Земсков Михаил Степанович

Дело № 2-947/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 26.12.2016

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Земскова М.С. к Земсковой А.К. о признании недействительным регистрационного удостоверения, свидетельства о праве собственности на землю в части

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований, тексте иска, истец ссылается на те обстоятельства, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ему была предоставлена в собственность квартира, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В постановлении главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в Называевском районе», утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья Земскову М.С. в БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только Земсков М.С.. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность указано, что квартира зарегистрирована по праву собственности за Земсковым М.С. и записано в реестровую книгу №а, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время он решил произвести отчуждение указанной квартиры, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры указаны: Земсков М.С., Земскова А.К., Бахмистрова Е.С.. Запись в регистрационном удостоверении Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С. препятствует ему в оформлении отчуждения имущества, так как собственником данного имущества является только он. Земсков М.С. указан во всех документах и нет его вины в том, что Земскова А.К. и Бахмистрова Е.С. ...

...внесены в регистрационное удостоверение в качестве собственников. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № №, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности Земскова А.К., Бахмистрова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ Бахмистрова Е.С. умерла. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав. В связи, с чем на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 218 ГК РФ, просит суд: Признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в него Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С.. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в него в качестве собственников Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С..

В судебном заседании представитель истца Земскова Л.А. по доверенности исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика, отказалась.

Ответчик Земскова А.К. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеется в деле (л.д. 8) 3-комнатная квартира, площадью 63,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Земскову М.С..

Об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района (л.д. 7) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность <адрес>, находящейся в <адрес>, зарегистрирован за Земсковым М.С.

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 9) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что <адрес> находящаяся в <адрес>, площадью 63,2 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за Земсковым М.С., Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С. на основании постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №а.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности Земскова А.К., Бахмистрова Е.С., что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Бахмистрова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серия № №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в него Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С..

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-ХХVI № в части внесения в него в качестве собственников Земсковой А.К., Бахмистровой Е.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2016