Жгутова Елена Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2691/2024 по исковому заявлению Тоскина Д.И. к Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. об установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. к Тоскину Д.И. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тоскин Д.И. обратился в суд с иском к Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. об установлении границы земельного участка, в котором с учетом уточнений просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка, выполненном кадастровым инженером Б.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчики Жгутова Е.С. и Баринова Н.С. являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке ответчиков построен капитальный двухэтажный гараж с высокой двускатной крышей.

Истец обращался к ответчикам с просьбой перенести стену гаража в границы своего земельного участка.

08.04.2024 кадастровым инженером Б. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0905002:1425.

Согласно выводов кадастрового инженера Б. граница земельного участка истца от точки 26 и далее в точках 3...

Показать ещё

...6, 27, 5 застроена частью гаража ответчиков.

В результате граница участка ответчиков проходит через участок истцов (от точки 35 через точки 26 и 36 до точки 27) на план - схеме. Площадь наложения границ участка ответчиков с кадастровым номером 63:01:0905002:590 по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с кадастровым номером 63:01:0905002:1425 составляет 17 метров квадратных.

Таким образом, установленные границы земельного участка ответчиков нарушают права истцов, как собственников земельного участка. Фактически истцы лишены части своего земельного участка.

Ответчики в настоящее время не желают по согласованию с истцом изменить (уточнить) границу между участками, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением Советского районного суда г. Самары от 22.07.2024 к производству суда принято встречное исковое заявление Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. к Тоскину Д.И. об установлении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что Жгутовой Е.С., Бариновой Н.С по № доле на праве общедолевой собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью 614,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Права истцов на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности от 13.10.2008, а также актами согласовании границ земельного участка правообладателями соседних земельных участков от 14.09.2006, в том числе правообладателем участка №40 по ул. Метростроевская Г.

В 2006 году по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, ООО Юридический Консалтинговый Центр «Герра» составлен межевой план 16.09.2006.

При проведении работ установлено, что граница земельного участка №40 является со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласован местоположения границ земельных участков с представителем земельного участка №40 Г. Местоположение границ земельного участка указано кадастровым инженером в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана.

В апреле 2024 года Тоскин Д.И. вызвал для замера своего земельного участка геодезиста и выявил несоответствие площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактической площади земельного участка по данному адресу. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет по координатам составляет 308 кв.м, фактический площадь составляет 331,0 кв.м, что подтверждает план-схема составленного кадастровым инженером Б. от 08.04.2024.

В июле 2024 года Жгутова Е.С., Баринова Н.С. вызвали геодезиста для замера земельного участка № и № по <адрес>. Кадастровым инженером А. 19.07.2024 изготовлены план границ земельных участков № и № по данному адресу. Также была установлена границы земельного участка с кадастровым № по координатам из сведений ЕГРН составляет 614,5 кв.м, однако в результате проведенных измерений и расчетов по фактическим границам составляет 656 кв.м.

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению данных границ, таким образом, в сведениях ЕГРН о данным земельном участке существует реестровая ошибка.

Кроме того, при сопоставлении данных о фактическом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена чересполосица площадью 18.0 кв.м с земельным участком, который находится в пользовании Тоскина Д.И. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположения данных земельных участков также имеет место быть реестровая ошибка. Также выявлено несоответствие фактическому местоположению данных границ и наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый объектом дорожного хозяйства г.о. Самара, площадью 58,0 кв.м.

Между данными земельными участками по точкам н3,н-4,4,н-4, н5,н-32,н-31,н-30 на местности установлен забор.

Жгутова Е.С., Баринова Н.С. проживают в данном домовладении, платят коммунальные платежи, земельный участок площадью 656,0 кв.м, на котором расположено домовладение, находится в их пользовании. Земельный участок огорожен.

На данный момент существует препятствия во внесении изменений (реестровой ошибки) в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием пересечений (наложений) и области чересполосиц границ земельного участка с иными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также в связи с отличием конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ФИО2, ФИО3 просят суд

1. признать недействительным результаты межевания земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3 с кадастровым номером № площадью 614,5 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуальный жилищный дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

2. признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 58,0 кв.м, по точкам н-5, н-32, н-31, н-30 в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО „ ВЕГА" А.

3.установить границы и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № уточненный площадью 656,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, в соответствии с предоставленным топографическим план - схемой границ земельного участка от 19.07.2024, изготовленным кадастровым инженером ООО „ ВЕГА" А.

Тоскин Д.И. и его представитель Давидюк С.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Жгутова Е.С., Баринова Н.С. и их представитель Хуснутдинов М.Х. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 60 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из материалов дела следует, что Тоскин Д.И. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно план-схеме земельного участка №, принадлежащего Тоскину Д.И., его площадь составляет 308 кв.м,

Жгутова Е.С. и Баринова Н.С являются собственниками по ? доле в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 614,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.10.2008,а также актами согласования границ земельного участка от 14.09.2006.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 18.04.2008 № 327 утвержден проект границ земельного участка площадью 614,9 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела предоставлено заключение специалиста (кадастрового инженера) « 02/08-24 от 02.08.2024, выполненное кадастровым инженером Б., согласно которому кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым номером №), были проведены топографо-геодезические работы на местности и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки. В результате произведенных работ была подготовлена План-схема границ земельного участка от 08.04.2024.

Кроме этого, кадастровым инженером были изучены следующие документы - сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате выезда на местность было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сложились исторически и закреплены на местности забором, установленным между данным земельным участком и смежными земельными участками, и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно в точках 25-35-26-36-27 План-схемы границ земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках № - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в точках №№ - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках № - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в точках № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в точках № - №, расположенный по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номер № по координатам из сведений ЕГРН составляет 308 кв.м, однако в результате проведенных измерений и расчетов по фактическим границам составляет 331 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, в результате проведенной съемке земельного участка и сопоставления данных со сведениями ЕГРН выяснилось, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению данных границ (см. план-схему границ земельного участка (красной линией обозначены фактически существующие местности границы земельного участка с кадастровым номером №), таким образом, в сведениях ЕГРН о данном земельном участке существует реестровая ошибка.

Кроме того, при сопоставлении данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположении данного земельного участка также допущена реестровая ошибка.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка е кадастровым номером № составляет 17 кв.м.

На данный момент существуют препятствия во внесении изменений (исправлении реестровой ошибки) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наличием пересечений (наложений) границ земельного участка с иным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также в связи с отличием конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № от сведений ЕГРН. Таким образом, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 35-26-36 План-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что при определении фактических границ земельного участка №, принадлежащего Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С., установлено, что при сопоставлении данных о фактическом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена чересполосица площадью 18.0 кв.м с земельным участком, который находится в пользовании Тоскина Д.И. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположения данных земельных участков также имеет место быть реестровая ошибка. Также выявлено несоответствие фактическому местоположению данных границ и наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № занимаемый объектом дорожного хозяйства г.о. Самара, площадью 58,0 кв.м. Между данными земельными участками по точкам № на местности установлен забор.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Тоскину Д.И., имеет иные границы и площадь, чем внесены в ЕГРН, также в отношении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Тоскина Д.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Б.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С., об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 656,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, в соответствии с предоставленным топографическим план - схемой границ земельного участка от 19.07.2024, изготовленным кадастровым инженером ООО „ВЕГА" А.., исключении земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения, площадью 58,0 кв.м, по точкам № в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от 19.07.2024, изготовленным кадастровым инженером ООО „ ВЕГА" А.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тоскина Д.И. к Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Встречное исковое заявление Жгутовой Е.С. и Бариновой Н.С. к Тоскину Д.И. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 329 кв.м, в соответствии с планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Б.

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Б.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 656,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, в соответствии с топографическим план - схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО „ВЕГА" А.

Назв.

точки

Кооодинаты

инаш

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 656,0 кв.м, в соответствии с топографическим план - схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО „ВЕГА" А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам № в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО „ ВЕГА" А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2024.

Судья Т.Н.Пряникова

Свернуть