Жилка Александра Сергеевна

86RS0002-01-2021-000305-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4803/2021 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к Жилка А. С. о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между администрацией г.Нижневартовска и ответчиком Жилка А.С. был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого администрация (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в пользование нежилое помещение №, с кадастровым номером №, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, для осуществления социально значимого вида деятельности, а именно проведения занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях, на срок с <дата> по <дата>. Договорные отношения между сторонами прекращены <дата> на основании соглашении от <дата>. По условиям договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, которая составляет 555764,35 рубля. В связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора, истцом начислен штраф в размере 185254,78 рубля. За использование муниципального имущества с <дата> по <дата> начислена арендная плата в размере 3087,58 рублей. Итого общая сумма начислений составила 188342,36 рубля. В счет оплаты по договору ответчиком зачислен задаток, внесенный за участием в открытом аукционе, в ...

...размере 18427,20 рублей. Также ответчиком был внесен обеспечительный платеж по договору в размере 92627,40 рублей, который зачислен в счет оплаты по неисполненным денежным обязательствам. Неоплаченная часть обязательства по договору составляет 77287,76 рублей. Просит взыскать с Жилка А.С. задолженность по штрафу в размере 77287,76 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Ответчик Жилка А.С. и её представитель по ордеру Прилипская С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на ничтожность заключенного договора ввиду введения ответчика в заблуждение относительно пригодности помещения для использования заявленным ответчиком целям. Ранее ответчик помещение не осматривала и не знала о его состоянии, и о том, пригодно ли оно к использованию. После получения ключей и заключения договора. Осмотрев помещение, заявила истцу об отказе от регистрации права аренды, о чем подала заявление. Однако, истец повел себя недобросовестно и подал документы для регистрации договора аренды. Регистрирующий орган приостановил регистрацию, а затем вернул документы. После этого было заключено соглашение о расторжении договора аренды. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Жилка А.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в пользование на праве аренды нежилое помещение №, площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, для осуществления социально значимого вида предпринимательской деятельности, а именно, проведения занятий в детских и молодежных кружках секциях, студиях, сроком аренды с <дата> по <дата> (п.1.1., п. 1.2). Договор заключен по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды (п.1.4).

Согласно ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы здание и сооружения. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно разделу 3 договора аренды, сумма арендной платы по настоящему договору определяется по результатам аукциона и составляет 2778821,76 рубль, в том числе: в год – 555764, 35 рублей в год, в месяц – 46313,70 рублей. Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца, начиная с <дата>. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на счет арендодателя (п.3.1). При заключении договора арендатором внесен арендодателю обеспечительный платеж в размере арендных платежей за два месяца пользования помещением, что составляет 92627,40 рублей.

В соответствии с п.5.1 договора аренды, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором, по соглашению сторон, по решению арбитражного суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.5.3 договора, при расторжении договора по соглашению сторон по инициативе арендатора, настоящий договор может быть расторгнут при соблюдении условий, предусмотренных п.4.2 договора.

Пунктом 4.2 договора определено, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, стороны согласовали, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, общей площадью 108,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, из которого следует, что помещение пригодно к эксплуатации в соответствии с условиями договора. Арендатор претензий не имеет.

<дата> ответчик обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> №, в котором просила принять объект по акту приема-передачи.

<дата> стороны подписали акт приема-передачи имущества, согласно которому нежилое помещение, указанное в договоре аренды возвращено арендодателю. Состояние помещения удовлетворительное. Арендодатель претензий не имеет.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № от <дата>, государственная регистрация договора аренды была приостановлена на основании заявления Жилка А.С. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для их проведения документов от <дата>.

Уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № от <дата> подтверждается, что <дата> прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

<дата> стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> №, из содержания которого следует, что стороны приняли решение о расторжении договора с <дата>.

В пункте 2 соглашения о расторжении указано, что согласно п.4.2. договора арендатору надлежит внести арендодателю денежные средства в размере 1/3 суммы годовой арендной платы в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. Сумма денежных средств, подлежащих внесению арендодателю, составляет 185254,78 рубля. Обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с <дата>.

Ответчик ссылается на ничтожность заключенного договора аренды, поскольку помещение ей было передано в непригодном для использования состоянии.

Между тем акт приема-передачи помещения от <дата>, акт приема-передачи помещения от <дата> подписан ответчиком без каких-либо замечаний, либо ссылок на ненадлежащее состояние нежилого помещения.

Ответчиком так же подписано соглашение о расторжении, которым наравне с заключенным договором аренды предусмотрено условие об уплате арендатором денежных средств в размере 1/3 от годовой арендной платы в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. Подписание соглашения ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, довод ответчика о том, что причиной расторжения договора аренды явилось непригодное состояние помещения к использованию, о чем ответчику не было известно ранее, суд считает необоснованным, поскольку в материалах дела не имеется доказательств отсутствия у ответчика возможности осмотра помещения до участия в аукционе, либо наличие к тому препятствий со стороны истца.

К соглашению о выплате штрафа арендатором в связи с досрочным расторжением договора по его инициативе стороны пришли добровольно. Инициатором досрочного расторжения договора аренды явился ответчик, что подтверждается поданным ею заявлением от <дата>, и подтверждено в судебном заседании.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ - с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В данном случае подписанный сторонами договор содержит все существенные условия о передаче помещения в аренду, после его подписания и до момента подписания соглашения о расторжении, договор аренды исполнялся сторонами, не оспаривался.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на незаключенность договора. Государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Указанная позиция изложена в п24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

При изложенных обстоятельствах, довод ответчика о том, что сделка не прошла государственную регистрацию, не основан на нормах материального права.

Поскольку договор аренды был заключен сторонами <дата>, с заявление об отказе от заключения договора аренды и его досрочном расторжении ответчик обратилась <дата>, суд приходит к выводу, что за два дня пользования имуществом на ответчика возлагается обязанность по уплате арендной платы в размере 3087,58 рублей (46313,46 рублей : 30 дней х 2 дня).

<дата> администрацией г.Нижневартовска в адрес ответчика направлено письмо № № с требованием оплаты имеющейся задолженности в размере 77287, 76 рублей, которое оставлено без удовлетворения.

При заключении договора аренды путем участия в открытом аукционе, ответчиком внесен истцу обеспечительный платеж в размере арендных платежей за два месяца пользования помещением, что составляет 92627,40 рублей.

Согласно абзацу четвертому п.3.2 договора аренды, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы по настоящему договору за два последних месяца аренды в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате на день истечения срока действия договора или досрочного его расторжения.

Согласно расчету истца, штраф за досрочное расторжение договора аренды (185254,78 рубля), и задолженность по арендной плате за два дня (3087,58 рублей), с учетом ранее внесенного задатка за участие в открытом аукционе в размере 18427,20 рублей и обеспечительного платежа в соответствии с п.3.2 договора аренды в размере 92627,40 рублей, составил 77287,76 рублей.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив расчет истца, и признавая его верным, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязательств в виде уплаты штрафа по договору аренды суду не представлено, суд считает исковые требования администрации города Нижневартовска о взыскании штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2 518,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилка А. С. в пользу администрации муниципального образования город Нижневартовска штраф по договору аренды № от <дата> в размере 77287 рублей 76 копеек.

Взыскать с Жилка А. С. в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 2518 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2021 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з _________О.Л. Бабиюк

« ___ » _____________ 2021г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-4803/2021

Секретарь с/з __________ О.Л. Бабиюк