Закутняя Раиса Петровна

УИД 91RS0018-01-2023-000618-75

Дело№ 2-72/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома –жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, выделении в натуре доли жилого дома и хозяйственных строений, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на хозяйственное строение,

Установил:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд, согласно заявления об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ:

1) признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

2) прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на жилой дом (№) и хозяйственное строение сарай № расположенные по адресу: <адрес>;

3) выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащих ФИО5;

4) выделить в натуре <данные изъяты> доли сарая № по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО5;

5) признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

6) признать за ФИО5 право собственности на хозяйственное строение- нежилое (строение) здание –сарай общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <...

...адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом №» общей площадью <данные изъяты>,с соответствующей долей в праве собственности на хозяйственную постройку –сарай №, расположенные по адресу: <адрес>, а также в целом сарая <данные изъяты>, погреба <данные изъяты>, которые расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем истцу на праве собственности в целом на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам принадлежит <адрес> в <адрес> <адрес>, в долях.

Принадлежащие истцу на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома фактически представляют собой жилой дом блокированной застройки, имеет отдельный вход (выход), индивидуальные приборы учета энергоносителей, не имеет помещений общего пользования с долями соседей и может быть выделена в натуре без ущерба для ответчиков, без проведения работ по реконструкции и перепланировке здания, обустройства вспомогательных помещений пр. дополнительных условий, необходимых для раздела жилого дома, с учетом того, что <данные изъяты> доля истца расположена на земельном участке также принадлежащем на праве собственности.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом хозяйственные строения, и оформить его по отдельному адресу, во внесудебном порядке разделить жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дел в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения Сакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом № № общей площадью <данные изъяты>. с соответствующей долей в праве собственности на хозяйственную постройку: сарая <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Также, согласно вышеуказанного решения суда, ФИО5 является собственником хозяйственных построек: сарая №, погреба №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации права собственности истца, отраженными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики по делу являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, что усматривается из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представленными по запросу суда Госкомрегистром Республики Крым, копией материалов инвентарного дела представленного директором филиала ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория.

Согласно материалам инвентарного дела БТИ № на домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, усматривается, что изначально жилой дом № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, был построен как 2-х квартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей (<адрес> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и <адрес> площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.), оборудованные самостоятельными входами и сетями инженерно-технического обеспечения, затем в порядке приватизации, передан ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, в равных долях, объект недвижимости - <адрес> площадью <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о которой, внесены в Единый государственный реестр недвижимости - жилое помещение, квартира площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, сведения о правах: общая долевая собственность, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90, <данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в праве общей долевой собственности на жилой дом №) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО5 (общая долевая собственность, <данные изъяты> доли), отсутствует участник долевой собственности (<данные изъяты> доли), в связи передачей в порядке приватизации, объекта недвижимости - <адрес> площадью <данные изъяты> <данные изъяты>., с кадастровым номером №, фактически расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч. 17 статьи 51 ГрК РФ, установлены случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство, в т.ч. строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 введен ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, либо документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений.

Судом установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено в границах территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)», согласно Правил землепользования и застройки Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета № созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями утвержденные решением Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 2 ст. 37. Правил землепользования и застройки Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями утвержденные решением Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №), установлены градостроительные регламенты для территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)», в отношении основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в т.ч. код. 2.3 Блокированная жилая застройка – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Минимальный размер земельных участков – 200 м2

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.

Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

Примечания: максимальное количество совмещенных домов – не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО5, находятся объекты недвижимости: в основном здании - жилой дом (№ площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, помещения общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>. (<адрес>), что на <данные изъяты>. меньше идеальной <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты>) и хозяйственные строения: нежилое помещение площадью <данные изъяты>, в нежилом здании, сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что на <данные изъяты>. больше идеальной <данные изъяты> доли хозяйственных строений, а также принадлежащие ей, по праву собственности хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; сооружение, погреб (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО5 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости, соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, не нарушают, и не являются самовольными.

В соответствии с ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ);

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (№), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (№), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями №, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к № указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Судом установлено, что изолированные части жилого <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и <адрес> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>), обеспечены индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к сетям электро-, газо-, тепло- водоснабжения и водоотведения, через счетчики, что соответствует требованиям п. 12 п. 9, 15 разд. II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), № «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, № «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержден приказом Минстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Техническое состояние, строительных конструкций, исследуемых объектов недвижимости, обеспечивает механическую безопасность, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена, что соответствует п. 6.3., п. 8.1 № "Дома жилые одноквартирные", п. 10. разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные, гл. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Фактическое местоположение объектов недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствует функциональному зонированию территории «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1), согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Сизовское сельское поселение Сакского района Республики Крым, утвержденные решением №-й сессией Сакского районного совета №-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями утвержденные решением Сакского районного совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №), в т.ч. основному виду разрешенного использования - код (2.3) «Блокированная жилая застройка», а также параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Объекты недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании ФИО5 (помещения общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>. (<адрес>) расположенные в жилом доме (№ с кадастровым номером №, и хозяйственные строения: нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное в нежилом здании, сарай (<данные изъяты><данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание, летняя кухня, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; сооружение, погреб (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №), расположены в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно классификатора, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N № (посл. ред.).

Суд приходит к выводу, что устранение, вышеуказанного, несоответствия, возможно, путем изменения вида разрешенного использования (код 2.3) «Блокированная жилая застройка», в соответствии с установленными градостроительными регламентами для территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1), согласно п. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома (здания) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № №-ФЗ ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № №-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № №-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии со статьей 41 закона № №-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

1. С учетом сведений ЕГРН и материалов инвентарного дела БТИ №, эксперт установил состав исследуемого домовладения, состоящее из объектов недвижимости: жилой дом (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и хозяйственных строений: нежилое здание, сарай (№) площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №; сарай (№ площадью <данные изъяты>., сарай (№ площадью <данные изъяты>., сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, гараж (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, летняя кухня (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, погреб (№) площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., нежилое здание, летняя кухня, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание сарай (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; сооружение, погреб (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; уборная (№) площадью <данные изъяты>, уборная (№) площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>..

2. В фактическом пользовании ФИО5, находятся объекты недвижимости: в основном здании - жилой дом №) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, помещения общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> (<адрес>), что на <данные изъяты> меньше идеальной <данные изъяты> доли жилого дома (№) и хозяйственные строения: нежилое помещение площадью <данные изъяты>, в нежилом здании, сарай №) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что на <данные изъяты> больше идеальной <данные изъяты> доли хозяйственных строений, а также принадлежащие ей, по праву собственности хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание сарай (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; сооружение, погреб (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости, соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, не нарушают, и не являются самовольными..

3. В целом жилой дом (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух объектов жилой недвижимости (блоки), блокированные в одном ряду общими стенами без проемов, обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения и имеющие отдельный выход на земельный участок, которые соответствуют градостроительному регламенту основного вида разрешенного использования - код (2.3) «Блокированная жилая застройка», утвержденный применительно к территориальной зоне - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1), согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Сизовское сельское поселение Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией Сакского районного совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями утвержденные решением Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах которой расположено исследуемое домовладение.

4. С технической точки зрения, помещения общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> (<адрес>) расположенные в жилом доме (№) с кадастровым номером №, фактически представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого здания, с жилыми и вспомогательными помещениями, ограниченные между собой строительными конструкциями (перегородка), имеющие обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других помещений (мест общего пользования), что соответствует параметрам устанавливаемые к домам блокированной застройки, таким образом при условии изменения вида разрешенного использования, земельного участка с кадастровым номером № («для индивидуального жилищного строительства» (код. 2.1), на «блокированная жилая застройка» (код 2.3), в соответствии с установленными градостроительными регламентами согласно п. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым (с изменениями), возможно признать - домом блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, со следующими характеристиками объекта недвижимости: вид - «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям с учетом заявления об уточнении требований.

Судом установлено, что согласно сведений отраженных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, где расположены спорное строение измене на блокированная жилая застройка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на жилой дом (№) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и хозяйственное строение сарай № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на сарай № площадью <данные изъяты>, в нежилом здании - сарае площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на хозяйственное строение- нежилое (строение) здание –сарай общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская