Зейтуллаев Нури Абдуллович

Дело № 2-879/2019

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2019-001472-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейтуллаев Н.А. к администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Дружба народов» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в июне 2019 года представитель истца Вовк О.В. обратилась в суд с иском о признании за Зейтуллаевым Н.А. права собственности на 1/2 долю целого жилого дома бщей площадью 103,8 кв.м с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Из заявления следует, что в 1993 году между Агрофирмой-ордена Ленина колхозом «Дружба народов» и истцом как членом данного колхоза был заключен в устной форме договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного домовладения. С 1999 г. истец владеет жилым домом открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Однако право собственности истцом зарегистрировано не было, что выяснилось при оформлении наследства после смерти матери истца – Зейтуллаевой А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая была собственником другой половины вышеуказанного дома. Истец сч...

...итает, что за двадцать лет открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным домом приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дружба народов». Рассмотрение дела начато сначала.

Представитель истца Вовк О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Петровского сельского поселения и ООО «Дружба народов», а также третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каждый в отдельности предоставили в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Зейтуллаева Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был членом Агрофирмы - ордена Ленина колхоза «Дружба народов», что подтверждается копиями трудовых книжек колхозника серии УКР №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, и серии №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Судом установлено, что в 1993 году по устной договоренности между Агрофирмой - ордена Ленина колхозом «Дружба народов» истец приобрел 1/2 части жилого дома <адрес> по <адрес>. Вторым сособственником вышеуказанного жилого дома являлась мать истца Зейтуллаева А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно предоставленной администрацией Петровского сельского поселения Красногвардейского района РК информацией из похозяйственных книг за 1996-2015 гг., собственником домовладения №, расположенного по <адрес> значится Зейтуллаева А., на основании договора купли-продажи (л.д.27).

Согласно справке администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является 1/2 частью целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Зейтуллаев Н.А. с 1996 г. по настоящее время значится главой спорного домовладения (л.д. 13).

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, истец имеет регистрацию в спорном жилом доме как по постоянному месту жительства с 1999 г. по настоящее время (л.д. 19-21).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца Зейтуллаевв А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным исполнительным комитетом Петровского сельского совета Красногвардейского района АР Крым (л.д. 25).

На обращение Вовк О.В. ГУП РК «Крым БТИ» в письме от 22.05.2019 № сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Зейтуллаев Н.А. не является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, так же отсутствует информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект (л.д. 23)

Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти Зейтуллаевой А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя Зейтуллаев Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ Вовк О.В. в интересах Зейтуллаева Н.А. обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-49).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец является главой семьи дома, постоянно проживает в нем с 1999 года в связи с приобретением в Агрофирме - ордена Ленина колхозе «Дружба народов» как член данного колхоза без наличия в настоящее время соответствующих документов, не скрывая факт владения им. Таким образом, Зейтуллаев Н.А. является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, улучшает его комфортность; а также никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Зейтуллаев Н.А. удовлетворить.

Признать за Зейтуллаев Н.А. в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома № с пристройкой (литера А, а), общей площадью 103,8 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными постройками и сооружениями: сараями (литеры Б, В, Е, Ж, К, Л), навесами (литеры а1, б, З, И), уборной (литеры Г, Д), ограждения (литеры 1-6), расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Шевченко