Жабина Надежда Михайловна

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года

Дело № 2-593/2024

УИД 22RS0003-01-2024-001114-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 18 сентября 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной Надежды Михайловны, Жабина Анатолия Ивановича, Жабина Дмитрия Анатольевича к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении многоквартирного жилого дома, жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жабина Н.М., Жабин А.И., Жабин Д.А. (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении многоквартирного жилого дома, жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем их двух квартир. Квартира № общей площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером № ранее состояла из: жилой комнаты (поз.1), жилой комнаты (поз.2), кухни (поз.3). Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда реестровый № итого по квартире 37,6 кв.м.

Квартира <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит Поротиковой Анне Евгеньевне и Поротикову Андрею Владимировичу на праве совместной собственности, квартира так же расположена н...

...а обособленном земельном участке площадью 878+/-5,93 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году к указанному многоквартирному жилому дому по ул. <адрес>, а конкретно со стороны квартиры № своими силами и средствами были возведены внеплановые пристрои - литер А2, А3.

В квартире № были выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроев (лит.А2, А3). К квартире № пристроен шлакоблочный пристрой (лит.А2) общей площадью 6,7 кв.м.

В пристрое (лит.А2) размещены: коридор поз.1 площадью 2,9 кв.м, санузел совмещенный поз.7 площадью 3,8 кв.м, в котором установлена раковина, унитаз, душевая кабина.

К квартире № пристроен шлакоблочный пристрой (лит.А3) общей площадью 21,2 кв.м. В пристрое (лит.А3) размещены: жилая комната поз.3 площадью 21,2 кв.м.

В квартире № планового многоквартирного дома (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.3 демонтирована печь, в кухне поз.4 выполнена печь; в наружней стене кухни поз.3 демонтирован дверной блок, проем заложен; в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтирован оконный блок, проем заложен, в наружной стене жилой комнаты поз.1 выполнен дверной проем; в наружной стене жилой комнаты поз.1 демонтирован оконный блок, разобрано подоконное пространство до пола, образован дверной проем, демонтировна перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 и кухню поз.3; в жилой комнате поз.1, выполнена перегородка с дверным проемом с образованием коридора поз.2, кухни поз.4; в кухне поз.3 выполнена перегородка с образованием жилой комнаты поз.5, жилой комнаты поз.6.

В результате перепланировки и переустройства в квартире № в многоквартирном доме (лит.А) и строительства пристрев (лит.А2, А3) жилая площадь квартиры увеличилась с 27,7 кв.м до 41,6 кв.м, общая площадь увеличилась с 37,6 кв.м до 65,5кв.м.

После перепланировки и переустройства в квартире № в многоквартирном доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А2, А3) общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., в том числе жилая 41,6 кв.м.

Работы в квартире № были произведены без получения необходимой разрешительной документации, и как следует из положения ст. 222 ГК РФ, имеют статус «самовольной».

Пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники квартиры № возражений по пристройке и переустройству квартиры № не имеют Согласно технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ инженером Абоимовым И.С., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А2,А3) к многоквартирному дому (лит.А) по ул. <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2016, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит.А2,А3) пригодены для дальнейшей эксплуатации и могу быть сохранены в установленном законом порядке. Многоквартирный дом в реконструированном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Ответчик на совершение действий по узакониванию незаконной постройки во внесудебном порядке не согласен.

На основании изложенного, истцы просят сохранить многоквартирный жилой дом номер № по улице <адрес> с кадастровым номером №, в переустроенном перепланированном состоянии. Сохранить квартиру № в многоквартирном жилом доме номер № по улице <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном переустроенном состоянии общей площадью 65,5 кв.м., согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ инженером Абоимовым И.С., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящую из:

Коридора (поз.1) общей площадью 2,9 кв.м.

Коридора (поз.2) общей площадью 5,4 кв.м.

Жилой комнаты (поз. 3) общей площадью 21,2 кв.м.

Кухни (поз.4) общей площадью 11,8 кв.м.

Жилой комнаты (поз. 5) общей площадью 12,6 кв.м

Жилой комнаты (поз. 6) общей площадью 7,8 кв.м

Совмещенного санузла (поз.7) общей площадью 3,8 кв.м. ИТОГО: 65,5 кв.м.

Признать право совместной собственности на 2/3 доли: за Жабиной Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирована: <адрес> СНИЛС № и Жабиным Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты> паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирован: <адрес> СНИЛС №, кадастровый номер №, за Жабиным Дмитрием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец: <данные изъяты>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № кадастровый номер №, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> с учетом пристроев (лит.А2, А3).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще.

От истцов Жабиной Н.М., Жабина А.И., Жабина Д.А., представителя истцов Бежбармаковой Т.П. представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьих лиц Поротикова А.В., Поротиковой А.Е. представлено письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие, согласие с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Жабина Н.М., Жабин А.И., действующие за себя и своего несовершеннолетнего сына Жабина Д.А., купили земельный участок с размещенной на нем ? долей жилого дома площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенную на земельном участке ? долю жилого дома общей полезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. со служебными постройками и сооружениями.

Согласно постановлению Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года №, квартире, находящейся в собственности Жабиной Н.М. присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Жабину Анатолию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1,2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из материалов дела к квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, был пристроен жилой пристрой. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади до 65,5 кв.м.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в многоквартирном доме по ул. <адрес>

В техническом заключении отражено, что на момент обследования выполнены следующие работы: возведен шлакоблочный пристрой (Лит. А2) общей площадью 6,7 кв.м. (приложение№2). В пристрое (лит. А2) размещены: коридор поз.1, площадью 2,9 кв.м., санузел совмещенный поз.7 площадью 3,8 кв.м.(приложение №2).

В санузле совмещенном поз.7 установлена раковина, унитаз, душевая кабина (приложение№2).

Возведен шлаколитой пристрой (лит. А3) общей площадью 21,2 кв.м. (приложение№2). В пристрое (лит. А3) размещены: жилая комната поз.3 площадью 21,2 кв.м. (приложение №2).

В квартире № планового многоквартирного дома (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.3 демонтирована печь (приложение№1); в кухне поз.4 установлена печь (приложение №2), в наружной стене кухни поз. 3 (приложение №1) демонтирован дверной блок, проем заложен (приложение№2), в наружной стене жилой комнаты поз.1 (приложение №1) демонтирован оконный блок, проем заложен (приложение №2), в наружной стене жилой комнаты поз.1 (приложение№1) выполнен дверной проем (приложение №2), в наружной стене жилой комнаты поз.1 (приложение№1) демонтирован оконный блок, разобрано подоконное пространство до пола, образован дверной проем (приложение№2), демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 и кухню поз. 3 (приложение№1), в жилой комнате поз.1 (приложение №1) выполнена перегородка с дверным проемом с образованием коридора поз.2, кухни поз.4 (приложение№2), в кухне поз.3 (приложение№1) выполнена перегородка с образованием жилой комнаты поз.5, жилой комнаты поз.6 (приложение№2).

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3) к многоквартирному дому (лит. А) по ул. <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Самовольно выполненное переустройство квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом требований о сносе постройки (пристроя) никем не предъявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт владения земельным участком на праве общей совместной собственности, на котором возведен жилой дом с пристройкой; сведений о том, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется; вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Жабиной Н.М., Жабиным А.И., Жабиным Д.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 65,5 кв.м., в соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным судебные расходы отнести на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жабиной Надежды Михайловны, Жабина Анатолия Ивановича, Жабина Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом № по улице <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в переустроенном перепланированном состоянии общей площадью 65,5 кв.м. согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инженер И.С.Абоимов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: Коридора (поз.1) общей площадью 2,9 кв.м., Коридора (поз.2) общей площадью 5,4 кв.м., Жилой комнаты (поз. 3) общей площадью 21,2 кв.м., Кухни (поз.4) общей площадью 11,8 кв.м., Жилой комнаты (поз. 5) общей площадью 12,6 кв.м., Жилой комнаты (поз. 6) общей площадью 7,8 кв.м., Совмещенного санузла (поз.7) общей площадью 3,8 кв.м., всего 65,5 кв.м.

Признать право совместной собственности на 2/3 доли: за Жабиной Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, паспорт: № выдан: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована: <адрес> СНИЛС № и Жабиным Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован: <адрес> СНИЛС №, кадастровый номер №, за Жабиным Дмитрием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец: <данные изъяты> паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № кадастровый номер №, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес> с учетом пристроев (лит.А2, А3).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева

Дело № 2-3599/2022

(34RS0002-01-2022-004715-32)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

с участием истцов Жабина Ю.Н., Жабина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Жабина ФИО8, Жабиной ФИО10, Жабина ФИО11, Жабина ФИО9 к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспеченно реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Жабин Н.И., Жабина Н.М., Жабин Е.Н., Жабин Ю.Н. обратились в суд с иском к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований, что Жабин Н.И. зарегистрирован и постоянно проживает с 1994 года в двухкомнатной квартире общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают его супруга Жабина Н.М., дата регистрации с 1994 года, сын Жабин Е.Н., дата регистрации с 1994 года, сын Жабин Ю.Н., дата регистрации с 1994 года по 2011 год и с 2003 года по настоящее время.

Данная квартира предоставлена истцу как гражданскому работнику воинской части УРО № как временное жильё.

В 2021 году истцы выразили желание по вопросу приватизации квартиры, обратились в МФЦ Дзержинского района г. Волгограда для получения ордера, справки, заменяющей ордер или копию договора социального найма. Им было сказа...

...но, поскольку данные документы отсутствуют, рекомендовано обратится в МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политике».

В мае 2021 года истцы обратились в МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политике» для заключения договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора социального найма в связи с тем, что ими не предоставлены документы, послужившие основанием для вселения истцов в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также в данном уведомлении указано на то, что Жабин Н.И. уже признан нанимателем, правоотношения по социальному найму указанного жилого помещения у него возникли с момента вселения и продолжают действовать в настоящее время.

В силу ранее действовавшего законодательства, а именно ст. 50, ст. 51, ст. 106 ЖК РСФСР обязательного заключения договора социального найма не требовалось, а основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

По указанным основаниям истцы просят суд признать за Жабиным ФИО12, Жабиной ФИО14, Жабиным ФИО15, Жабиным ФИО13 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать муниципальное казенное учреждение «Служба по обеспечению реализации жилищной политике» заключить с Жабиным ФИО17 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в состав семьи Жабину ФИО18, Жабина ФИО16, Жабина ФИО19.

Истец Жабин Ю.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец Жабин Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец Жабина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец Жабин Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчика МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ранее действовавшей статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

Согласно статьям 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

На основании статьи 5 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу части 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ранее действовавшей статьи 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Пунктами 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Судом установлено, что Жабин Н.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре муниципального имущества Волгограда в составе муниципальной имущественной казны числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ДМИ администрации Волгоград № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец Жабин Н.И., вышеуказанное жилое помещение предоставлено ему как гражданскому работнику воинской части УРО №, как временное жильё, на которое ордер был выдан ордер и произведена регистрация по указанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Жабина Н.М., с ДД.ММ.ГГГГ Жабин Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Жабин Ю.Н.

Лицевые счета №, № по адресу: <адрес> открыты на городской округ Волгоград, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы о выделении в пользование <адрес>, распложенной в <адрес> по ул. им. Землячки в городе Волгограде, на хранение в архив МКУ «ВГА» не поступали, что следует из сообщения МКУ «ВГА» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МУП «Центральное межрайонное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве МУП «Центральное межрайонное БТИ» отсутствует информация о том, выделялась ли в пользование <адрес>, распложенная в <адрес> по ул. им. Землячки в городе Волгограде.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» сообщило Жабину Н.И. о том, что по информации АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» по адресу: <адрес> открыт финансовый лицевой счет по внесению платы за пользованием жилым помещением (платы за наем), в связи с чем Жабин Н.И. уже признан нанимателем и исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение. Правоотношения по социальному найму указанного жилого помещения у Жабина Н.И. возникли с момента вселения и продолжают действовать в настоящее время. Правовые основания для заключения нового договора социального найма у Учреждения отсутствуют.

На основании подпункта 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате по поставщикам составляет 0 рублей.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате по поставщикам составляет 0 рублей.

Как установлено в судебном заседании, истцы несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют текущий ремонт, вносят плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, данное помещение является для истцов единственным местом жительства, квартира является для них единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма. При этом ответчик не оспаривает право пользования истцов спорной квартирой на условиях социального найма, о чем прямо указано в ответе МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что истцы, проживая в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, то есть выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения, что свидетельствует о том, что спорная квартира занята истцами не самовольно, а предоставлена в бессрочное пользование.

По мнению суда при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, учитывая, что ответчик не оспаривал правомерность вселения истцов в спорное жилое помещение, при исполнении Жабиным Н.И. обязанностей нанимателя, само по себе отсутствие постановления о предоставлении жилого помещения не может служить препятствием к возникновению у истцов права пользования спорным жилым помещением.

Доказательства, опровергающие доводы стороны истцов в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Постановлением администрации Волгограда от 26 декабря 2017 года № 1978 «О делегировании функций муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» делегированы функции наймодателя при заключении, изменении, расторжении договоров социального найма жилых помещений от имени администрации Волгограда.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, с учетом того, что в силу ст. 15 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом жилищных прав, истцы вселены в нее на законном основании и зарегистрированы по месту жительства, право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, ранее не реализовали, исходя из того, что между Жабиным Н.И. и ответчиком сложились правоотношения, соответствующие договору социального найма, поскольку истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги, принимая во внимание отсутствие возможности на получение от муниципального образования иного жилья, суд считает необходимым исковые требования Жабина Н.И., Жабиной Н.М., Жабина Е.Н., Жабина Ю.Н. удовлетворить, признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» обязанность заключить с Жабиным Н.И. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в состав семьи Жабину Н.М., Жабина Е.Н., Жабина Ю.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Жабина ФИО20 (паспорт серия №), Жабиной ФИО21 (паспорт серия №), Жабина ФИО23 (паспорт серия №), Жабина ФИО22 (паспорт серия №) к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспеченно реализации жилищной политики» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности – удовлетворить.

Признать за Жабиным ФИО24, Жабиной ФИО25, Жабиным ФИО26, Жабиным ФИО27 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на муниципальное казенное учреждение «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» обязанность заключить с Жабиным ФИО28 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включив в состав семьи Жабину ФИО31, Жабина ФИО29, Жабина ФИО30.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 июля 2022 года.

Судья Н.С. Землянухина

Дело № 2-15/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Рыбалко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгаль П к Жабиной П, Жабиной П, Рябоконь А.М., Жабиной А.М. о признании договора дарения недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд иском Жабиной Н.М., Жабиной И.М., Рябоконь А.М., Жабиной А.М. о признании договора дарения недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что она является племянницей Бутко А.М. которая являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В 2004 г. Бутко А.М. познакомилась с Жабиным М.В., который стал ей помогать покупать продукты и оплачивать коммунальные платежи. В связи с тем, что Бутко А.М. с Жабиным М.В. пришли к соглашению о том, что Жабин М.В. будет досматривать Бутко А.М. до смерти, оказывать помощь в виде последующего содержания, оказания помощи по дому, приобретения лекарственных препаратов и продуктов питания, она распорядилась принадлежащим ей имуществом в виде квартиры в пользу Жабина М.В. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса был оформлен договор, согласно которого Жабин М.В. стал собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Жабин М.В. умер, после его смерти Бутко А.М. обратилась к нотариусу с целью узнать кто ее теперь будет досматривать. Однако нотариус пояснила, что ввиду ...

...того, что был оформлен договор дарения, Бутко А.М. досматривать никто не должен.

Ввиду того, что Бутко А.М. осознавала, что при отчуждении квартиры она получает пожизненное содержание, она обратилась в суд с иском о признании договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жабиным М.В. недействительным и признании за ней права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Бутко А.М. умерла, в связи с ее смертью в качестве правопреемника истца для участия в деле была привлечена Довгаль А.В. Которая просит признать недействительным договор дарения квартиры, признать недействительным зарегистрированное за ответчиками право собственности на спорную квартиру и признать за ней право собственности.

В судебном заседании истец, а так же ее представитель, действующая на основании доверенности Горская Г.П. настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики Жабина И.М., Жабина А.М. будучи уведомленные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Жабина Н.М., Рябоконь А.М., а так же представитель ответчика, действующая на основании доверенности Каспарова О.В. иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Так же в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены <данные изъяты>

П судебном заседании пояснила, что она вместе с Бутко А.М. работала на одном предприятии и была с ней знакома 25 лет. Она так же знает Довгаль А.В. которая тоже работала вместе с ней. Довгаль А.В. приходилась Бутко А.М. родной племянницей. Бутко А.М. до смерти проживала в квартире расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>, она бывала у нее в гостях. Бутко А.М. говорила, что Жабин Михаил помогал ей, покупал продукты. Бутко А.М. употребляла алкогольные напитки. Незадолго до смерти, Бутко А.М. говорила Золотаревой В.И., что имела неосторожность отдать квартиру Жабину Михаилу. И после смерти Жабина М.В. она хочет оспорить договор на основании которого подарила принадлежащую ей квартиру. До самой смерти Бутко А.М. чувствовала себя хозяйкой квартиры в которой проживала. Довгаль А.В. боролась с тем, что бы Бутко А.М. не употребляла алкоголь.

П пояснила, что она с 1975 г. вместе с Бутко А.М. работала на одном предприятии, так же с ними работала и Довгаль А.В. которая является племянницей Бутко А.М. Проживала Бутко А.М. до самой смерти по адресу: <адрес> «а», <адрес>, из указанной квартиры ее и хоронили. Примерно за два года до смерти Бутко А.М. ей говорила, что есть мужчина, который за ней ухаживает и после ее смерти квартира достанется ему.

Ж в судебном заседании пояснил, что он является братом Жабина М.В. ответчики это супруга брата и его дочери. После того как Бутко А.М. продала его брату дачу, они начали близко общаться. Жабин М.В. общался с Бутко А.М. примерно два - три раза в неделю. Жабин М.В. не злоупотреблял алкогольными напитками. Бутко А.М. так же не злоупотребляла алкогольными напитками, могла немного выпить по праздникам. После смерти Жабина М.В. ему позвонила Бутко А.М. и попросила о том, что бы жена Жабина М.В. не знала о договоре дарения. Бутко А.М. не хотела остаться на улице и имела намерение отменить договор дарения. После того как они поехали к нотариусу им пояснили, что надо обратиться в суд. Он привозил адвоката и она общалась с Бутко А.М., после этого адвокат <данные изъяты> составила исковое заявление. После того как нотариус пояснил Бутко А.М., что после заключения договора дарения квартиры она не является собственником и ее могут выгнать на улицу, Бутко А.М. испугалась и сказала, что хочет вернуть квартиру. Бытко А.М. была недовольна Жабиной Н.М. До своей смерти Бутко А.М. проживала в своей квартире, она болела болезнью айсгеймера и состояла на учете у врача. Договор дарения Бутко А.М. хотела отменить для того, что бы за ней кто-то ухаживал.

Допрошенная в качестве свидетеля П пояснила, что она знакома с семьей Жабина М.В., так же она знала Бутко А.М. Жабин М.В. помогал Бутко А.М. финансово и физически. Ей было известно о том, что Бутко А.М. подарила квартиру Жабину М.В. Бутко А.М. не злоупотребляла спиртными напитками, могла на праздник выпить рюмку. Бутко А.М. до своей смерти проживала по адресу: <адрес> «а», <адрес>. Сама продукты покупать она не могла и в основном их привозил Жабин М.В.

Свидетель П в судебном заседании пояснил, что он был знаком с Бутко А.М. с 1986 г., так же он знаком с Догаль А.В., которая является ее племянницей. Он неоднократно ходил в гости к Бутко А.М., до самой смерти она проживала по адресу: <адрес> «а», <адрес>. Довгаль А.В. приходила по выходным к Бутко А.М. и убирала в квартире. После того как Бутко А.М. начала общаться с Жабиным М.В. и в ее квартире начали употреблять спиртные напитки он перестал ходить к ней.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бутко А.М. являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>. В 2004 г. она познакомилась с Жабиным М.В., который стал ей помогать покупать продукты и оплачивать коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между Бутко А.М. и Жабиным М.В. был оформлен договор дарения, согласно которого Жабин М.В. стал собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Жабин М.В. умер (л.д. 8), после его смерти Бутко А.М. обратилась к нотариусу с целью узнать о том кто ее теперь будет досматривать. Однако от нотариуса ей стало известно о том, что ввиду того, что был оформлен договор дарения Бутко А.М. досматривать никто не должен.

На момент предъявления иска Бутко А.М. осознала, что при оформлении договора по отчуждению квартиры она заблуждалась, полагая, что оформляет договор пожизненного содержания с иждивением, так как именно об этом было достигнуто соглашение с Жабиным М.В. о том, что ее будут содержать по день ее смерти, оказывать помощь во всем, и он выполнял свои обязательства.

Бутко А.М. совершая сделку, заблуждалась относительно правовой природы сделки, что явилось следствием неправильной оценки фактических обстоятельств, связанных с совершением сделки.

Ввиду того, что Бутко А.М. осознавала, что при отчуждении квартиры она получает пожизненное содержание, она обратилась в суд с иском о признании договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жабиным М.В. недействительным и признании за ней права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Бутко А.М. умерла, в связи с ее смертью в качестве правопреемника истца для участия в деле была привлечена Довгаль А.В. которая поддержала заявленные ранее исковые требования.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ (взаимная реституция - каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и соответственно приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК РФ предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны.

Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом, оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в ст. 178 ГК РФ обстоятельствах, так и незнании их. (Бюллетень ВС РСФСР, 1986, №, с.9).

Что и имело место в данном случае. Бутко А.М. заблуждалась относительно правовой природы сделки, что явилось следствием неправильной оценки ею фактических обстоятельств, связанных с совершением сделки. Заблуждение было существенным и имело место на момент заключения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия совершались в рамках исполнения договора пожизненного содержания с иждивением. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими установленными в ходе рассмотрения дела фактами: осуществление ухода, проживание в своей квартире после заключения сделки, регистрация по адресу указанной квартиры, отсутствие другого жилья.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Бутко А.М. в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья не могла в полной мере осознавать характер заключаемой с Жабиным М.В. сделки и по сути своей имела о ней представление как о договоре пожизненного содержания. То есть имела намерение распорядиться квартирой с целью получения материальной поддержки, постороннего ухода и не предполагала, что лишится права собственности на указанное имущество.

В полной степени Бутко А.М. осознала, суть заключенной сделки лишь, после смерти Жабина М.В., когда обратилась к нотариусу с целью получить сведения о лице который будет исполнять обязательства по договору пожизненного содержания, то есть в 2010г. После чего и обратилась с иском в суд.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о заблуждении лица при заключении сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора дарения недействительным.

Таким образом, в результате признания договора дарения недействительным в соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. От сюда следует, что требования истца о признании недействительным права собственности ответчиков на спорное имущество, так же подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Довгаль А.В. о признании за ней права собственности, суд исходит из того, что она является родной племянницей Бутко А.М. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-142).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно представленных сведений нотариусом <адрес>, после смерти Бутко А.М. заведено наследственное дело на основании заявления наследницы Довгаль А.В. (л.д. 62).

Поскольку иных наследников имущества Бутко А.М. не имеется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, за Довгаль А.В, в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Довгаль А.В. удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры расположенной по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бутко А.М. и Жабиным П недействительным.

Признать недействительным право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> зарегистрированное за Жабиной П, Жабиной П, Рябоколь А.М., Жабиной А.М..

Признать за Довгаль А.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 г.

Судья:

Судья: Малород М.Н. Дело №2-990/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

26 мая 2014 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Поповой А.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной А.М., Рябоконь А.М. к Жабиной И.М., Жабиной Н.М. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Стороны по делу являются сособственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истиц находится хозблок лит. «В» с пристроенным навесом лит. «в». В пользовании ответчиков находится жилой дом лит. «А» с пристроенной верандой лит. «а».

Т.к. между сторонами происходят периодически разногласия относительно порядка пользования общим имуществом со стороны Жабиной А.М. и Рябоконь А.М. в суд заявлен иск к сособственникам Жабиной И.М. и Жабиной Н.М. об определении доли каждого сособственника в общем имуществе в натуре и определении порядка пользования земельным участком

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что ими заключено мировое соглашение. Стороны просили суд приобщить данное мировое соглашение к материалам дела и утвердить его.

По условиям мирового соглашения стороны договорились о нижеследующем:

1. Ответчик соглашается с исковым требованием Истца о выделе доли собственников в строениях и сооружениях на садовом участке № по <адрес> согласно заключению о резуль...

...татах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (с Приложением № к заключению) в полном объеме, следующим образом:

Жабиной И.М. и Жабиной Н.М. выделить жилой дом лит. «А» с пристроенной верандой лит. «а»;

Жабиной А.М. и Рябоконь А.М. выделить хозблок лит. «В» с пристроенным навесом лит. «в».

2. Ответчик соглашается с исковым требованием Истца об определении порядка пользования земельным участком № объекта садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственником, с учетом разработанного выдела долей совладельцев в строениях и сооружениях, согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (с Приложением № к заключению) в полном объеме, следующим образом:

- в общее пользование Жабиной А.М. и Рябоконь А.М. предоставить участок № площадью 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по передней меже (по улице), от точки, находящейся на расстоянии 10,35 м от левой межи (от середины существующих ворот №2) - 10,35 м, по левой меже – 30,0 м, по тыльной меже – 9,65 м, по прямой по направлению к исходной точке на передней меже (улице) – 30,01 м;

- в общее пользование Жабиной И.М. и Жабиной Н.М. предоставить участок № площадью 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по передней меже (по улице) от правой межи – 9,65 м, по границе с участком № – 30,01 м, по тыльной меже 10,35 м, по правой меже – 30,0 м.

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом:

- Ответчик обязуется оплатить Истцу 1/2 часть понесенных расходов: по экспертизе в размере ........... рублей, расходы, потраченные на изготовление технического паспорта в размере ........... рублей, расходы за услуги адвоката в размере ........... рублей, расходы по госпошлине в размере ........... рублей, итого: ........... рублей.

- Ответчик обязуется оплатить Истцу 1/2 часть понесенных расходов, по указанному мировому соглашению в течении 4 месяцев, начиная с подписания мирового соглашения путем перечисления денежной суммы равными частями каждое 10-е числа месяца на открытый счет в <данные изъяты>.

Лица, участвующие в деле также пояснили, что лиц, права и интересы которых могут быть нарушены настоящим мировым соглашением, не имеется.

Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Стороны пояснили, что последствия утверждения мирового соглашения им понятны, их доверители также уведомлены о данных последствиях.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех лиц, участвующих в деле, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, с учетом наличия у представителей сторон полномочий по заключению мирового соглашения, руководствуясь ст.ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Жабиной А.М., Рябоконь А.М., Жабиной И.М. и Жабиной Н.М., заключенное в рамках дела по иску Жабиной А.М., Рябоконь А.М. к Жабиной И.М., Жабиной Н.М. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, по условиям которого стороны договорились о нижеследующем:

1. Ответчики соглашаются с исковым требованием Истцов о выделе доли собственников в строениях и сооружениях на садовом участке № по <адрес> согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (с Приложением № к заключению) в полном объеме, следующим образом:

Жабиной И.М. и Жабиной Н.М. выделить жилой дом лит. «А» с пристроенной верандой лит. «а»;

Жабиной А.М. и Рябоконь А.М. выделить хозблок лит. «В» с пристроенным навесом лит. «в».

2. Ответчики соглашаются с исковым требованием Истцов об определении порядка пользования земельным участком № объекта садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственником, с учетом разработанного выдела долей совладельцев в строениях и сооружениях, согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (с Приложением № к заключению) в полном объеме, следующим образом:

- в общее пользование Жабиной А.М. и Рябоконь А.М. предоставить участок № площадью 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по передней меже (по улице), от точки, находящейся на расстоянии 10,35 м от левой межи (от середины существующих ворот №2) - 10,35 м, по левой меже – 30,0 м, по тыльной меже – 9,65 м, по прямой по направлению к исходной точке на передней меже (улице) – 30,01 м;

- в общее пользование Жабиной И.М. и Жабиной Н.М. предоставить участок № площадью 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по передней меже (по улице) от правой межи – 9,65 м, по границе с участком № – 30,01 м, по тыльной меже 10,35 м, по правой меже – 30,0 м.

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом:

- Ответчики обязуются оплатить Истцам 1/2 часть понесенных расходов: по экспертизе в размере ........... рублей, расходы, потраченные на изготовление технического паспорта в размере ........... рублей, расходы за услуги адвоката в размере ........... рублей, расходы по госпошлине в размере ........... рублей, итого: ........... рублей.

- Ответчики обязуются оплатить Истцам 1/2 часть понесенных расходов, по указанному мировому соглашению в течении 4 месяцев, начиная с подписания мирового соглашения путем перечисления денежной суммы равными частями каждое 10-е числа месяца на открытый счет в <данные изъяты>.

Производство по делу по иску Жабиной А.М., Рябоконь А.М. к Жабиной И.М., Жабиной Н.М. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

Определение изготовлено 26 мая 2014 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород