Заверза Татьяна Ивановна

дело № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г. ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Е.А. Бурдовой,

при секретаре судебного заседания Батчаевой М.М.,

с участием истца Заверза Татьяны Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Заверза Татьяны Ивановны к Администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Заверза Татьяна Ивановна обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 действующей по нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, был приобретен в собственность жилой дом (сгоревшая хата) площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Договор купли продажи был оформлен в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по причине того, что собственником данного домовладения с земельным участком являлся гражданский муж ФИО8 - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащий ей дом с земельным участком больше никто не претендует.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО1 действующей по нотариально заверенной доверенности от имени ФИО2, з...

...а цену 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет.

В связи с тем, что при заключении сделки купли- продажи документы не были оформлены надлежащим образом, она не может зарегистрировать свое право, и осуществлять свое право собственника на жилой дом и земельный участок в полном объеме.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Заверза Татьяна Ивановна поддержала заявленные требования по изложенным основаниям и просила удовлетворить, в дополнение указала, что ФИО2 самостоятельно произвела похороны умершего гражданского мужа ФИО3, и так как постоянно проживала с ним в доме по адресу: <адрес>, фактически приняла оставшееся после его смерти имущество и стала им открыто и добросовестно пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – представитель Администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований истца не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковое заявление Заверза Т.И., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115. ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9, принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Конституция РФ ч.1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод. В силу п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно нотариально удостоверенной расписке зарегистрированной в делах нотариуса Айбазовой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО1 продала Заверза Татьяне Ивановне жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 18 000 рублей (л.д.8)

Полномочия продавца ФИО1 подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, выданной нотариусом Айбазовой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 с правом на продажу «- за цену и на условиях по своему усмотрению гражданке Заверза Т.И. принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>…» (л.д.7).

Из выписки Администрации Зеленчукского сельского поселения из похозяйственных книг следует, что в домовладении расположенном по адресу <адрес>, зарегистрированной значилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения как глава имущества (л.д. 19).

Наследственное дело у ответственного в <данные изъяты> году за ведение наследственных дел нотариуса Айбазовой А.Д. по первой букве «С» фамилии умершего ФИО3 в делах нотариуса не зарегистрировано (л.д.15).

Суд считает исследованные доказательства допустимыми, относящимися к предмету доказывания и достаточными для удовлетворения требования Заверза Т.И. о признании права собственности, поскольку совокупность исследованных в судебном заседании доказательств однозначно подтверждает, что указанный объект недвижимости на момент продажи фактически принадлежал продавцу ФИО2

Требования о возмещении расходов на оплате государственной пошлины истец Заверза Т.И. не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, суд

решил:

Заявление Заверза Татьяны Ивановны – удовлетворить.

Признать за Заверза Татьяной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Заверза Татьяной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2017 г.

С у д ь я: