Закерова Барно Хаиткуловна

№2 - 2760/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Шахаевой М.И.,

с участием

истца Закеровой Б.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело

по иску ЗАКЕРОВОЙ Б.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ЗАКЕРОВЫМ Г.С. и Х.К., Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-33» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Закерова Б.Х. и Закеров Р.Х., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о заключении брака № составлена от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации ...), от которого имеют дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации ...) и сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № составлена ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС ...).

Закерова Б.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2., обратилась в суд с иском к Закеровым Г.С. и Х.К., Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-33» (далее – ООО «СМУ-33») о включении в наследственную массу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенную супругом Закеровым Р.Х. во время брака и признании права собственности на указанную квартиру за ней - на ... долю, за детьми - по ... доли каждому. В обоснование указала, что вышеуказанную квартиру Закеров Р.Х. приобрел по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства из семейного бюджета - ... рублей, которые были уплачены в полном объеме ООО «СМУ-33». ДД.ММ.ГГГГ Закеров Р.Х. сдал докум...

...енты на государственную регистрацию права собственности, однако получить свидетельство не смог по причине смерти. Наследниками 1-ой очереди после смерти Закерова Р.Х. являются ... - супруга, двое несовершеннолетних детей, ... ответчики Закеровы Х.К. и Г.С. Но в связи с отсутствием законно зарегистрированного права собственности на квартиру, нотариус ФИО отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец Закерова Б.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указав, что для приобретения квартиры они оформили ипотеку в Банке, которую планировали погасить за счет использования материнского капитала. В настоящее время задолженность по кредитному договору помогают выплачивать родственники, так как использовать материнский капитал невозможно из-за отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру. Спора между наследниками по вопросу раздела имущества нет. Включение вышеуказанного недвижимого имущества в наследственную массу необходимо для вступления в права наследования и оформления наследственных прав.

Не возражала против удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России» относительно внесения записи об обременении спорной квартиры ипотекой в силу закона.

Ответчики Закеровы Г.С. и Х.К. - ... признали исковые требования в полном объеме, отказавшись от наследственного имущества в пользу истца и внуков. Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России») заявил, что остаток задолженности умершего и истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет ... рублей ... копейки (л.д.58), не возражал в удовлетворении исковых требований, но просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области при регистрации права собственности Закеровых Б.Х. и детей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить обременение указанной квартиры ипотекой в силу закона, возникшей в связи с использованием кредитных ресурсов Банка по кредитному договору на её приобретение (л.д.57).

Представитель ответчика ООО «СМУ-33» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.34), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.48), указав, что Закеров Р.Х. оплатил квартиру в полном объеме и претензий к его семьи они не имеют (л.д.49).

Третье лицо - нотариус Владимирской областной нотариальной палаты нотариального округа г.Владимир ФИО., не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.32), заявлений и ходатайств не предоставил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.35).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Закеровым Р.Х. с ООО «СМУ-33» г.Владимира был заключен Договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена Закеровым Р.Х. с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», что подтверждается пунктом 5.1.2. Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № к данному Договору от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.12). Кредитные средства привлекались созаемщиками Закеровым Р.Х. и Закеровой Б.Х. (.....) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... рублей на срок ... месяцев (л.д.15-19). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в пользу Банка. При заключении данного кредитного договора, обеспеченного залогом приобретаемой на кредитные средства квартиры, истец Закерова Б.Х. и её супруг исходили из возможности погашения задолженности полученным материнским (семейным) капиталом в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ... рублей ... копеек (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между Закеровым Р.Х. и ООО «СМУ-33» г.Владимира подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.13). Стоимость квартиры Закеровым Р.Х. оплачена в полном объеме и со стороны ООО «СМУ-33» претензий к участнику долевого строительства нет (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Закеровым Р.Х. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были переданы документы на регистрацию права собственности (л.д.20, 44). Однако ДД.ММ.ГГГГ Закеров Р.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ....

11.03.2014г. Управление Росреестра во Владимирской области не располагая сведениями о смерти Закерова Р.Х., произвело регистрацию права на указанную квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... на его имя, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 46) и свидетельством о государственной регистрации права серия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти Закерова Р.Х. право собственности на спорную квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано по независящим от заявителя причинам, хотя имелся исполненный и не оспоренный до настоящего времени Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве данной квартиры, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и письменно в установленном порядке выраженная воля обеих сторон договора на регистрацию права собственности Закерова Р.Х. на спорную квартиру.

Поэтому суд приходит к выводу, что умерший Закеров Р.Х. фактически приобрел в силу ст.ст. 218 - 219 ГК РФ право собственности на спорную квартиру, которая соответственно в силу п. 2 ст. 218 и ст. 1112 ГК РФ подлежит наследованию.

В силу п.1 и п.2 ст.34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира приобретена на имя Закерова Р.Х во время брака с истцом (свидетельство о заключении брака ...), брачный договор между истцом и Закеровым Р.Х. не заключался, поэтому в силу ст. 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом или общей собственностью супругов. Следовательно, в силу ст. 38 СК РФ истец как переживший супруг имеет право собственности на ? долю квартиры, а в наследственную массу для раздела между наследниками должна быть включена лишь ? доля этой квартиры.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети - ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9), ФИО2.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10), ... – Закерова Б.Х. (истец) и ... - ответчики Закеровы Г.С. и Х.К. (л.д.60). Других наследников судом не установлено.

04.06.2014г. истец Закерова Б.Х. обратилась к нотариусу нотариального округа г.Владимир ФИО с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Закерова Р.Х. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру нотариусом ФИО. ей было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности была произведена после смерти Закерова Р.Х., поэтому указанная квартира не подлежит включению в наследственную массу. Нотариусом истцу было предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д.22).

В судебном заседании 19.08.2014г. ответчики Закеровы Г.С. и Х.К., .... признали исковые требования истца и полностью отказались от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти Закерова Р.Х., в пользу истца и внуков.

Однако учитывая ранееизложенное, суд приходит к выводу, что ? доля <адрес> подлежит наследованию. Круг наследников с учетом полного отказа .... ответчиков от наследства составляют супруга (истец) и 2 несовершеннолетних детей, которые своевременно заявили (в течение 6 месяцев) нотариусу ФИО о принятии наследства. Никто из указанных наследников права наследства не лишен. Поэтому за ними должно быть признано право собственности по наследству – по ... доле квартиры за каждым.

Вместе с тем, денежные средства в сумме .... рублей на приобретение квартиры были получены истцом и умершим супругом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ими с ОАО Сбербанк России, где они выступали в качестве созаемщиков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по кредитному договору составляет ... рублей ... копейки (л.д.58). Данный факт подтвердил представитель ОАО Сбербанк и не оспаривала истец.

Согласно п. 2.1 кредитного Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог имущественных прав по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодатели – Закеров Р.Х.

В соответствии с п.1. ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.353 ГК РФ

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Проанализировав указанные нормы, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд полагает необходимым сохранить в пользу ОАО Сбербанк ипотеку квартиры, перешедшую по наследству, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области при регистрации права собственности Закеровых Б.Х., ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить обременение указанной квартиры до погашения истцом кредитных обязательств перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Руководствуясь ч.2 ст. 39, ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАКЕРОВОЙ Б.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, удовлетворить:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Закерова Р.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ЗАКЕРОВОЙ Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности как за супругом – ? долю квартиры и по наследству на .... долю (итого – ... доли), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по наследству - по ... доли каждому, в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Закерова .....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области при регистрации права собственности Закеровыми Б.Х., ФИО1. и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить обременение указанной квартиры ипотекой в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.П. Уколова