Жигалова Елена Павловна

УИД: 71RS0019-01-2021-001426-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/2021 по иску администрации МО Суворовский район к Жигаловой Е. П. о взыскании задолженности по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, к Жигаловой Е.П. о взыскании задолженности по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013.

В обоснование требований истец указывает, 10.09.2013 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и Майоровым А.В. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена.

На основании п.1.1 Договора № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № площадью <данные изъяты> местоположение: участок находится примерно в 80 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объекта торговли.

23.06.2017 между Майоровым А.В. и Жигаловой Е.П. (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013, согл...

...асно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору №, в отношении данного земельного участка.

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора арендатор передает новому арендатору по акту приема-передачи: оригинал договора аренды, подтверждающий права арендатора по договору № от 10.09.2013.

Согласно п.6 Договора новый арендатор- Жигалова Е.П. обязуется выполнять все требования, выдвинутые предыдущему арендатору, на условиях договора аренды земельных участков № от 10.09.2013.

На основании п.п.3.3.2 Договора за использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартального до 10 числа первого месяца отчетного квартала.

Сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 2 707, 95 руб.

В соответствии с п.3.6 Договора № размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Кадастровая стоимость земельного участка за 2017-2021 г.г. утверждена Постановлениями Правительства Тульской области.

Обязательство о своевременном внесении арендной платы новым арендатором неоднократно нарушалось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16711,60 руб.

05.12.2018, 01.12.2019 ответчиком на счет администрации МО Суворовский район перечислены денежные средства на общую сумму 30 345,96 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору, истцом 09.02.2021 была направлена претензия о добровольной оплате задолженности по договору на сумму 14557,06 руб., из них: 7 586,49 руб. за 3,4 кварталы 2019 г.; 6970,57 руб. за 2020 г.

Однако требования ответчиком исполнены не были, поэтому была направлена повторная претензия о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2017, в связи с неисполнением договора, из них: 7 586,49 руб. за 3,4 кварталы 2019 г.; 6970,57 руб. за 2020 г.; 2154,54 руб. за 1,2 кварталы 2021.

По состоянию на 15.09.2021 вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Жигаловой Е.П., задолженность по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков в сумме 16711,60 рублей.

Представитель истца администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении представитель по доверенности Козина М.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Жигалова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Суд признал неуважительной неявку в судебное заседание ответчика, который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ч.1 ГК РФ, п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право Арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.09.2013 между администрацией муниципального образования Суворовский район в лице главы администрации муниципального образования Суворовский район Сорокина Г.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Майоровым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно условиям договора арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный примерно <данные изъяты>: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объекта торговли. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Расчет размера арендной платы данного земельного участка был произведен и 10.09.2013 арендодатель и арендатор указанный расчет подписали.

На основании п.п.3.3.2 Договора за использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартального до 10 числа первого месяца отчетного квартала.

23.06.2017 между Майоровым А.В. и Жигаловой Е.П. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор- Жигалова Е.П. принимает все права и обязанности арендатора по договору №, в отношении земельного участка с №. На момент заключения договора арендатор –Майоров А.В., передал новому арендатору-Жигаловой Е.П. по акту приема-передачи оригинал договора аренды, подтверждающие права арендатора по договору аренды № от 10.09.2013.

Пунктом 6 Договора установлена обязанность выполнять все требования выдвинутые предыдущему арендатору (Майорову А.В.) на условиях договора аренды земельных участков № от 10.09.2013.

Таким образом, новый арендатор Жигалова Е.П. приняла все права и обязанности арендатора по договору аренды № от 10.09.2013, что следует из п. 1 соглашения о перемене лиц.

Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2017г., 2018г., 2019г., 2020г.и она составила 216756,80 руб.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2021г. утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 05.11.2020 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» и составила <данные изъяты> руб.

Обязательство о своевременном внесении арендной платы новым арендатором Жигаловой Е.П. неоднократно нарушалось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16711,60 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору, администрацией МО Суворовский район 09.02.2021 была направлена претензия о добровольной оплате задолженности по договору на сумму 14557,06 руб., из них: 7 586,49 руб. за 3,4 кварталы 2019 г.; 6970,57 руб. за 2020 г.

В связи с неисполнением ответчиком Жигаловой Е.П. условий договора и первоначальных претензионных требований, администрацией МО Суворовский район 12.07.2021 повторно была направлена претензия в адрес ответчика о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2017, в связи с неисполнением договора, из них: 7 586,49 руб. за 3,4 кварталы 2019 г.; 6970,57 руб. за 2020 г.; 2154,54 руб. за 1,2 кварталы 2021.

По состоянию на 15.09.2021 вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет администрации муниципального образования Суворовский район. Моментом исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет (п.п. 3.3.2. и 3.4.1. договора).

Суд установил, что земельный участок с кадастровым № расположенный примерно <данные изъяты>: <адрес>, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для размещения объекта торговли, поставлен на государственный кадастровый учет.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и расположен на территории г.Суворова Тульской области, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в силу которого годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС x Ки, где Аг – годовой размер арендной платы, в рублях; КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2017г., 2018г., 2019г., 2020г.и она составила 216756,80 руб.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2021г. утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 05.11.2020 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» и составила 215453,30 руб.

Коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов, установлены решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», согласно которому для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации капитальных торговых объектов, коэффициент Ки составляет 6 %.

Согласно решению собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 27.03.2020 №20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю», коэффициент (Ки) видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а так же земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов составляет 2 %.

Заключая договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013, Жигалова Е.П. приняла на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2013 № с №, согласно которого задолженность по договору аренды земельного участка от 10.09.2013 № по состоянию на 01.09.2021 составила 16711,60 руб.

Имеющаяся у Жигаловой Е.П. задолженность полностью подтверждена исследованным в судебном заседании расчетом, который является математически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 668,47 рублей в доход бюджета МО Суворовский район, исходя из расчета (16711,60х4% /100).

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МО Суворовский район к Жигаловой Е. П. о взыскании задолженности по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков №744 от 10.09.2013, удовлетворить.

Взыскать с Жигаловой Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по договору от 23.06.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от 10.09.2013 в сумме 16711 (шестнадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с Жигаловой Е. П. в доход бюджета муниципального образования Суворовский район государственную пошлину в размере 668 (шестьсот шестьдесят восемь) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено судом 27 октября 2021 г.

Судья А.В.Стукалов