Захаров Федор Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 30 января 2018 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Нахаёнок Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2018 по иску Захарова Федора Васильевича к администрации Большекашелакского сельского поселения о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска Захаров Ф.В. указал, что с 2001 года он со своей семьей с разрешения бывшего владельца КККК стал проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ним и КККК не составлялся. На протяжении 17 лет он открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этой квартирой. Изготовил технический паспорт, зарегистрировал свое право на приусадебный земельный участок. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на квартиру, он не может зарегистрировать свое право на квартиру. Указанную выше квартиру он приобрел для проживания со своей семьей, где проживают до настоящего времени. Вышеуказанной квартирой он владеет открыто, оплачивает коммунальные платежи. С 2001 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет квартирой непрерывно. С 2001 года и по настоящее время он за свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несёт расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей п...

...лощадью 81,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Захаров Ф.В., требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении. Также пояснил, что КККК он просто отдал за квартиру деньги, договор купли-продажи не составлялся.

Представитель ответчика администрации Большекашелакского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> общая площадь квартиры 81,1 кв.м., жилая -43,5 кв.м (л.д. 7-8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.12.2016 года № 3800/601/16-711089, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартира, по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок кадастровый номер 38:10:190401:453, адрес: <адрес> площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, правообладателем является Захаров Ф.В. (л.д. 21-22).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, Захарову Ф.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с печным отоплением общей площадью 49,0 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке администрации Большекашелакского сельского поселения №2043 от 11.12.2017 года Захаров Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 08.08.2001 года (л.д. 14).

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» с Захаровым Ф.В., проживающим по адресу: <адрес> заключен договор, лицевой счет ТУКТ00792352 (л.д. 15).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что Захаров Ф.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> с 2001 году, купил эту квартиру у бывшего владельца КККК С тех пор проживает в данной квартире со своей семьей непрерывно, открыто, владеет и пользуется ею как своей собственной, делает ремонт.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Захаров Ф.В. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Захарова Федора Васильевича удовлетворить.

Признать за Захаровым Федором Васильевичем право собственности на квартиру общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.