Житко Татьяна Григорьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Авимской С.В.,

при секретаре Черниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Житко Ю.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

третье лицо: Житко Т.Г. ,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ответчику Житко Ю.И. с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Житко Ю.И. , Житко Т.Г. (до изменения фамилии Ильницкой Т.Г. ) заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> долларов США рублей сроком на 182 месяца, процентная ставка за пользование которым составляет 13 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения и ремонта нежилого помещения, литер V из литеры А, общей площадью 43, 8 кв.м., в том числе основной 33, 8 кв.м., вспомогательной 10, 8 кв.м., 1 цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Житко Ю.И. , продавцом которой являлся Гридин А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у Банка зарегистрировано право залога на покупаемое на кредитные средства нежилое помещение. Одновременно с регистрацией права собственности покупателя на нежилое помещение, покупатель стал залогодателем. Регистрационная запись ипотеки №. Согласно п.3.6.4 кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно равными платежами в размере <данные изъяты> долларов США, однако ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов осуществлял ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Житко Ю.И. , Житко Т.Г. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым стороны исключили Житко Т.Г. из кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет ...

...<данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США – сумма процентов, <данные изъяты> долларов США - пени. Истец просит расторгнуть кредитный договор с ответчиком, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, условный №, инвентарный номер №, кадастровый номер №, литер V из литеры А, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Представитель КБ «Москоммерцбанк» (АО) Бойко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Житко Ю.И. в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что обращался в банк с предложением принять офис, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в залоге у банка, в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору и заключить соглашение об отступном.

Третье лицо Житко Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, возражений в отношении искового заявления не представила.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Житко Ю.И. , Житко (Ильницкой Т.Г.. заключен кредитный договор №

Согласно условиям названного кредитного договора КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) представило ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком на 182 месяца.

Процентная ставка за пользованием кредита установлена в размере 13 % годовых (п.3.1 кредитного договора).

Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем, представления кредита, и по день окончательного возврата кредита, включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на судном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п.3.2 кредитного договора).

По вышеуказанному кредитному договору Житко Ю.И. принял на себя обязательство возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором.

Согласно разделу 3 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> долларов США, по формуле указанной в п.3.6.4 кредитного договора.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> долларов США за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в долларах США, открытый заемщиком до подписания договора, в течение трех рабочих дней со дня выполнения условий.

В связи с образовавшейся задолженностью банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредиту составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США – сумма процентов, <данные изъяты> долларов США – пени.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Житко Ю.И. , Житко (Ильницкая Т.Г.. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым стороны исключили из кредитного договора Житко (Ильницкая Т.Г. выступающую в качестве солидарного заемщика, а также установили льготный период до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения и ремонта нежилого помещения, литер V из литер А, общей площадью 43, 8 кв.м. в том числе основной 33,8 кв.м., вспомогательной 10,8 кв.м., 1 цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Житко Ю.И. , продавцом которой являлся Гридин А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых истцом (п.2.1-2.3, 3.1 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ у банка зарегистрировано право залога на покупаемое на кредитные средства нежилое помещение. Одновременно с регистрацией права собственности покупателя на нежилое помещение, покупатель стал залогодателем. Регистрационная запись ипотеки №.

Согласно отчету ООО «Независимое агентство оценки» № рыночная стоимость нежилого помещения литер V из литер А, общей площадью 43, 8 кв.м. в том числе основной 33,8 кв.м., вспомогательной 10,8 кв.м., 1 цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком и третьим лицом отчет об оценке нежилого помещения не оспаривался.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. В соответствии с п.п.1, 2 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что факт несоблюдения заемщиком обязанностей по кредитному договору нашел подтверждение, что в соответствии с договором и законом влечет право банка требовать возврата основного долга, начисленных процентов и неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США – сумма процентов, <данные изъяты> долларов США – пени.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, отсутствие заявления ответчика о несоразмерности заявленных штрафных санкций, суд не усматривает оснований для снижения заявленного размера пени.

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть расторгнут по решению суда.

При указанных выше обстоятельствах, когда ответчик допустил нарушение существенных условий кредитного договора, что привело к образованию задолженности по основному долгу и процентам, обязательства по кредитному договору не исполняются заемщиком на протяжении длительного времени, при этом истцом соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению.

Суд находит не противоречащими законодательству требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, при его реализации с публичных торгов, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете ООО «Независимое агентство оценки», что составляет, без учета НДС, <данные изъяты> коп.

При указанных обстоятельствах, представленная ответчиком в материалы дела переписка с банком не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей. а также расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Житко Ю.И. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору в размере 66 541, 73 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день фактического платежа, расходы по оценке в размере 3000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 32 531 руб. 56 коп.

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество - нежилое помещение, условный №, инвентарный номер №, кадастровый №, литер V из литеры А, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, и установлением начальной продажной стоимости в размере 1 349 152 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья С.В. Авимская