Жматова Татьяна Сергеевна

КОПИЯ

УИД: 68RS0028-01-2024-000268-22

№ 2-13/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» января 2025 года р.п. Умёт

Умётский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Худошина Д.В.

при секретаре судебного заседания Поповой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.А. к администрации Умётского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ж.А.А. обратилась в суд с иском к администрации Умётского муниципального округа <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Умёт, <адрес>.

В обоснование поданного иска истец указала, что 24 июня 1980 года между ней и Б.И.А. состоялась сделка купли-продажи квартиры с надворными постройками. Стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи составила 4 200 рублей. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: р.п. Умёт, <адрес>. Договор удостоверен секретарём исполкома поселкового Совета за №. В настоящее время она принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество, с этой целью произвела обмер квартиры и поставила её на учёт в Тамбовском областном государственном учреждении «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Земельный участок под квартирой поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер, право на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, общей площади, квартира указана как ? жилого дома, государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Кроме того, в настоящее время ей стало известно, что Б.И.А. умер, наследники ей не известны, своих прав на квартиру никто не заявлял. Согласно представленным сведениям квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Умётского муниципального округа <адрес>. В связи с изложенным, она не может считать себя собственником квартиры по вышеуказанным причинам, хотя о...

...сновные условия сделки сторонами были исполнены, Б.И.А. передал ей квартиру, а она приняла и уплатила за неё денежные средства, условия договора выполнены в полном объёме, претензий стороны друг к другу не имели. Помимо того, в указанной квартире она проживает постоянно с 1980 года, место жительства не меняла, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Так за это время, она произвела капитальный ремонт в квартире, подвела газ, заменила кровлю. Она исправно платит налоги и коммунальные платежи. Кроме нее в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь Ж.Т.С., на квартиру она не претендует.

В судебное заседание истец Ж.А.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ж.Т.С. в судебном заседании заявленные требования истицы поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Умётского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ж.С.А. пояснила, что истица и ее представитель (дочь) – ее соседи, они проживают в <адрес> р.п. Умёт, а она в <адрес>. Ей известно что в данной квартире Ж.А.А. и ее дочь проживают с 1980 года, сама она проживает с 1989 года. Данный дом принадлежал Б.И.А., ? доли дома он продал Ж.А.А., ? доли дома купила ее семья. Ж.А.А. в своей квартире проживает непрерывно с 1980 года, делает в ней ремонт, всячески улучшает её.

Свидетель З.Г.С. суду пояснила, что ей известно о том, что Ж.А.А. и ее дочь проживают в <адрес>. 10 по <адрес> р.п. Умёт с 1980 года непрерывно, данную квартиру они купили у Б.И.А.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. и Ж.А.А. заключили договор о покупке ? доли жилого <адрес> р.п. Умёт за 4 200 рублей (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёт <адрес>, инвентарный №, состоит на техническом учете, общая площадь 51,2 кв.м. (л.д. 9-12).

Справкой администрации Умётского муниципального округа <адрес> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.п. Умёт, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Умётского муниципального округа <адрес> не значится (л.д. 13).

Выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Умётский р-н, р.п. Умёт, <адрес>, подтверждается, что собственником указанного участка является Ж.А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 14-16).

В материалах дела имеется справка, выданная администрацией Умётского муниципального округа <адрес> о том, что в состав семьи Ж.А.А. входит ее дочь Ж.Т.С. (л.д. 17).

В соответствии с представленными копиями паспортов истица Ж.А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.п. Умёт, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ее дочь Ж.Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Нотариус Умётского района <адрес> представила в суд информацию о том, что наследственное дело после смерти Б.И.А. в Умётской нотариальной конторе <адрес> не заводилось и никто из наследников не обращался. (л.д. 43).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира была приобретена истицей на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Б.И.А. Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истицы на спорную квартиру никем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ней право собственности на квартиру.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорной квартирой, приведенные в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.А.А. к администрации Умётского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ж.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий поселок Умёт, <адрес>, инвентарный №, год постройки 1972, общей площадью 51,20 кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для поставки на кадастровый учёт и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Худошин Д.В.