Жандарова Ангелина Сергеевна

Дело № 2-1245/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2021

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

с участием прокурора Михайлова А.А.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жандаровой Таисии Яковлевны к Жандаровой Ангелине Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещение,

- по встречному иску Жандаровой Ангелины Сергеевны к Жандаровой Таисии Яковлевне, Жандарову Сергею Геннадьевичу, Жандарову Олегу Геннадьевичу, ООО «УК «Жилкомплекс» о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и обязании выдать платежные документы, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Жандарова Т.Я. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Жандаровой А.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на том основании, что истец является нанимателем указанного жилого помещения, по указанному адресу также зарегистрирована ответчик, которая три года в указанной квартире не проживает, добровольно выехала на другое место жительства, забрав часть своих вещей. Расходы по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в соответствующей доле ответчиком не оплачиваются.

Ответчик Жандарова А.С. иск не признала, обратилась со встречным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Жандаровой Т.Я., Жандарову С.Г., Жандарову О.Г., ООО «УК «Жилкомплекс» о вселении в жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>; обязании устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, выдав экземпляр ключей от квартиры, обеспечив беспрепятственный допуск в нее, определении порядка и размера участия Жандаровой А.С. в расходах по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: расходы по оплате содержания жилого помещения, по оплате коммунальных услуг в размере ? долей, Жандаровой Т.Я., Жандарова С.Г., Жандарова О.Г. – в размере ? долей, обязании ООО «УК «Жилкомплекс» производить начисления и выдавать Жандаровой А.С., Жандаров...

...ой Т.Я., Жандарову С.Г., Жандарову О.Г. отдельные платежные документы по указанной квартире, согласно указанным долям, определении порядка пользования квартирой, расположенной по указанному адресу, следующим образом: закрепить за Жандаровой А.С. комнату площадью 10,0 кв.м, за Жандаровой Т.Я., Жандаровым С.Г., Жандаровым О.Г. – комнату площадью 13,4 кв.м и комнату площадью 18, 2 кв.м, помещения кухни, ванной, туалета, коридора, а также балкон оставить в общем пользовании нанимателей, в обоснование указав, что она является лицом, зарегистрированным в спорном жилом помещении, она не проживала в квартире по уважительным причинам: с ответчиками неприязненные отношения, ей препятствуют в проживании в квартире, ключи от входной двери жилого помещения у нее отсутствуют. В настоящее время она намерена оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Жандарова Т.Я. на иске настаивала, встречные исковые требования не признала.

Жандарова А.С. иск Жандаровой Т.Я. не признала, на встречных требованиях настаивала. Ее интересы в судебном заседании представлял адвокат ФИО14, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представивший удостоверение №.

Жандаров О.Г. против иска не возражал, встречные исковые требования не признал, указав, что Жандарова А.С. с ним не общается и не приезжает.

Жандаров С.Г. против исковых требований Жандаровой Т.Я. не возражал, встречные требования Жандаровой А.С. не признал, указав, что не желает, чтобы его дочь Жандарова А.С. проживала в указанной квартире, так как она с ним не общается, добровольно выехала из спорной квартиры на другое место жительства.

Представитель ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель3-го лица ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, представителя Жандаровой А.С., допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Жандаровой Т.Я. оставить без удовлетворения, встречные исковые требования Жандаровой А.С. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1,2,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Жандаров С.Г., Жандарова Т.Я., Жандаров О.Г., Жандарова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Жандаровой Т. В. с семьей в составе 5 человек на основании ордера на право занятия жилой площади (л.д.27).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности г. Зеленодольска, что подтверждается выпиской из реестра (л.д. 65)

Из пояснений Жандаровой Т.Я. следует, что ранее ее сын Жандаров С.Г с семьей – супругой и дочерью Жандаровой А.С., проживали в спорной квартире. Впоследствии ее сын расторг брак в ДД.ММ.ГГГГ. Сноха с дочерью выехала проживать в пгт. Васильево, где внучка с рождения была зарегистрирована. Но ее оттуда выписала другая бабушка, и она была вынуждена зарегистрировать ответчика в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по месту регистрации ее отца, как члена своей семьи. Внучка Жандарова А.С. проживала в спорной квартире, вели общее хозяйство, она продолжала обучаться в школе № г.Зеленодольска, а также в медицинском колледже г. Волжска РМЭ. Внучка 1,2,3 курсы жила в спорной квартире, отец помогал ей материально, давал деньги на дорогу, на питание. Ей неизвестно закончила ли внучка колледж, так как диплом не показала. В течение последних трех лет Жандарова А.С. в квартире не проживает, скандала между ними не было, последняя добровольно выехала на другое постоянное место жительства по неизвестной ей причине. Жилищно-коммунальные услуги Жандарова А.С. не оплачивала. В настоящее время она не желает, чтобы ответчик проживала в квартире, передать ей ключи от входной двери квартиры они не согласны, поскольку ключи у нее имеются, замки на входной двери они не меняли. Она вместе с сыновьями Жандаровым О.Г., Жандаровым С.Г. намерены приватизировать спорную квартиру и не желают, чтобы в приватизации участвовала ответчик.

Доводы Жандаровой Т.Я. подтвердили также Жандаров О.Г. и Жандаров С.Г.

Жандаров С.Г. пояснил, что он развелся с женой. Его дочь проживала с ним, но уехала из квартиры 2, 5 года назад, без объяснения причин. После того как она уехала, он с ней не общался, встречался один раз. Ссоры с братом бывают, но сейчас реже, его ссоры с братом не влияют на то обстоятельство, что Жандарова А.С. не желает проживать в квартире. У него с дочерью ссор не было. Ключи от квартиры у ответчика имеются.

ФИО16, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что Жандарова А.С. не проживает в спорном жилом помещении примерно 2 – 2,5 года. Сыновья Жандаровой Т.Я. употребляют спиртные напитки, бывают и конфликтные ситуации (л.д.60 оборот)

Жандарова А.С. в судебном заседании пояснила, что она окончила обучение в медицинском колледже в ДД.ММ.ГГГГ, после чего еще полгода проживала в указанной квартире. Она перестала проживать в квартире из-за постоянных скандалов, которые возникали у Жандаровых на почве распития спиртных напитков, уехала проживать в пгт Васильево к своей матери. В настоящее время отношения между нею и бабушкой также испортились, Жандарова Т.Я. постоянно инициирует скандал, настаивает, чтобы она уходила из квартиры. Ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес> нее отсутствуют, поскольку потеряла. В спорной квартире находятся ее вещи. Одежду из квартиры она не забрала, так как была намерена вернуться, наладить отношения с родственниками, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В спорной квартире она нуждается, так как удобно добираться до работы. Кроме того, сейчас она проживает в квартире, которую арендует вместе с подругой, так как у нее не сложились отношения с матерью, у которой образовалась другая семья.

Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, что Жандарова А.С. проживает вместе с ней в арендованной квартире.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о заинтересованности Жандаровой О.С. в использовании спорного жилого помещения, сохранении права пользования квартирой.

Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Жандарова А.С. была вселена в спорную квартиру в качестве члена одной семьи, приобрела право пользования квартирой, в период проживания обучалась в школе № г. Зеленодольска, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ обучалась в филиале ГБПОЦ РМЭ «Йошкар-Олинский медицинский колледж» в г. Волжске по специальности «Сестринское дело» с ДД.ММ.ГГГГ и была отчислена из числа студентов филиала по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100).

Суд приходит к выводу, что ответчик Жандарова А.С. проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, истец Жандарова Т.Я. обратилась в суд с иском к Жандаровой А.С. в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6), следовательно, период непроживания ответчика в жилом помещении по адресу <адрес> носит непродолжительный характер, так как составляет 1год 8 месяцев. В этой связи суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО16 в части показания о периоде непроживания Жандаровой А.С. 2- 2, 5 года в спорной квартире.

Непроживание Жандаровой А.С. в спорной квартире носит вынужденный характер и был обусловлен наличием конфликтных отношений с Жандаровой Т.Я., а также конфликтных отношений между Жандаровым С.Г. и Жандаровым О.Г. на почве употребления спиртных напитков, что подтверждено показаниями ответчика Жандарова С.Г., а также свидетелем ФИО16

Сама Жандарова Т.Я., а также Жандаров О.Г., Жандаров С.Г. поясняли, что не желают, чтобы Жандарова А.С. проживала в спорном жилом помещении и участвовала в приватизации жилого помещения. Жандаровы не желают отдавать ей комплект ключей от квартиры для изготовления дубликата.

Стороны также подтвердили, что в квартире находятся вещи, принадлежащие Жандаровой А.С.

Ответчик оплатила жилищно- коммунальные услуги в размере ..., согласно квитанции ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) и ... по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Указанные доказательства не опровергнуты.

В настоящее время ответчик Жандарова А.С. арендует жилое помещение, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО17, следовательно, нуждается в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании Жандаровой А.С утратившей права пользования спорной квартирой. Жандарова А.С. имеет равные права на проживание и пользование указанным жилым помещением.

Совершение Жандаровыми Т.Я., О.Г., С.Г. действий по воспрепятствованию Жандаровой А.С. во вселении и пользовании спорной квартирой, в отсутствие законных оснований, существенно нарушает жилищные права Жандаровой А.С., в частности, право на пользование жилым помещением ввиду отсутствия свободного доступа в него.

Поскольку факт создания препятствий для вселения и пользования квартирой, нашел свое подтверждение в судебном заседании, Жандаровыми Т.Я., О.Г., С.Г. доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жандаровой А.С. о вселении в спорное жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а именно : обеспечении беспрепятственного доступа, обязании выдать комплект ключей от входной двери указанной квартиры для изготовления дубликата ключей Жандаровой А.С. за свой счет, поскольку она свои ключи потеряла.

Требования Жандаровой А.С. об определении порядка пользования квартирой суд оставляет без удовлетворения на основании следующего.

Правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ст. 69 ЖК РФ, согласно ч. 4 которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) - это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении требовании об определении порядка пользования жилим помещением по договору социального найма, суд исходил из того, что действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Исковые требования Жандаровой А.С. об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению на основании нижеизложенного.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что между Жандаровой А.С. и Жандаровой Т.Я., Жандаровым О.Г., Жандаровым С.Г. отсутствует соглашение об определении порядка оплаты расходов по жилищно-коммунальным услугам в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым определить порядок и размер оплаты расходов по жилищно – коммунальным услугам в жилом помещении по указанному адресу, исходя из приходящейся доли в расходах в следующем порядке: с Жандаровой А.С. на оплату 1/4 доли платежей, с Жандаровой Т.Я., Жандарова О.Г., Жандарова С.Г. на оплату 3/4 долей платежей с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55, 67, 194-199 ГПК

РФ, суд

решил:

Исковые требования Жандаровой Таисии Яковлевны к Жандаровой Ангелине Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением по адресу РТ г. Зеленодольск ул. Фрунзе дом 8 кв16 оставить без удовлетворения.

Исковые требования Жандаровой Ангелины Сергеевны удовлетворить частично.

Вселить Жандарову Ангелину Сергеевну в жилое помещение по адресу <адрес>.

Обязать Жандарову Таисию Яковлевну, Жандарова Сергея Геннадьевича, Жандарова Олега Геннадьевича не чинить препятствия Жандаровой Ангелине Сергеевне в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, а именно: обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру, выдать экземпляр ключей от квартиры для изготовления Жандаровой Ангелиной Сергеевной дубликата ключей за свой счет.

Определить порядок и размер участия Жандаровой Ангелины Сергеевны в расходах по оплате содержания жилого помещения по адресу <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 1/4 доли платежей.

Определить порядок и размер участия Жандаровой Таисии Яковлевны, Жандарова Сергея Геннадьевича, Жандарова Олега Геннадьевича в расходах по оплате содержания жилого помещения по адресу <адрес>, по оплате коммунальных услуг, в размере 3/4 долей платежей.

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить соглашение с Жандаровой Ангелиной Сергеевной, а также соглашение с Жандаровой Таисии Яковлевне, Жандаровым Сергеем Геннадьевичем, Жандаровым Олегом Геннадьевичем и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером оплаты расходов по содержанию жилого помещения по адресу <адрес>, по оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении требований об определении порядка и пользования квартирой по адресу <адрес> отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 01. 09.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья