Живков Сергей Павлович

Дело № 2-1219/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Закутнего Р.И.,

при секретаре Пугачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадаляна ФИО11 к Христову ФИО12, 3-е лицо УФМС РФ по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное по <адрес> на основании договора купли-продажи от 3.09.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2014 года.

П.6 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец домовладения - Христов Г.Л. обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных граждан. Однако, до настоящего времени остались быть зарегистрированными бывший собственник Христов Г.Л. и Живков С.П.

Ответчики выселились из данного домовладения, как и остальные члены семьи, вывезли все принадлежащее им имущество, истец вселился в жилой дом со своей семьей и проживает.

По утверждению Христова Г.Л. он со своими членами семьи выехал на постоянное место жительства куда-то в Подмосковье, адрес его проживания ему не известен. Ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ними не ведется, он не желает сохранять регистрацию ответчиков на жилой площади принадлежащего ему домовладения. Сохранение регистрации ответчиков на жилой площади принадлежащего ему домовладения, вв...

...одит его в дополнительные траты по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного истец просит суд :

- признать Христова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещенеим домовладения, расположенного в <адрес> обязать снять его с регистрационного учета по данному адресу;

- признать Живкова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещенеим домовладения, расположенного в <адрес>, обязать снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Определением Батайского городского суда Ростовской области от 15 мая 2015 года по гражданскому делу № 2-1219/2015 производство по исковому заявлению Бадаляна ФИО15 к Христову ФИО16, Живкову ФИО17, 3-е лицо УФМС РФ по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в части заявленных исковых требований к Живкову ФИО18 прекращено в связи со смертью ответчика Живкова С.П.

Истец Бадалян А.А. в судебном заседании исковые требования к ответчику Христову Г.Л. поддержал и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ответчик Христов Г.Л. не проживает в доме с ноября 2014 года, с тех пор как выехал после покупки истцом дома. По устной договоренности с истцом ответчик проживал в доме еще 3 месяца после покупки истцом дома, после чего выехал со всеми своими вещами и семьей, всем табором. Никаких вещей, мебели, домашней утвари ответчика в доме нет.

Ответчик Христов Г.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчика Николаенко В.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца в связи с невыясненным мнением ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица УФМС РФ по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели Согомонян Г.С. и Саргсян Г.К. в судебном заседании поянили, что знают истца очень давно, часто бывают у него в гостях, подтвердили, что ответчик Христов Г.Л. выехал из спорного дома с семьей и со всеми своими вещами, весь цыганский табор грузил вещи и мебель ответчика и его семьи в фуру, поэтому ни его вещей, ни его мебели в доме нет. Никакие деньги ответчица за коммунальные платежи истцу не перечисляет, где он находится в настоящее время им не известно.

Суд, выслушав адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

Законодательством не предусмотрено приобретение самостоятельного права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, лицами, которые не являются членами семьи этого собственника.

Судом установлено, что истец Бадалян А.А. на основании договора купли-продажи от 3.09.2014 года, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.09.2014 года (л.д.8,9).

Как следует из домовой книги, справки УФМС РФ по Ростовской области в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Христов Г.Л. (л.д.10-13).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что ответчик была зарегистрирована в его домовладении так как являлся бывшим хозяином данного домовладения. С ноября 2014 года по адресу своей регистрации не проживает, его личных вещей в данном жилом помещении нет, членом семьи истца не является. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, не проживает в домовладении по адресу: <адрес>, а значит утратил право пользования указанным жилым помещением, и следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бадаляна ФИО19 к Христову ФИО20, 3-е лицо УФМС РФ по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Христова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца с момента принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 мая 2015 года, мотивированное решение составлено 1 июня 2015 года.

Судья Р.И.Закутний