Зель Людмила Васильевна

Дело 2-518/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.

при секретаре Татаринцевой Н.А.

с участием прокурора Руденко-Догиль Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейнц Г.А. к Зель Л.В., Зель Е.В., Чупиковой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Генц Г.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Зель Л.В., Зель Е.В., Чупиковой Ю.В., И. В обоснование иска указал, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора в доме были зарегистрированы ответчики, но фактически там не проживали, и до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Какого-либо соглашения с ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по ....

Определением Рубцовского городского суда от *** производство прекращено в части исковых требований к Иванову В.П. в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Истец Гейнц Г.А. в судебном заседании доводы и требования искового заявления к ответчикам Зель Л.В., Зель Е.В., Чупиковой Ю.В. поддержала, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчики в доме не проживают, вещей ответчиков там нет.

Третье лицо Селиванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является сособственником жилого дома по адресу: .... Ответчики не проживают в доме с 2008 года, вещей их там нет. Какое-то время там жили квартиранты...

..., а потом их долю дома купила истец, а регистрационного учета ответчики не снялись. Сначала стороны заключали предварительный договор купли-продажи, потом основной. Намерений селиться в жилое помещение не выражали. Отец Зель Л.В. - И. умер давно, они оформляли наследство.

Ответчики Зель Л.В., Чупикова Ю.В., Зель Е.В. в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены, представлены заявления о рассмотрении дела без участия, иск не признали, от ответчика Зель Е.В. - возражения против удовлетворения иска, поскольку он снялся с регистрационного учета.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, пояснений свидетеля Г.., исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Судом установлено, что ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ... принадлежит на праве собственности Гейнц Г.А. на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Вторым участником общей долевой собственности является Селиванова И.В.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы ответчики: Зель Л.В. с ***, Чупикова Ю.В. с ***, И. с ***. Отдел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Алтайскому краю от *** регистрацию И. не подтверждают. Зель Е.В. снят с регистрационного учета ***, что подтверждается копией паспорта.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ***, продавец гарантировал снятие зарегистрированных в жилом доме граждан с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Свидетель Г., который является соседом истца, в судебном заседании подтвердил, что соседка Г. около 6 лет проживает по адресу .... Семья Зель около 6-8 лет и по настоящее время в данном жилом доме не проживают.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право устранения всякого нарушения его прав, в том числе не связанного с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в доме отсутствуют, членами семьи собственника жилого дома не являются, общее хозяйство с ним не ведут, бремя расходов на содержание жилья не несут, намерения сохранить свое право пользования данным жилым помещением и вселиться не выражали, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Регистрация в доме ответчиков препятствует осуществлению прав истца как собственника по распоряжению и владению домом. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ними права пользования им.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчиков в пользовании спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчик Зель Е.В. снят с регистрационного учета в г. Рубцовске, исковые требования к данному ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Исковые требования к остальным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании положений ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., оплаченная истцом при подаче иска в суд, и расходы за составление искового заявления 1000 руб., по 433,33 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гейнц Г.А. удовлетворить частично.

Признать Зель Л.в., Чупикову Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

В удовлетворении исковых требований Гейнц Г.А. к Зель Е.В. отказать.

Взыскать с Зель Л.В., Зель Е.В., Чупиковой Ю.В. в пользу Гейнц Г.А. государственную пошлину по ... рубля ... коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова