Жаровских Евгения Дмитриевна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца Соколовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козелковой ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козелкова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

Козелкова Т.А. является собственником квартиры площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на указанное жилое помещение (квартиру), зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от 08.06.2016 г.

Право собственности на земельный участок, занятый вышеуказанным жилым помещением, зарегистрировано за истцом 17.06.2016 г.

В 2020 году истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения (квартиры), в результате которой его площадь увеличилась на 29,9 кв.м. и составляет 99,9 кв.м., в том числе - жилая 33,9 кв.м., вспомогательная - 46.3 кв.м., лоджия 19.7 кв.м.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, что подтверждается экспертным зак...

...лючением.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции объекта недвижимости, не обнаружено.

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В своем исковом заявлении Козелкова Т.А. просит суд сохранить указанное жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Соколова И.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из двух квартир, которые фактически являются изолированными частями жилого дома. Собственник второй квартиры претензий по реконструкции не имеет, что подтверждается его заявлением. Реконструированное жилое помещение находится в границах земельного участка, что подтверждается представленным техническим планом.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица – КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от ФИО7 и ФИО8 в деле имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что Козелкова Т.А. является собственником квартиры площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Право собственности на указанное жилое помещение (квартиру), зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), удостоверенного нотариусом (адрес обезличен) (дата обезличена), ФИО4, реестровый (номер обезличен).

Право собственности на земельный участок, занятый вышеуказанным жилым помещением, зарегистрировано за истцом 17.06.2016 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2016 г.

Согласно материалов дела, в 2020 году истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения (квартиры), а именно:

- Произведен демонтаж холодного пристроя с крыльцом входа 1958 года постройки справа по фасаду. Основная часть жилого помещения квартиры остается без изменения в размерах по осям наружных стен.

- На месте демонтированных построек возведен ленточный фундамент по периметру наружных стен. На новом фундаменте возведены стены из газосиликатных блоков на клеевой смеси, толщиной 400 мм. В результате выполненных мероприятий, на месте демонтированных сооружений, образовался жилой пристрой с верандой.

- Над новым пристроем возведено деревянное перекрытие типа «Платформа» со слоем эффективного утеплителя толщиной 200 мм.

- Возведена новая стропильная система, выполнены: утепление, пароизоляция кровли, обрешетка из обрезных досок толщиной 25 мм, покрытие кровли из металлрчерпицы. Вновь возведенная кровля стропильная, двускатная, неутепленная, пространство под кровлей не эксплуатируется. Кровля над верандой выполнена односкатная из профилированного настила по деревянной обрешетке.

- Также выполнена облицовка фасадов здания и фронтонов кровли слоем эффективного утеплителя с отделкой фасадов мокрой штукатуркой типа «Сенерджи».

- Произведен демонтаж части несущих перегородок в жилом помещении квартиры и выполнена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев.

- Произведена замена инженерных систем: электроснабжения (электропроводки, щита, узла учета). Сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения не затрагиваются при реконструкции.

В результате реконструкции жилого помещения (квартиры) его площадь увеличилась на 29,9 кв.м. и составляет 99,9 кв.м., в том числе - жилая 33,9 кв.м., вспомогательная - 46.3 кв.м., лоджия 19.7 кв.м., что подтверждается копией Технического паспорта, выполненного Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Как следует из экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП ФИО5, основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес обезличен), находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции жилого помещения (квартиры) соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции объекта недвижимости, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил, что подтверждается экспертным заключением, выполненным Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП Соломина С.В.

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического плана здания, спорное строение находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Собственник (адрес обезличен) указанного жилого дома – ФИО8, не возражает против произведенной истцом реконструкции, что подтверждается её заявлением, приобщенным в дело.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовыми актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что спорное строение реконструировано в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, нахождение спорного строения на участке соответствует виду разрешенного использования земельного участка, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козелковой ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 99,9 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., вспомогательной – 46,3 кв.м., лоджия – 19,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за Козелковой ФИО11, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 99,9 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., вспомогательной – 46,3 кв.м., лоджия – 19,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в реконструированном состоянии.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов