Жаренкова Елизавета Олеговна

Дело № 2-1459/2020

УИД № 24RS0024-01-2020-001220-63

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к Жаренкову А.С., Жаренковой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к Жаренкову А.С., Жаренковой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Жаренковым А.С., Жаренковой Е.О. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1760000 руб., на срок 180 месяцев, под 10 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры. Согласно кредитному договору заемщики обязаны производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиками неоднократно нарушались: платежи вносились несвоевременно, не в полном объеме, задолженность составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в р...

...азмере 1853077,17 руб.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор заключенный с ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 1853077,17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29465,39 руб., расходы по уплате услуг оценщика в размере 579,14 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 59,4 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1047200 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики Жаренков А.С., Жаренкова Е.О. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания, по месту жительства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ОСП по г.Канску и Канскому району в судебное заседание не явились, извещен надлежаще.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Расценивает уклонение ответчиков от получения судебных повесток, как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, с согласия истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 14.09.2018г. Жаренков А.С. выдал нотариальную доверенность на Жаренкову Е.О. с правом последней действовать от его имени на заключение кредитного договора с Банком на сумму 1768000 руб., по программе «Приобретение готового жилья», под процентную ставку, не более чем 10,5% годовых, стоимость кредита не более 11% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, договора залога, купить указанную квартиру и зарегистрировать право собственности и обременения на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и Жаренковой Е.О. действующей в своих интересах и в интересах Жаренкова А.С., заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1760000 руб., на срок 180 месяцев, под 10 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 59,4 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами 27 числа каждого месяца, начиная с 27.10.2018г. в размере 18913,05 руб., за исключением последнего в размере 18107,76 руб. За несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 2988600/1-200220-121 от 20.02.2020 г., составленному ООО «Мобильный Оценщик» рыночная стоимость квартиры составляет 1309000 руб. Данный отчет об оценке ответчиком не оспорен. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1047200 руб. (1309000 руб.*80%)

По состоянию на 16.03.2020 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1853077,17 руб., из которых неустойка 31341,56 руб., проценты за пользование кредитом 106397,84 руб., задолженность по основному долгу 1715337,77 руб.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом исковых требований, который проверен судом, признан правильным, поскольку произведен с учетом полученных денежных средств в качестве кредита, поступавших от ответчика платежей, на основании определенных сторонами в Договоре условий и сторонами не оспаривается (л.д.8-13) при этом неисполнение кредитного договора полностью имело место с 27.08.2019г..

Поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением обязательств по договору, то требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку должниками не исполнено обеспеченное залогом обязательство, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 59,4 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1047200 руб.

Поскольку судом удовлетворяются исковые требования истца, то с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом при обращении в суд, по оплате услуг оценщика в размере 579,14 руб., по оплате госпошлины в размере 29465,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к Жаренкову А.С., Жаренковой Е.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк России и Жаренковым А.С., Жаренковой Е.О..

Взыскать солидарно Жаренкова А.С., Жаренковой Е.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1853077,17 руб.

Взыскать солидарно с Жаренкова А.С., Жаренковой Е.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 579,14 руб., по оплате госпошлины в размере 29465,39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1047200 руб., путем реализации в виде продажи на публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова М.Н.