Жичкина Валентина Ивановна

Дело № 2-2993 (2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Даниловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина Н.Д. к Советской районной администрации г. Брянска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дубинин Н.Д. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м. В результате строительства пристройки Лит. А1, фактическая площадь указанного дома увеличилась и стала составлять <...> кв.м., также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположен жилой дом <адрес> Истцом самовольно возведена пристройка, указанная на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как лит. А1, а также гараж Лит. 2, разрешение на строительство данных пристроек получено не было. Гараж истцом был построен на границе соседнего участка, расположенного по адресу <адрес>.

Дубинин Н.Д. обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрацией о возможности сохранения самовольной пристройки к жилому дому (лит. А1) и гаража (лит. 2) возведенных на земельному участке №... по <адрес>. В ответе от 04.02.2015 года Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрацией истцу было разъяснено право на обраще...

...ние в суд для легализации самовольно возведенных построек.

Ссылаясь на требования ст. 222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку (лит. 1) к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>; признать право собственности на самовольную постройку – гараж (Лит. 2), построенный на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Дубинин Н.Д. уточнил исковые требования и просил суд сохранить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> техническими характеристиками согласно техническому паспорту строения по состоянию на 16 октября 2012 года; признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в реконструированном виде; признать право собственности на самовольную постройку - гараж (лит. 2) возведенную на земельном участке по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Советской районной администрации г. Брянска по доверенности в деле Мозжов Д.Н. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третье лицо Жичкина В.И. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дубинину Н.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м., земельный участок под указанным домовладением общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер №..., разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> серии №..., от <дата> серии №..., справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.01.2015 года.

Как усматривается их технического паспорта строения, указанный объект по состоянию на 16.10.2012 года состоит из жилого дома 1949 года постройки площадью 59, 3 кв.м.; жилой пристройки 2012 года постройки общей площадью 21,0 кв.м.; жилой пристройки 1988 года постройки общей площадью 7,3 кв.м.; пристройки 1975 года постройки общей площадью 4,6 кв.м.; сарай 1976 года постройки общей площадью 12,3 кв.м.; гаража 1982 года постройки общей площадью 23,3 кв.м.; вход в погреб 2012 года постройки; погреб 1964 года постройки общей площадью 4,8 кв.м.; уборной 1988 года постройки общей площадью 1,3 кв.м.; забора 2012 года постройки общей площадью 18,75 кв.м.; ворот 2012 года постройки общей площадью 4,3 кв.м.. Всего по дому общая площадь <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м. разрешение на возведение построек под Лит. А1; 2, не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №11818 - ПР от 27.12.2014 г. состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. А1) к жилому дому и гаража (Лит. 2) на участке домовладения №... по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном и работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит. А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) к жилому дому и гаража (Лит. 2) на участке домовладения №... по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением №106 от 25 декабря 2014 года Брянского филиала научно- исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности, на участке домовладения, расположенного по адресу <адрес> возведенные строения: пристройка к жилому дому (лит. А 1) и гараж (лит. 2) соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 04.02.2015 года, данные постройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, земельный участок расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (ЖЗ), в которой размещение индивидуальных жилых домов и построек вспомогательного использования (сараи, гаражи и т.д.) предусмотрено основными и условно разрешенными видами использования недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

В соответствии с частью 1 ст. 220 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка расположенного по адресу: <адрес> – Жичкина В.И. не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, построенный на границе участков №... и №..., что подтверждается заявлением от 15.12.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года.

Сведений о наличии спора о границах между смежными земельными участками, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки выполнены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, предназначенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, подлежат дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубинина Н.Д. к Советской районной администрации г. Брянска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом №... по <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <...> квадратных метров с кадастровым номером №..., с техническими характеристиками согласно техническому паспорту жилого дома ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 октября 2012 года.

Признать за Дубининым Н.Д. право собственности на жилой дом по адресу <адрес> расположенный на земельном участке общей площадью <...> квадратных метров с кадастровым номером №..., в реконструированном виде с техническими характеристиками согласно техническому паспорту жилого дома ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 октября 2012 года.

Признать за Дубининым Н.Д. право собственности на самовольную постройку - гараж (лит. 2), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова