Загородникова Людмила Ивановна

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огородниковой М.С.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 июля 2015 года дело по заявлению З.Л.И. к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

З.Л.И. обратилась в суд с вышеназванным заявлением к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом.

Судебное заседание по делу назначалось на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель, дважды не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещался надлежаще по адресу, указанному в заявлении, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно п. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

В связи с изложенным, заявление З.Л.И. подлежит оставлению без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, может отменить данное определение, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление З.Л.И. к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающ...

...ие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья М.С. Огородникова

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе судьи Огородникова М.С.,

при секретаре Самофаловой С.М.,

рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 03 декабря 2015 года гражданское дело по иску ЗЛИ к Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации ОМР <адрес>, Администрации Петровского СП ОМР <адрес> о признании квартиры жилым домом, обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести соответствующие исправления. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году она обратилась в ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» за техническим паспортом на указанный объект недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту объект, принадлежащий ей, является не квартирой, а жилым домом. В общих сведениях на странице 2 технического паспорта в п. 8 указано: танее данное строение являлось 2-х квартирным жилым домом, <адрес> уничтожена. Площадь <адрес> увеличена на 18,3 кв.м., за счет выстроенной пристройки лит А1 S = 18,3 кв.м. С указанным выше техническим паспортом истец обратилась за кадастровым паспортом, в котором в разделе: вид жилого помещения в многоквартирном доме указано: квартира, основанием для этой записи являются сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае в жилом доме имеется только одна квартира, из чего следует, что этот дом многоквартирным не является, отсутствует какие-либо помещения общего пользования, поэтому по всем признакам, указанным как в техническом, так и в кадастровом паспорте, указанное жилое помещение не является квартирой, а является жилым домом. Изменить объект прав по договору купли-продажи истец самостоятельно не может. В связи с тем, что фактически больше квартир в жилом дом...

...е не существует, она должна нести бремя содержания квартиры, кроме того, обязана платить за содержание и ремонт помещения, хотя по сути является единоличным собственником жилого дома, в котором расположена квартира. Фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом несёт она за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании части жилого дома не имеется, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом и восстановления какой-либо квартиры в жилом доме отсутствуют с момента как истец стала собственником.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец ЗЛИ уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ОМР <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Петровского СП ОМР <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ЗЛИ принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2009г., зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗЛИ приобрела у РСА, в лице представителя по доверенности БНА, <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Петровского СП ОМР <адрес>, ЗЛИ принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на двухквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, составленный ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанный дом имеет общую площадь – 60,4 кв.м., жилую площадь – 45,5 кв.м., подсобную площадь – 19,4 кв.м. Квартира № имеет общую площадь – 42,1 кв.м., жилую площадь – 33,2 кв.м., подсобную площадь – 8,9 кв.м., состоит из кухни, трех комнат, сеней. Квартира № имеет общую площадь – 22,8 кв.м., жилую площадь – 12,3 кв.м., подсобную площадь – 10,5 кв.м., состоит из кухни, комнаты, сеней.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Петровского сельского поселения ОМР <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ЗЛИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТДЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., МАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., МЕФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЗНЭ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЗИА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено также копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Администрации Петровского сельского поселения ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗЛИ в 2013 г. была проведена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где старая завалившаяся веранда была снесена, а на её месте построена новая утепленная веранда, также в 2013 году был проведен газ в жилое помещение, реконструкция квартиры соответствует градостроительным нормам. По данному адресу также находится <адрес>, которая является разрушенной. При реконструкции своей собственности ЗЛИ пришлось вывозить старый строительный мусор разрушенной соседней <адрес>. Фактически <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домом.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП <адрес> «Омский Центр ТИЗ», ранее учтенный 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноквартирным жилым домом, по причине полного разрушения <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, составленный ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанный дом имеет общую площадь – 60,4 кв.м., жилую площадь – 33,2 кв.м., подсобную площадь - 27,2 кв.м., состоит из двух кухонь, трех комнат, коридора, топочной.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями Администрации Петровского СП ОМР <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60 кв.м., жилую площадь 33,2 кв.м., количество комнат – 3, отопление – газовое, водоснабжение – скважина, туалет в доме, газоснабжение – центральное, элетроснабжение – имеется. Квартира пригодна для проживания.

В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии (наличии) обременении, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом, другими обременениями не состоит, что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии (наличии) обременении, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом, другими обременениями не состоит, что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру не оформлено, данная квартира сгорела.

В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии (наличии) обременении, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом, запретом, другими обременениями не состоит, что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом не оформлено.

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку и реконструкцию указанного объекта, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение по результатом обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленное ГП «Омский центр ТИЗ».

На основании анализа результатов обследования жилого дома по адресу: <адрес>, специалистами ГП «Омский центр ТИЗ» установлено следующее: «Снос части строения и возведение пристройки литера А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (изменились площадь и объем).

Существующие конструкции стен, фундаментов, перегородок, перекрытия, окон и дверей на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние- категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформации, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Существующие конструкции пола и кровли на момент обследования находились в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

Ограниченно-работоспособное состояние - категория технического состояния конструкции, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Конструктивная схема обследуемого строения обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено.

Жилой дом (литера А, А1) соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288), СП 30.102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв.Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999г. №94).

Реконструкция жилого дома (литера А, А1), расположенного по адресу <адрес>, отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Строение литера А, А1 отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является отдельно стоящим домом.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция жилого дома литера А, А1, не снижает несущую способность конструкций здания, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме».

Указанное экспертное заключение суд находит объективным, а его выводы аргументированными, обоснованными и достоверными.

Анализ результатов проведённых обследований позволяет сделать вывод о том, что используемая для проживания площадь соответствует требованиям нормативных документов и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого помещения – жилого дома, площадью 60,4 кв.м., инвентарный №, по адресу <адрес>.

Таким образом, реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, что позволяет суду вынести решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, индивидуальным жилым домом и признать за истцом право собственности, с указанием изменившейся площади на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗЛИ о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, индивидуальным жилым домом.

Признать за ЗЛИ право собственности на жилой дом, площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗЛИ на квартиру, площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.