Захарчева Елена Алексеевна

УИД:61RS0019-01-2020-005754-60

Дело № 2-3637/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коваля Александра Борисовича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Захарченко Елена Алексеевна, Селицкий Сергей Артурович о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Коваль А.Б. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Для улучшения эксплуатации помещения, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, а именно:

- в межкомнатной перегородке, разделяющей помещения №3 и №4, заложены дверные проемы между п.№4 и п.№8 и п.№4 и п.№1.

- демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие помещения №3,№4 и №5, а так же помещения №21, №2,№7,№8 и №9.

- демонтированы приборы газоснабжения в п.№7, а также газоснабжения, водоснабжения и канализации в п.№5.

- в помещении туалета установлена мойка.

- продлена перегородка между п.№1 и п.№2.

- возведена перегородка между п.№1 и п.№2.

- возведена перегородка с входным проемом между п.№2 и п.№3

- устроен входной проем в перегородке между п.№1 и п.№2

- организован наружный вход в п.1 ...

...на месте оконного проема.

Вышеуказанные работы проведены в соответствии с Проектом переустройства <адрес> в <адрес>, выполненного "Центром строительной экспертизы и оценки", №-АС. После проведенных работ общая площадь помещения составляет 74,5 кв.м. Согласно экспертному заключению "ООО СтройЭксперт" №Д-019/2020 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительных норм и правил к соответствующей категории строений. При осуществлении работ соблюдены требования вышеуказанных норм, таким образом, обеспечены требования безопасности к соответствующим видам помещений: обеспечены санитарно-эпидемиологические требования, требования механической безопасности, требования пожарной безопасности пользования зданием, его системами и элементами. Согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения определена как исправное, работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания отсутствует. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые строительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное, эксперт считает возможным сохранения помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. От собственников квартир в <адрес> в <адрес> истцом получены согласия на проведение указанных работ. При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 74,5 кв.м.

Признать за Коваль Александром Борисовичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Коваль А.Б. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 74,1 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в соответствии с проектом переустройства <адрес> в <адрес>, выполненного "Центром строительной экспертизы и оценки", №06-2020-01-АС выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- в межкомнатной перегородке, разделяющей помещения №3 и №4, заложены дверные проемы между п.№4 и п.№8 и п.№4 и п.№1.

- демонтированы межкомнатные перегородки, разделяющие помещения №3,№4 и №5, а так же помещения №21, №2,№7,№8 и №9.

- демонтированы приборы газоснабжения в п.№7, а также газоснабжения, водоснабжения и канализации в п.№5.

- в помещении туалета установлена мойка.

- продлена перегородка между п.№1 и п.№2.

- возведена перегородка между п.№1 и п.№2.

- возведена перегородка с входным проемом между п.№2 и п.№3

- устроен входной проем в перегородке между п.№1 и п.№2

- организован наружный вход в п.1 на месте оконного проема.

Согласно экспертному заключению "ООО СтройЭксперт" №Д-019/2020 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительных норм и правил к соответствующей категории строений. При осуществлении работ соблюдены требования вышеуказанных норм, таким образом, обеспечены требования безопасности к соответствующим видам помещений: обеспечены санитарно-эпидемиологические требования, требования механической безопасности, требования пожарной безопасности пользования зданием, его системами и элементами. Согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения определена как исправное, работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания отсутствует. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые строительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное, эксперт считает возможным сохранения помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

От собственников квартир, расположенных в доме по <адрес>, представлены согласия на признание <адрес> нежилым помещением (л.д. 73-91).

С учетом того, что <адрес> в <адрес> принадлежит Коваль А.Б. на праве собственности; при этом выполненная перепланировка и переустройство квартиры в данном здании соответствуют требованиям нормативно-технической документации и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан; отсутствия возражений со стороны сособственников иных жилых помещений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коваля Александра Борисовича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Захарченко Елена Алексеевна, Селицкий Сергей Артурович о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 74,5 кв.м.

Признать за Коваль Александром Борисовичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 74,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. БердышРешение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.