займа по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняют.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 01.09.2015г., составленной Заемщиками и как должниками и залогодателями, выданной Управлением ФРС от 02.09.2015г. (Закладная)

Согласно п.6.2.4.2 Закладной залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения всех своих обязательств (включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек) по договору займа №-СИ от 01.09.2015г., заключенному между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателями (Заемщиками),квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. мкр.«Дружба» <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчиков действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по договору займа №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ составила 874 275 (восемьсот семьдесят четыре тысяч двести семьдесят пять) рублей 62 копеек, в том числе:

- 822 006 руб. 32 копеек–задолженность по основному долгу,

- 48 515 руб. 71 копеек–задолженность по процентам,

- 358 руб. 65 копеек–неустойка по погашению основного долга,

- 3394 руб. 94 копеек–начисленные пени;

Просит расторгнуть договор займа№-СИ от 01.09.2015г. заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2 Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору займа № от 01.09.2015г. в сумме 874275 (восемьсот семьдесят четыре тысяча двести семьдесят пять) рублей 62 копеек, а также госпошлину в сумме 17 942,76 (семнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубль 76 копеек в пользу АО «Агентство ипотечного кредитования» (АО «АИЖК»). В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую на праве личной собственности заемщикам, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.«Дружба» <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,1 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 11942 руб. 76 коп. за предъявление требований о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы.

Истец-АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, согласно исковому заявлению просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба» <адрес>, однако в судебное заседание не явились.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов ответчиков привлечена адвокат ФИО5, действующая на основании ордера Буйнакской коллегии адвокатов «Закон», которая просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, представленные истцом, находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной от 01.09.2015г. стоимость квартиры составляет 1242 000 (один миллион двести сорок две тысячи) рублей.

Однако, согласно заключению эксперта ДЦНЭ от 24.06.2017г. № рыночная стоимость квартиры, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба» <адрес> на момент исследования составляет 1214321,0 рублей.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что 01.09.2015г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа за №-СИ.

Из указанного договора займа усматривается, что в соответствии с условиями договора заемщика залогодателям ФИО1 и ФИО2 ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 832 140 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 43,1 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, мкр.«Дружба» <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 832 140 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 № в ОАО «Сбербанк России» <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 02.09.2015г. ФСГР по РД за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2015г. за №.

Из иска АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» усматривается, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 01.09.2015г. и выданной УФРС по РД первоначальному залогодержателю 02.09.2015г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчиками указанное требование истца не исполнено.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчику было направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.2.4.4.2 общих условий договора и п.6.2.4.2 закладной вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из иска АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры составляет на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по договору займа №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ составила 874 275 (восемьсот семьдесят четыре тысяч двести семьдесят пять) рублей 62 копеек, в том числе: 822 006 руб. 32 копеек–задолженность по основному долгу, 48 515 руб. 71 копеек–задолженность по процентам, 358 руб. 65 копеек–неустойка по погашению основного долга,3394 руб. 94 копеек–начисленные пени.

Кроме того, начальная продажная цена квартиры может быть установлена согласно заключению эксперта ДЦНЭ от 24.06.2017г. №, т.е. рыночная стоимость квартиры, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба» <адрес> составляет 1214321.0 руб.

На основании п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.1 указанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры но обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.96 ГПК РФ судебные расходы по производству судебно-оценочной экспертизы ДЦНЭ об определении стоимости заложенного имущества возложить на истца - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», по ходатайству которого была назначена данная экспертиза.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного кредитования» (АО «АИЖК») задолженность по договору займа №-СИ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 874275руб.62коп. (восемьсот семьдесят четыре тысяч двести семьдесят пять) рублей 62 копеек, в том числе: 822 006 руб.32 копеек (восемьсот двадцать две тысячи шесть) 32 коп.–задолженность по основному долгу, 48 515 руб. 71 копеек (сорок восемь тысяч пятьсот пятнадцать) 71коп. –задолженность по процентам, 358 руб. 65 копеек триста пятьдесят восемь) 65коп. –неустойка по погашению основного долга, 3394 руб. 94 копеек (три тысячи триста девяносто четыре) 94коп.–начисленные пени.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2. сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 11942 руб. 76коп. (одиннадцать тысяч девятьсот сорок два руб.) 76коп. за предъявление требований о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч руб.) за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую на праве личной собственности заемщикам, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба» <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1214321.0 руб. (один миллион двести четырнадцать тысяч триста двадцать один руб.)

Расторгнуть договор займа от 01.09.2015г. №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной формулировке.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.

Дело №13-54/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении иска без рассмотрения

28 сентября 2017 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

при секретаре Омаевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Буйнакск гражданское дело по заявлению Загирудиновой З.М. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, допуске к участию в деле правопреемника умершего ответчика и отзыве апелляционной жалобы по делу по иску АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Загирудинову З.М. и Загирудиновой З.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа и обращение взыскание на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Загирудинова З.Т. обратилась в суд с указанным заявлением.

Судом дело было назначено к слушанию на 11.09.2017г., 11-00 мин., и 28.09.2017г. 10час.00 мин.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Согласно п.6 ст.222 ГПК РФ, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

В силу изложенного, руководствуясь п.6 ст.222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Загирудиновой З.М. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, допуске к участию в деле правопреемника умершего ответчика и отзыве апелляционной жалобы по делу по иску АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Загирудинову З.М. и Загирудиновой З.М. о взыскании задолженности по кр...

...едитному договору, расторжении договора займа и обращение взыскание на заложенное имущество,

оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.