Завальнев Александр Валентинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 963/15г.

11 июня 2015 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Барков С.И., Баркова С.Е., Барков И.С., Завальнев В.В., Завальнев А.В. к Лютова Е.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Барков С.И., Баркова С.Е. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Барков И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Завальнев В.В., Завальнев А.В. предъявили в суд иск к Лютова Е.Д., в котором просили снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заедании истец Барков С.И. исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой, детьми и продавец был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: ответчица передала имущество в виде 1/5 доли в праве, а они обязались уплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества путем перечисления продавец денежных средств на основании государственного сертификата на материнский капитал. После регистрации права собственности на объект недвижимости, в установленном законом порядке, на объект недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время у них возникла необходимость в снятии данного обременения, однако осуществить данное действие они не могут, в связи с тем, что продавец продавец в ДД.ММ.ГГГГ умерл...

...а. В связи с чем, ответчиком по делу является ее дочь Лютова Е.Д., которая уклоняется от посещения органа, осуществляющего государственную регистрацию. В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Полагал, что имеются основания для снятия обременения. Просил суд удовлетворить иск.

В судебном заедании истица Баркова С.Е. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы Завальнев В.В., Завальнев А.В. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчица Лютова Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляла. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения Пенсионного фонда РФ по <адрес> Торубаров Е.А. в судебном заседании пояснил, что денежные средства на основании государственного сертификата на материнский капитал перечислены продавец. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавец (продавцом) и Барков С.И., Баркова С.Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Барков И.С., Завальнев В.В., Завальнев А.В. (покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было продано с использованием средств материнского капитала и рассрочкой платежа за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи оплата производилась двумя способами: безналичным перечислением средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты>; сумма в размере <данные изъяты> была оплачена продавцу из собственных средств покупателей до подписания договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателям, а также обременение их права ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы указали, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, они исполнили в полном объеме.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, в качестве ответчика привлечен к участию в деле правопреемник Лютова Е.Д..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ГУ - Отделение ПФ РФ по СК произвело оплату в размере <данные изъяты> на счет продавца продавец, с указанием на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, также из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была оплачена продавцу из собственных средств покупателей до подписания договора купли - продажи, что подтверждается распиской.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями произведен полный расчет, отсутствуют основания применения мер по обеспечению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Барков С.И., Баркова С.Е., Барков И.С., Завальнев В.В., Завальнев А.В. к Лютова Е.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права - залог в силу закона с жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов