Земцова Анна Яковлевна

Дело № 2-235/2023

УИД № 91RS0016-01-2023-000058-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Климовой А.М.,

при секретаре Узаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ЗНА к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ЗАЯ, БТБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд –

установил:

ЗНА обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> гривен у ББФ, которому дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировано за ББФ в органе БТИ. Истец выплатил ББФ стоимость дома в полном объеме, продавец передал истцу правоустанавливающий документ на дом, техпаспорт и домовую книгу, а также вместе с членами своей семьи снялся с регистрации в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в дом с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производил текущий и капитальный ремонт. За время владения домом никто из третьи...

...х лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики - Администрация Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ЗАЯ, БТБ в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ББФ, житель <адрес> и ЗНА, житель <адрес>, договорились: ББФ продал, а ЗНА купил жилой <адрес> АР <адрес>ю 55,4 кв.м. Дом – собственность продавца по свидетельству о праве собственности САА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Островского сельского совета и извлечения Джанкойского БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Дом продал за <данные изъяты> гривен. Деньги продавец получил. Дом передан покупателю. Указанный договор подписан продавцом ББФ, покупателем ЗНА

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м. В графе «ФИО собственника (пользователя)» указан ББФ; документы, удостоверяющие право собственности – свидетельство о праве собственности, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, БМС, ББФ, БАБ сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; ЗНА, ЗАЯ были зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ХХН зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ХМС и ХРС – с ДД.ММ.ГГГГ, ХАС – с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ББФ на праве частной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>; право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ним в Джанкойском МБТИ (Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом на балансе Администрации Островского сельского поселения не состоит (справка Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске от ДД.ММ.ГГГГ за №/п.2 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ББФ на основании Свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Островского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, записано в книге за № под реестровым №. Сведениями об арестах, ограничениях, перенумерации не располагают.

Согласно справки Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ББФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БМС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БНБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БАБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ гг., книга № Островского сельского совета, был открыт лицевой счет №, страница 16 на имя ББФ по адресу: <адрес> (лицевой счет закрыт). В пункте раздела I «Список членов хозяйства» числится: ББФ, - глава, выбыли в Россию ДД.ММ.ГГГГ года; БМС – жена; БНБ – сын; БАБ – сын. Дом числится собственным.

Согласно Выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ. Островского сельского совета, был открыт лицевой счет на имя ЗНА по адресу: <адрес>. В пункте раздела I «Список членов хозяйства» числится: ЗНА - глава; ЗАЯ – жена; ХЖН – дочь; ХАС – внук; ХРС – внук; с 2016 года: ХМС – внук. Дом числится собственным.

По информации ОВМ ОМВД России по Первомайскому району Республики Крым сведения о регистрации/снятии по месту жительства/пребывания, а также сведения о документировании паспортом гражданина РФ ББФ, отсутствуют.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ББФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла дочь БТБ, подав нотариусу в шестимесячный срок заявление о принятии наследства. Дети наследодателя - БАБ, БНБ, а также его супруга БМС от принятия наследства отказались, о чем имеются их заявления. На наследственное имущество в виде земельного участка <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, на имя ББФ выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как следует из заявления БТБ от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного суду, исковые требования ЗНА она признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ЗНА владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ЗНА к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ЗАЯ, БТБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: