Жагрова Александра Игоревна

Производство № 2-329/2024

УИД 60RS0015-01-2024-000473-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка

Псковская область 12 ноября 2024 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Егоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Валерия Алексеевича к Жагровой Александре Игоревне, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность истца недвижимого имущества, исключении из ЕГРН записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Быков В.А. обратился в суд с иском к Жагровой А.И., Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о расторжении договора купли-продажи от 06.09.2013 жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>; возврате из неправомерного владения ответчика Жагровой А.И. в пользу истца указанного недвижимого имущества; исключении из ЕГРН записи о регистрации за Жагровой А.И. права собственности на указанные объекты недвижимости; восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

В обоснование иска указано, что 06.09.2013 между истцом и ответчиком Жагровой А.И., в лице представителя по доверенности Жагрова Н.В., заключен договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 60:12:134301:75 с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> 408 960 руб. с использованием средств материнского капитала через ОАО Сбербанк России на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-5 №, выданного **.**.**** Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации во Всеволожском районе Ленинградской области. Данный договор 06.09.2013 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области. По договору стоимость указанных объектов недвижимости составляла 418 960 руб.: 408 960 руб. – стоимость жилого дома, 10 000 руб. – стоимость земельного участка. Пунктом 6 Договора предусматривалось, что данные объекты недвижимости приобретаются Жагровой А.И. с использованием средств м...

...атеринского капитала, оплата стоимости земельного участка с жилым домом производится до 20 ноября 2013 года. Однако денежные средства по Договору на лицевой счет истца, указанный в Договоре, до настоящего времени не поступили, в связи с чем, истец полагал, что сделка купли-продажи не состоялась и указанные объекты недвижимости продолжают оставаться в его собственности. В мае 2024 года истец, находясь в Опочецком районе, узнал, что номинального владельца его жилого дома и земельного участка в д. Заверняйка никогда не видели и данной недвижимостью ни Жагрова А.И., ни другие лица не пользуются. Претензия, направленная в адрес Жагровой А.И. о расторжении договора и возвращении сторон в первоначальное положение, оставлена без ответа. Ссылаясь на существенное нарушение условий договора Жагровой А.И., истец обратился в суд с названными требованиями.

Истец Быков В.А., его представитель по доверенности Быков Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Жагрова А.И. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту ее регистрации, возвратилась в суд неврученной в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях, применимых также к судебным извещениям, что разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил письменный отзыв на иск, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что согласно данным Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Жагровой А.И. с рождением второго ребенка был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 № в 2012 году в ГУ – УПФР во Всеволожском районе Ленинградской области. Заявлений о распоряжении средствами МСК Жагрова А.И. в территориальные органы СФР не подавала, средствами материнского (семейного) капитала Жагрова А.И. не распоряжалась. В связи с лишением ее родительских прав в отношении ребенка, с рождением которого был выдан государственный сертификат, право Жагровой А.И. на дополнительные меры государственной поддержки было прекращено в 2016 году.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Если покупатель недвижимости получил товар, однако не произвел оплату имущества в установленный договором купли-продажи срок, продавец на основании части 3 статьи 488 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Судом установлено, что 06.09.2013 между истцом Быковым В.А. (продавец) и Жагровым Н.В., действующим от имени ответчика Жагровой А.И. (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 60:12:0134301:75 с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 38-42).

По условиям договора продавец продает покупателю принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 60:12:0134301:75, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 222 кв.м и находящийся на нем жилой дом с условным номером 60-60-04/003/2011-222, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, оцененные в сумме 418 960,50 руб. Данный Договор является одновременно передаточным актом недвижимости.

Из пункта 6 Договора следует, что покупатель покупает у продавца земельный участок за 10 000 руб., оплата его стоимости производится за счет собственных средств покупателя после подписания Договора в срок до 20 ноября 2013 года; покупатель покупает у продавца жилой дом за 408 960,50 руб., оплата его стоимости производится в следующем порядке: сумму 408 960,50 руб. покупатель выплачивает продавцу путем перечисления денежных средств в ОАО «Сбербанк России» на счет ФИО2, банковские реквизиты: расчетный счет № в отделении 8630/01852 <адрес> Сбербанка России Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного 01 августа 2012 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации во Всеволожском районе Ленинградской области, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в срок до 20 ноября 2013 года.

Право собственности покупателя (ответчика Жагровой А.И.) указанного выше недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком зарегистрировано в установленном порядке 06 сентября 2013 года.

Судом установлено, что покупатель обязательства по оплате в размере 418 960,50 руб. за жилой дом и земельный участок по настоящее время не исполнил, что подтверждается расширенной выпиской по счету № 42307 810 9 5114 0019416 истца в ПАО Сбербанк и информацией Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 59-61).

Направленные истцом в адрес ответчика Жагровой А.И. с целью досудебного урегулирования спора претензии оставлены без удовлетворения (л.д. 58, 63).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Фактически спорный договор является договором купли-продажи товара в кредит, а неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения данного договора и возврата имущества истцу.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом у истца, как у продавца, не получившего оплаты спорного имущества, возникает право на возврат переданного покупателю имущества.

Поскольку ответчик Жагрова А.И. существенно нарушила условия договора купли-продажи, не исполнив обязанность по его оплате в установленный договором срок, то применительно к указанным выше нормам права имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца Быкова В.А.

Также суд полагает необходимым применить последствия расторжения договора купли-продажи от 06.09.2013 в виде: обязания Жагровой А.И. возвратить жилой дом и земельный участок продавцу – Быкову В.А.; прекращения права собственности Жагровой А.И. на указанные объекты недвижимого имущества; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости ранее зарегистрированного права собственности Быкова В.А. на жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что действиями второго ответчика - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области права истца не нарушены, суд отказывает в удовлетворении требований истца к данному ответчику.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 901 руб. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается чеками от 31.05.2024 и от 17.07.2024.

Учитывая, что решением суда исковые требования Быкова В.А. удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Жагровой А.И. в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова Валерия Алексеевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06.09.2013, заключенный между Быковым В.А. и Жагровым Н.В., действующим от имени Жагровой А.И., земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Жагрову Александру Игоревну, **.**.**** года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии 4108 №, выдан **.**.**** ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 470-010) возвратить земельный участок с кадастровым номером 60:12:0134301:75 и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 60:12:0134301:84, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, Быкову Валерию Алексеевичу, **.**.**** года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии 4702 №, выдан **.**.**** ОВД <адрес>, код подразделения 512-019).

Прекратить право собственности Жагровой Александры Игоревны на земельный участок с кадастровым номером № (запись о регистрации от **.**.**** №) и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № (запись о регистрации от 06.09.2013 № 60-60-04/012/2013-091), с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ранее зарегистрированное право собственности Быкова Валерия Алексеевича на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 60:12:0134301:84, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Жагровой Александры Игоревны, **.**.**** года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 4108 №, выдан **.**.**** ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 470-010) в пользу Быкова Валерия Алексеевича, **.**.**** года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 4702 №, выдан **.**.**** ОВД <адрес>, код подразделения 512-019) государственную пошлину в размере 6 901 (шесть тысяч девятьсот один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.11.2024.

Судья Т.В. Белова