Завадский Сергей Григорьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2014 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/14 по иску Завадского ФИО6 к Администрации <адрес>, 3-е лицо: МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Завадский С.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании Дубликата договора купли-продажи жилого дома от № г., зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 686 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> первоначальным документом на земельный участок по <адрес> в <адрес> значится Договор о праве застройки, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы в августе 1937 года, выданный на имя Заболотского И.М. Первоначальная площадь земельного участка 570 кв.м.

Согласно архивной справки, выданной Администрацией <адрес> от 14.07.2014 г. № № документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и не поступившие на хр...

...анение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации.

Отсутствие первоначального документа, подтверждающего предоставление в пользование земельного участка не лишает его права на приобретение земли бесплатно в собственность.

В настоящий момент он обратился в Администрацию города <адрес> для последующей передачи ему в собственность земельного участка бесплатно, однако Администрацией города ему было предложено его выкупить. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке он не может.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Завадский С.Г. поддержал иск и просил его удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв на иск. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что Завадский С.Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, № на основании Дубликата договора купли-продажи жилого дома от 31.08.1979 г., зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> первоначальным документом на земельный участок по <адрес> в <адрес> значится Договор о праве застройки, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы в августе 1937 года, выданный на имя Заболотского И.М. Первоначальная площадь земельного участка 570 кв.м. (л.д. 10)

Согласно архивной справки, выданной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и не поступившие на хранение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации. (л.д. 17)

На основании Дубликата договора купли-продажи жилого дома от 31.08.1979 г., зарегистрированного в БТИ от 06.07.1991 г. в реестре за № собственником домовладения по адресу: <адрес> является Завадский С.Г. (л.д.7-8)

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истице, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Завадского ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Завадским ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 686 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 5 августа 2014 года.

Судья М.Г. Каменская